lektion 1

Question 1

Vad är en bostadsrättsförening?

Answer 1

• En särskild form av en ekonomisk förening
• Juridisk person
• Eget skattesubjekt
• Föreningsstämman är beslutande organ

Question 2

Vad är en bostadsrättsförenings huvudsakliga ändamål?

Answer 2

• Upplåta lägenheter med bostadsrätt och främja medlemmarnas ekonomiska intressen.
• Självkostnadsprincip - inget vinstintresse

Question 3

Hur bildas en bostadsrättsförening?

Answer 3

1. Konstituerande stämma med medlemmarna
   a) Anta stadgar
   b) Välja styrelse
2. Registrering av föreningen hos Bolagsverket.
3. Teckna förhandsavtal ( eventuellt )
   a) Skriftligt (bindande)
   b) Kostnadskalkyl
   c) För att ta emot förskott krävs tillstånd av Bolagsverket.
4. Upprätta en ekonomisk plan
   a) Registrering hos Bolagsverket före upplåtelse
   b) Bostadsrätten bildas ( Konstitueras )

Question 4

Vad innebär likhetsprincipen?

Answer 4

Inbördes lika behandling av medlemmarna

- Motverka

Question 5

VIlka avgifter får Bostadsrättsföreningen ta ut av medlemmarna enligt bostadsrättslagen ?

Answer 5

• Insats ( Grundavgift )
• Upplåtelseavgift
• Årsavgift
• Individuell mätning av värme, vatten och el är tillåtet om detta är mätbart.
• Överlåtelseavgift
• Pantsättningsavgift
• Särskild avgift för uthyrning i andra hand

Avgifter för icke lagstadgade skyldigheter får tas ut individuellt, så som parkering, bastu osv.

Question 6

Vad ska årsavgiften till en bostadsrättsförening täcka ?

Answer 6

• Driftskostnader
• Kapitalkostnader
• Avskrivningar
• Avsättning för framtida underhåll

Question 7

Vad inkluderas i driftskostnader för en Bostadsrättsförening?

Answer 7

Värme
Vatten
El
Arvoden till styrelse
Teknisk och ekonomisk förvaltning
Eventuell tomträttsavgäld

Exempel på nyckeltal:
• Summa årsavgifter / m2 (bostadsyta)
• Summa driftskostnader / m2 (bostadsyta

Question 8

Vad inkluderas i kapitalkostnader för en Bostadsrättsförening?

Answer 8

▪ Räntekostnaderna är inte sällan den största kostnadsposten i resultaträkningen.

▪ Exempel på nyckeltal:

• Belåningsgrad = Summa lån / m2 (bostadsyta)
• Räntekänslighet = Summa lån / Summa årsavgifter (bostadsrätter)

– Exempel: 1 000 000 / 100 000 = 10
– Hur mycket måste årsavgiften höjas om räntan går upp med 1 %?
– Svar: 10 %

Question 9

Vad inkluderas i avskrivningar för en Bostadsrättsförening?

Answer 9

▪ Värdeminskning – slitage/förbrukning över tid

▪ Exempel:
• Anskaffningsvärde byggnad = 20 000 000 kr
• Avskrivningstid = 50 år
• Avskrivning/år = 20 000 000 x 1/50 = 400 000

Question 10

▪ Vad avses med komponentavskrivning?

Answer 10

Komponentavskrivning är en avskrivningsmetod för materiella anläggnings-tillgångar som grundar sig på att de olika komponenterna i t.ex. en fastighet särskiljs och skrivs av var för sig, det utgår ifrån att varje separat del anses ha olika lång livslängd och att den tid de kan användas därför skiljer sig åt

Question 11

▪ Vad är skillnaden mellan linjär (rak) och progressiv

avskrivning?

Answer 11

En progressiv avskrivning innebär en oregelbunden avskrivning, en linjär avkskrivning innebär en rak linjär avksrivning.

Question 12

Hur beräknas belåningsgraden i en bostadsrättsförening?

Answer 12

Summa lån / m2 (bostadsyta)

Question 13

Hur beräknas räntekänslighet i en bostadsrättsförening ?

Answer 13

Summa lån / Summa årsavgifter (bostadsrätter)
– Exempel: 1 000 000 / 100 000 = 10
– Hur mycket måste årsavgiften höjas om räntan går upp med 1 %?
– Svar: 10 %

Question 14

Hur beräknas resultat ?

Answer 14

Intäkter-kostnader= resultat

Question 15

Hur beräknas en bostadsrättsförenings kassaflöde ?

Answer 15

Inbetalningar – Utbetalningar = Kassaflöde

Question 16

Hur görs avsättningen till yttre fond i en bostadsrättsförening ?

Answer 16

I räkenskaperna sker avsättningen till underhållsfonden genom omföring av medel mellan fritt och bundet eget kapital.

Question 17

Hur beräknas eget kapital ?

Answer 17

Tillgångar-skulder=eget kapital