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Immobilienfachbegriffe > Immobilie > Flashcards

Immobilie Flashcards

1
Q

Was ist ein Dach?

A

Ein Dach ist der obere Teil eines Gebäudes, der es gegen Witterungseinflüsse schützen soll.

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2
Q

Was ist eine Gaube?

A

Eine Gaube ist ein Aufbau für senkrecht stehende Fenster bei schrägen Dächern.

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3
Q

Was bedeutet “wohnen”?

A

Wohnen bedeutet, sich in seinem Heim ständig aufzuhalten.

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4
Q

Was ist eine Wohnung?

A

Eine Wohnung ist ein Gebäude, welches aus einem oder mehreren Räumen besteht, in dem jemand wohnt.

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5
Q

Was ist eine Wohnfläche?

A

Die Wohnfläche ist die Summe aller anrechenbaren Grundflächen der Räume, die zur Wohnung gehören.
Sie ist meist die Grundlage für die später erzielbare Miete.
Keller und Dachräume gehören nicht dazu.

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6
Q

Was ist eine Wohnflächenberechnung?

A

Die Wohnflächenberechnung ist die Berechnung aller Räumlichkeiten anhand der Maße der Wohnung.

Die Berechnung führt ein Architekt durch.

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7
Q

Was ist ein Mehrfamilienhaus?

A

Ein Mehrfamilienhaus ist ein Haus, in dem mehrere Wohnungen vorhanden sind.

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8
Q

Was ist ein Geschoss/Stockwerk?

A

Ein Geschoss/Stockwerk ist eine Ebene, auf der Gebäudeteile oberhalb des Erdgeschosses liegen.

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9
Q

Was ist ein Balkon?

A

Ein offener Vorbau an einem Gebäude, der durch ein Gitter oder einer halbhohen Mauer abgeschlossen ist.
Er ist vom Innern des Gebäudes betretbar.

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10
Q

Was ist eine Loggia?

A

Ein Balkon, der kaum bist gar nicht aus dem Gebäude herausragt

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11
Q

Was ist eine Fassade?

A

Vordere Front eines Gebäudes

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12
Q

Was ist ein Fundament?

A

Der unterste Teil eines Gebäudes, welches auf tragfähigem Grund steht.

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13
Q

Was ist ein Keller?

A

Geschoss eines Hauses, das ganz oder teilweise unter der Straßenhöhe liegt.

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14
Q

Was ist ein Souterrain?

A

Ein bewohnbares Kellergeschoss

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15
Q

Was ist eine Veranda?

A

ein überdachter Vorbau an einem Gebäude, dessen Seiten offen oder verglast sind

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16
Q

Was sind Gründerjahre?

A

Zeitperiode, in der Deutschland neue Unternehmen und Gebäude bauen durfte mit der Entschädigung von Frankreich, da Frankreich gegen Deutschland verloren hatte.

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17
Q

Was ist der “Jugendstil”?

A

Eine künstlerische Bewegung gegen Ende des 19. und Anfang des 20. Jh., in der man neue Formen erschaffen wollte, z.B. an Fassaden in Form von Blumen, Tanken oder Tieren.

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18
Q

Was ist ein Maisonette?

A

Eine Wohnung innerhalb eines Hauses, das sich über mindestens zwei Stockwerken erstreckt

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19
Q

Was ist eine Mansardenwohnung?

A

Eine Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss.

Damit ist es möglich, das Dachgeschoss zu bewohnen.

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20
Q

Was ist eine Steigleitung?

A

Eine senkrecht aufsteigende Leitung für Gas, Wasser und Strom vom Hausanschluss

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21
Q

Was ist ein Fallrohr?

A

Ein Rohr, was Abwasser ableitet im Gegensatz zu Steigleitungen, die Flüssigkeiten nach oben unter Druck leiten

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22
Q

Was ist ein Energieausweis?

A

Ein Dokument, dass Aufschluss über den Energieverbrauch eines Gebäudes gibt

23
Q

Was ist die Gebäudeversicherungspolice?

A

Eine Gebäudeversicherung ist eine Versicherung zum Schutz von Gebäuden für Schäden durch Brand, Leitungswasser und Sturm

24
Q

Was ist eine Brandversicherung?

A

Versicherung gegen Brandschäden am Gebäude, wodurch im Schadensfall die Gesamtkosten für die Wiederherstellung des Gebäudes gedeckt werden sollen.
Sie ist Teil der Gebäudeversicherung.

25
Q

Was ist der Bodenwert?

A

Der Wert eines Grundstücks.
Er ergibt sich aus dem Quadratmeterpreis multipliziert mit der Grundstücksgröße.

B = €/m² * G

B = Bodenwert
G = Grundstücksgröße
26
Q

Was ist der Bodenrichtwert?

A

Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgestellter Wert von Grundstücken, der als Grundlage für die Steuererhebung und die Berechnung des Bodenwertes dient.
Der Bodenrichtwert ist in jeder Gemeinde einzusehen und erfragbar.

27
Q

Was ist ein Bauschein?

A

Der Bauschein ist ein Teil der Baugenehmigung, durch den man den Bauschein erhält.

28
Q

Was bedeutet “bezugsfertig”?

A

Eine Wohnung ist bezugsfertig, wenn das Bauwerk entsprechend seiner Funktion genutzt werden kann.
Es müssen alle Einrichtungen vorhanden und funktionstüchtig sein sein.

Beispiele: Elektro-, Heizungs- und Sanitäreinrichtungen, Küchenanschlüsse, Zugang zum Objekt, Malerarbeiten

29
Q

Was ist eine Renovierung?

A

Instandsetzung bzw. Neuerrichtung schadhafter, unansehnlich gewordener Gebäude, Innenausstattung etc.

Beispiel:
In einer Wohnung wird ein neuer Laminatboden verlegt, die Wände werden tapeziert und gestrichen, Sanitärelemente werden ausgetauscht.

30
Q

Was ist eine Sanierung?

A

Eine umfangreiche Modernisierung, ein Umbau, teilweise Abriss oder Umgestaltung von Räumen.

Beispiel:
Sämtliche Erneuerungen von Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser- und Abwasserleitungen

31
Q

Was sind Eigenleistungen?

A

Selbsthilfearbeiten, mit denen entsprechende Handwerkerkosten eingespart werden.
Sie können vom Bauherrn, seinen Angehörigen, Nachbarn, Arbeitskollegen oder Bekannt erbracht werden.
=> Muskelhypothek

32
Q

Was ist ein Ausbauhaus?

A

Die Immobilie wird bis zum gewünschten Grad fertiggestellt (z.B. durch einen gewerblichen Dienstleister).
Den Rest übernimmt der Bauherr.

33
Q

Was ist eine Mängelrüge?

A

Eine Beanstandung an eine Ware oder Dienstleistung durch einen Kunden, bei der vereinbarte Anforderungen nicht erfüllt worden sind.
Diese Anforderungen können vertraglich oder gesetzlich festgelegt sein.

34
Q

Was ist eine Marge?

A

Differenz zwischen Selbstkosten und Verkaufspreis, also die Handelsspanne.
Bei Immobilien fallen unter den Selbstkosten noch Erwerbsnebenkosten und Renovierungsmaßnahmen an.

35
Q

Was sind Herstellungskosten?

A

Alle Kosten, die beim Bau eines Gebäudes anfallen und daher durch Eigen- oder Fremdkapital finanziert werden müssen.

Beispiele:

  • Grundstückskosten
  • Baukosten
  • Baunebenkosten (Architekt, Ingenieur)
  • Zinsen während der Baumaßnahme
  • Kosten der Außenanlagen
  • Notarkosten
36
Q

Was sind Anschaffungskosten/Erwerbskosten?

A

Kosten beim Kauf fertiger Gebäude.

=Kaufpreis + Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Gebühren (Notar, Ämter)

37
Q

Was sind Erschließungskosten?

A

Kosten für en Anschluss eines Grundstücks an Ver- und Entsorgungsnetze.
(Gas, Wasser, Strom, Abwasser)

38
Q

Was ist das Grundbuchamt?

A
39
Q

Was ist das Amtsgericht?

A
40
Q

Was ist das Grundbuch?

A
41
Q

Was ist die Flur?

A
42
Q

Was ist eine Gemarkung?

A
43
Q

Was ist eine Flurkarte?

A
44
Q

Was ist ein Flurstück?

A
45
Q

Was ist ein Grundbuchauszug?

A
46
Q

Was ist eine Eintragung?

A
47
Q

Was ist eine Rangstelle?

A
48
Q

Was ist ein Katasteramt?

A
49
Q

Was sind Katasterpapiere?

A
50
Q

Was ist ein Liegenschaftsbuch?

A
51
Q

Was ist eine Baulast?

A
52
Q

Was ist eine Dienstbarkeit?

A
53
Q

Was ist eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit?

A
54
Q

Was ist Geld?

A

Geld ist ein Gutschein für gelieferte Ware oder Dienstleistung, der seinen Wert durch das Vertrauen der Gesellschaft erhält.

Immobilienfachbegriffe (3 decks)

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