KAP 10 - Att Bo

Question 1

Vem har nyttjanderätten om någon hyr och någon äger en bostad (ex, en lägenhet)?

Answer 1

Den som hyr har rätt att nyttja (att använda) lägenheten.

Question 2

Vad måste man vara om man bor i en bostadsrättslägenhet?

Answer 2

Man måste vara medlem i en bostadsrättsförening.

Question 3

Vad är en bostadsrättsförening?

Answer 3

Det är en ekonomisk förening som har till ändamål att förse medlemmarna med bra bostäder till rimliga kostnader.

Question 4

Om jag köper en bostad, exempelvis ett hus, vad får jag inte göra med huset?

Answer 4

Det finns regler som säger att det måste uppnå en viss standard,

• Det måste vara rätt tekniskt konstruerat,
• Ligga med ett korrekt avstånd från tomtgränsen
• Får inte användas till annat än bostad.

Question 5

Måste en husägare stå för alla kostnader vid ett köp?

Answer 5

Ja, allt från räntor, amorteringar till driftkostnader.

Question 6

Äger man alltid marken där huset står?

Answer 6

Oftast, då är man fastighetsägare. Men ibland kan kommunen vilja äga marken men upplåter den tomträtt.

Question 7

Vad är tomträtt?

Answer 7

Det är ett mellanting av nyttjanderätt och äganderätt.

Question 8

Vad är ARRENDE?

Answer 8

Det är att man kan hyra en fastighet eller en del av en fastighet genom ett arrende. Det kan vara en jordbrukare som vill utnyttja någon annans åkermark eller en båtklubb som vill utnyttja en strand och vattenområde för att anlägga en småbåtshamn. Kan också vara en privatperson som vill arrendera ett stycke mark för att uppföra ett fritidshus.

Question 9

Hur länge håller ett hyresavtal?

Answer 9

Obestämd tid, man måste säga upp hyresavtalet för att det ska upphöra att gälla.

Question 10

Vad gäller alltid för hyresgästen och vad gäller för hyresvärden? (När det handlar om att säga upp hyresavtal)

Answer 10

Hyresgästen kan alltid säga upp avtalet med tre månaders uppsägningstid. Hyresvärden kan också säga upp avtalet, men då gäller speciella regler om besittningsskydd.

Question 11

Vad är besittningsskydd?

Answer 11

Hyresgästens besittningsskydd innebär att hyresgästen kan bo kvar så länge hen vill. Hyresvärden kan endast säga upp avtalet om det finns särskilda skäl, tex. Om hyresgästen inte betalat hyran.

Question 12

Vad är reglerna angående förläggning av ett hyresavtal?

Answer 12

Den som hyr en bostadsrätt har ofta rätt till förlängning av avtalet även om hyresvärden har sagt upp detta. Undantag är om huset ska rivas eller byggas om, samt användas till annat ändamål. Då måste hyresvärden kunna erbjuda ett annat boende till de hyrande.
Om hyresvärden verkligen vill säga upp en hyresgäst utan att hindras av något besittningsskydd måste han från början göra en sådan överenskommelse med hyresgästen som skall godkännas av hyresnämnden. (Brukar göras om man hyr ut en rivningsfastighet).

Question 13

Vad innehåller hyreslagen?

Answer 13

Detaljerade bestämmelser då en hyresrätt kan förverkas (upphöra att gälla).

Question 14

Vad gör man om en hyresgäst är skyldig att flytta och inte gör det?

Answer 14

Man kan ta hjälp av handräckning av kronofogden med att få hyresgästen att flytta med tvång (vräkning)

Question 15

Nämn 6 fall då hyresrätten kan upphöra:

Answer 15

1. Inte betalar hyran.
2. Hyr ut i andrahand utan tillstånd från värden.
3. Använder lägenheten till annat ändamål än avtalat.
4. Använder lägenheten för prostitution.
5. Vanvårdar lägenheten.
6. Stör grannarna.

Question 16

Hur bestäms hyran?

Answer 16

Det bestämma i hyresavtalet mellan hyresgästen och hyresvärden.

Question 17

Vad är vanligast med avgörandet av hyra när det kommer till bostadslägenheter?
Vad händer om man inte kan komma fram till något?

Answer 17

Att de bestämma mellan en hyresorganisation och hyresvärd för elle dennes organisation.
Vid tvister går fallet över till hyresnämnden. Hyresnämnden jämför då hyran med motsvarande lägenheter.

Question 18

I vilka fall måste en hyresvärden överlåta en bostad till en annan person?

Answer 18

Tex när två sambor separerar, skilsmässa eller dödsfall.

Question 19

När måste hyresvärden acceptera andrahandsuthyrning?

Vad är alltid tillåten inom andrahandsuthyrning?

Answer 19

Vid sjukhusvistelser, arbete på annan ort, militärtjänstgöring eller tillfälligt vill flytta ihop med pojk- eller flickvän. Hyresgästen måste dock begära tillstånd. Vid eventuell tvist bestämmer hyresnämnden.
Att hyra ut enstaka rum till en inneboende är alltid tillåtet.

Question 20

Vem vänder man sig vid hyrestvister?

Answer 20

Hyresnämnden, om det inte funkar kan det bestämmas på hos en domstol (tex, andrahandsuthyrning). Vid skadestånd kan tvisten avgöras av tingsrätten.

Question 21

Vas innebär att hyra en bostad?

Answer 21

Det innebär att någon annan äger bostaden.

Question 22

Vad är likheten/ skillnaden mellan bostadsrätt och hyresrätt?

Answer 22

Likheten är att du har en nyttjanderätt.
Skillnaden är att bostadsrättsinnehavaren har större möjlighet att påverka sitt boende. Hen är medlem i den ekonomiska föreningen som äger huset, kan delta i styrelseval, och föreningsstämmor samt påverka husets skötsel och ekonomi.

Question 23

Vad är negativt med bostadsrätt?

Answer 23

Hen måste på egen bekostnad byta och stå för kostnader om något går sönder och måste alltså underhålla boendet.

Question 24

Vad gäller för en bostadsrätt?

Answer 24

Den kan ärvas och överlåtas som vilken egendom som helst.
En bostadsrättsinnehavare kan även sälja sin bostad utan några begränsningar, dock måste föreningen godkänna den nya bostadsrättsinnehavaren men detta är ofta bara av ren formalitet.

Question 25

Kan man göra muntliga avtal för hyresrätt/ bostadsrätt?

Answer 25

NEJ, dom gäller inte, måste vara skriftligt

Question 26

Vad är en fastighet i juridisk mening?

Answer 26

Ett stycke mark

Question 27

Vad är ett köpekontrakt?

Answer 27

Ett skriftligt avtal som innehållet alla villkor (tex. Pris, tillträdesdagen osv).

Question 28

Vad är ett köpebrev?

Answer 28

Kvitto på att köpekontraktets villkor är uppfyllda samt att säljaren fått betalt.

Question 29

Vad är likvidaräkning?

Answer 29

Bilaga till köpebrev där allt som har med beräkningen av betalningen framgår.

Question 30

Vad krävs för att bli lagfaren ägare?

Answer 30

Den nye ägaren måste bli inskriven i fastighetsregistret som är en databas hos Lantmäteriet där alla Sveriges fastigheter är registrerade.

Question 31

Vad är en servitut?

Answer 31

Något som belastar en fastighet, att man någon har rätt att använda don tomt. Är knutet till en viss fastighet. Rätt för en fastighet att använda en annan.

Question 32

Vad är expropriation?

Answer 32

När man tvingas överlåta äganderätten av en fastighet till en annan part.