IAS 40 Инвестиционная недвижимостт

Question 1

Инвестиционная недвижимость

Answer 1

Это недвижимость (земля, здание, часть здания), находящаяся в распоряжении собственника или арендатора (в качестве актива в форме права пользования) с целью:
Получения арендных платежей и/или
Получения выгоды от прироста стоимости
НО не для:
Использования в производстве / поставке товаров или услуг либо в административных целях или
Продажи в ходе обычной деятельности

Question 2

Модели последующего учёта

Answer 2

Модель учёта по первоначальной стоимости
Модель учёта по справедливой стоимости

Question 3

Модель учёта по первоначальной стоимости

Answer 3

Первоначальная стоимость
Минус накопленная амортизацтя
Минус накопленные убытки от обесценения

Question 4

Модель учёта по справедливой стоимости

Answer 4

Переоценка проходит в конце каждого отчётного периода
Изменение справедливой стоимости признается в ОПУ
Амортизация не начисляется

Question 5

Первоначальное признание

Answer 5

По фактическим затратам, следует включать затраты по сделке:
Цена покупки
Все прямые затраты, например, стоимость профессиональных юридических услуг, налоги на передачу недвижимости и тд

Question 6

Инвестиционная недвижимость, сданная в аренду компании группы

Answer 6

Становится ОС на уровне консолидации

Question 7

Критерии признания инвестиционной недвижимости

Answer 7

Вероятность поступления будущих экономических выгод
Первоначальная стоимость поддаётся надёжной оценке

Question 8

Примеры инвестиционной недвижимости

Answer 8

Земельный участок, удерживаемый для прироста стоимости
Земельный участок, удерживаемый для будущего использования, которое в настоящее время пока не определено
Здание, принадлежащие организации (или актив в форме права пользования) и предоставленной в операционную аренду
Недвижимость, строящаяся или развиваемая для будущего использования в качестве инвестиционной недвижимости

Question 9

Затраты, не вкл в себестоимость инвестиционной недвижимости

Answer 9

Затраты по вводу в эксплуатацию, за искл затрат, необходимых для приведения объекта в рабочее состояние.
Первоначальные операционные убытки (выход на запланированный уровень сдачи офисных помещений в аренду)
Затраты на сверхнормативное потребление материалов, трудовых и прочих ресурсов при сооружений или реконструкции объектов недвижимости

Question 10

Прекращение признания инвестиционной недвижимости

Answer 10

Необходимость исключения объекта из отчёта о финансовом положении:
При выбытии
Если более не ожидается экономических выгод от его использования