Instuderingsfrågor

Question 1

Vad utmärker den allmänna fastighetsrätten?

Answer 1

Jordabalkens regler kring köp, hyra och arrende. Ex formkrav, fel i fastighet, friskrivningar m.m.

Question 2

Hur förkortas Jordabalken, Fastightsbildningslagen och Plan -och Bygglagen?

Answer 2

JB, FBL och PBL.

Question 3

Vad är fast egendom?

Answer 3

Fast egendom är jord. Jord delas in i fastigheter.

Question 4

Vad är en fastighet?

Answer 4

En fastighet är en bit mark- eller vattenområde med tillhörande fastighetstillbehör ex byggnader.

Question 5

Vad är en fastighetsgräns?

Answer 5

Det är där en fastighet börjar och slutar.

Question 6

Vad menas med en tredimensionell fastighet?

Answer 6

Fastigheter är avgränsade både vertikalt och horisontellt.

Question 7

Vad består fastighetsregistret av?

Answer 7

Allmänna delen: registreras landets samtliga fastigheter i fysisk mening.
Inskrivningsdelen: registreras lagfartsförhållanden dvs vem som äger vad, inteckningar och nyttjanderätten.

Question 8

Vad sysslar våra lantmäterimyndighter med?

Answer 8

Lantmäteriet hjälper dig när du köper, säljer eller får en fastighet och behöver ansöka om att bli registrerad som fastighetens ägare. Eller när fastighetsgränserna behöver ändras.Lantmäteriet hjälper till när man behöver ett pantbrev som bevis på att du intecknat fastigheten. Eller när du behöver kontrollera historiska uppgifter om till exempel tidigare ägare.

Question 9

Vad innebär avstyckning?

Answer 9

Avstyckning är när en bit mark avskiljs från en fastighet och bildar en ny egen fastighet.

Question 10

Vad innebär klyvning?

Answer 10

Klyvning är när mark som ägs av flera personer delas upp så att alla delägare får en ny fastighet och den ursprungliga upphör.

Question 11

Vad innebär sammanläggning?

Answer 11

Flera fastigheter kombineras hos samma ägare till en ny fastighet.

Question 12

Vad är ett servitut?

Answer 12

Servitut är ett juridiskt begrepp för den rätt en fastighet har att på visst sätt nyttja en annan fastighet.

Question 13

Vem har ansvar för fel vid ett fastighetsköp?

Answer 13

Köparen har undersökningsplikt. Säljaren behöver inte underlätta köparen om fel om inte denna frågar. Undersökningsplikten är långtgående och man förväntas besiktiga även svåråtkomliga ställen som yttertak och kryputrymmen. Fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen som gjorts eller borde ha gjorts får inte åberopas. Besiktning efter köpet inte ok. Det är bra att som köpare avkräva säljaren på så mycket information som möjligt. Att anlita en professionell besiktningsman är att föredra.

Question 14

Vilka olika feltyper finns det vid ett fastighetsköp?

Answer 14

Faktiska fel: Fastigheten avviker från avtal eller normal standard

Rådighetsfel: Beslut från myndighet hindrar köpare att råda över fastigheten.

Rättsliga fel: Hinder för lagart, pantsatt till större belopp, belastas med servitut

Dolda fel: Något som köparen inte upptäckte och som säljaren inte visste om.

Question 15

Vad har säljaren för förpliktelser?

Answer 15

Säljaren har upplysningsplikt. Som säljare av en fastighet i Sverige har man upplysningsplikt. Det betyder att du som säljer en bostad måste upplysa köparen om fel som du är medveten om och som är svåra för köparen att upptäcka. Köparens undersökningsplikt är dock mer långtgående än din upplysningsplikt. Det betyder att huvudansvaret i slutändan ligger på köparen att göra sig medveten om sådant som är möjligt för köparen att ta reda på. Du som säljare står alltså ofta inte som ansvarig för fel som köparen borde upptäckt vid en besiktning.

Question 16

Vad kan säljaren göra för att minimera risken att bli ersättningsskyldig?

Answer 16

Men för att undvika att bli ersättningsskyldig för fel i den bostad du säljer är det av största vikt att du talar om allt du vet om fastigheten och dess skick. Om du inte berättar sådant som du vet om och som är av vikt för köparen att veta, kan du anses ha brustit i din upplysningsplikt. Eftersom du är vanligtvis är ansvarig för dolda fel (här kan du läsa mer om dolda fel) är det viktigt att tala om sådant som kan relateras till eventuella dolda fel. Det kan vara att göra köparen medveten om allt som har med eventuella dräneringar, badrumsrenoveringar med mera att göra. Upplysningsplikten inkluderar även att man talar om sådant man är medveten om kommer ske i framtiden, till exempel en planerad gatuomläggning utanför huset.

Question 17

Vad har köparen för förpliktelser?

Answer 17

Vid köp av en bostad ska köparen undersöka bostaden, själv eller genom att anlita en besiktningsman. Mäklaren har ingen skyldighet att undersöka objektet på något sätt och du som säljare ska tala om allt du vet som är av relevans. Utöver detta är det alltså köparen som har skyldighet att undersöka fastigheten för att kontrollera att allt är som det ska. Undersökningsplikten är inte lika omfattande vid köp av bostadsrätt som det är vid köp av hus men köparen rekommenderas alltid att genomföra en besiktning. Mäklaren har dock ingen skyldighet att kontrollera om köparen fullgör sin undersökningsplikt eller inte.