Leasing. Flashcards
Leasing Financiero
El leasing financiero es una operación de financiamiento mediante la cual un establecimiento bancario o una compañía de financiamiento adquiere un activo productivo, el cual previamente ha sido seleccionado por el locatario, y se lo entrega a éste para que lo use a cambio de un canon.
Leasing Operativo
también denominado arrendamiento operativo, es una operación mediante la cual un establecimiento de crédito o compañía de financiamiento adquiere un activo escogido previamente por el arrendatario y le entrega a éste su uso y goce a cambio del canon o renta, pero sin pactarse en el contrato una opción de adquisición o compra.
Activo producto
Las máquinas, los terrenos, el software e, incluso, los recursos humanos
Locatario o
Arrendatario
El Leasing como tal se basa en
el arrendador (entidad financiera) es el dueño legal del activo durante la duración del contrato, mientras que el locatario se beneficia de la vida económica del activo y asume las responsabilidades derivadas de la tenencia del mismo y las que se hayan pactado inicialmente en el contrato (e.g. mantenimientos, seguros, entre otros).
Adquisicion en Leasing Financiero
Al final de la operación, que generalmente comprende un periodo igual a la vida útil del activo, el locatario tiene la potestad de ejercer una “opción de adquisición” sobre el mismo bien a un precio pactado desde el inicio –generalmente a su favor y que no es superior al 30% del valor comercial del bien– o restituirlo (devolverlo) a la entidad financiera
Adquisicion en Leasing Operativo
Al final de la operación, que típicamente es menor a la vida económica del activo, el arrendatario, contrario al leasing financiero, únicamente puede restituirlo (devolverlo) a la entidad financiera, renovar la operación de arrendamiento o adquirirlo por su valor comercial
Leasing Inmobiliario
Sobre inmuebles
El inmueble puede existir en el momento en que se celebra el contrato o esperarse que exista, como es el caso de la adquisición de inmuebles en proyectos inmobiliarios; este último suele denominarse “leasing de bien futuro”.
Leasing Habitacional
es una modalidad particular de leasing financiero destinado a la adquisición de vivienda, el cual es celebrado entre un establecimiento de crédito o compañía de financiamiento y un locatario. El leasing habitacional cuenta con dos sub-modalidades: i) destinado a la adquisición de vivienda familiar y ii) destinado a la adquisición de vivienda no familiar.
Leasing Mobiliario
Es leasing mobiliario es una modalidad de leasing que recae sobre cualquier bien mueble con excepción de los títulos valores.
Leasing de Infraestructura
El leasing de infraestructura es una modalidad de leasing cuya finalidad es la de desarrollar proyectos de infraestructura en los sectores de transporte, energía, telecomunicaciones, agua potable, saneamiento básico y proyectos ambientales.
Leasing de Importación
El leasing de importación se da cuando los bienes objeto del contrato de leasing se encuentran fuera del territorio aduanero nacional y, para su uso y goce, deben ser objeto de importación; por lo general, el arrendador financiero se encarga de proceso de importación del activo.
Leasing de Exportación
Por su parte, el leasing de exportación se presenta cuando el bien objeto del contrato de leasing está en el territorio aduanero nacional, pero en virtud del contrato de leasing se pretende su exportación.
Leasing Internacional
El leasing internacional, en contraposición al leasing local, se da cuando la entidad arrendadora se encuentra domiciliada en el exterior y celebra la operación de leasing con un locatario domiciliado en Colombia.
La modalidad más conocida del leasing internacional es el “Dry and Wet Leasing”, muy común en la industria aeronáutica, en la cual el arrendador se encarga de los servicios relacionados con el activo como el mantenimiento, los operarios, etc
Léaseback
El leaseback es una modalidad de leasing, encaminada a generar liquidez, en la cual quien provee el activo y lo toma como locatario en el contrato de leasing es la misma persona.
