Formation des prix immobiliers Flashcards
prix fonciers
prix du terrain brut ou aménagé
méchanisme d’enchères
dans les pays d’économie libérale, les prix fonciers et immobiliers sont fixés par le marché
caractéristiques de l’offre foncière au centre
l’offre foncière est rare et la demande est élevée-> prix élevés
l’offre foncière à la périphérie
offre foncière plus importante et demande plus faible-> prix plus faibles
pk est-ce qu’il y a une cratère de prix immobiliers à paris
les quartiers au centre sont moins attractives que les quartiers du 5ème, 6ème à cause d’endroits administratifs et touristiques
2 grandes approches pour expliquer le gradient de prix fonciers du centre à la périphérie
- économie spatiale: la concurrence pour le centre
- la sociologie urbaine: les prix fonciers comme expression de la vie sociale
rente foncière
revenu tiré d’une propriété foncière
prix immobiliers
prix du logement
pk les prix fonciers varient selon Alonso
selon l’utilité des lieux pour les agents urbains
3 types d’agents urbains selon Alonso, et leurs places dans son modèle
3 auréoles concentriques suivant leurs localisations en ville: entreprises au centre, ménages au milieu et agriculteurs (maraichage) à la périphérie
limites au modèle d’Alonso
hypothèses réductrices:
1. ville est monocentrique
2. l’approche n’est pas très agrégée
3. ne prend pas en compte des individualités
approche de la sociologie urbaine aux prix fonciers
ils sont l’expression de la vie sociale dans la ville
gap rent theory
Neil Smith, 1979
les spéculateurs évaluent l’écart entre le prix foncier actuel d’un terrain et ce qu’ils pourraient en tirer potentiellement dans le futur, ce qui expliquerait en partie la gentrification
à quel moment dans l’histoire est-ce qu’on a vu une grande évolution des prix fonciers?
après les travaux d’Haussmann et l’expulsion des populations les plus pauvres, 1860-1900
idées de Henri Lefèbvre par rapport au contrôle de l’espace dans une ville
- production de l’espace urbain est contrôlée par la classe bourgeoise
- cette classe dominante s’allie avec les pouvoirs publics dans les grandes aménagements
- localisation des classes populaires en périphérie= stratégie délibérée de mise à l’écart des centres pr les classes aisées depuis Haussmann
- le droit à la ville: donner accès aux ressources et redonner aux habitants un rôle central dans la production de l’espace urbaine
idées de David Harvey sur l’espace urbain
- l’espace est investi et structuré par le capitalisme puis alimente le capitalisme en retour comme ressource
- la restructuration d’Haussmann du centre de Paris-> transformation du commerce et l’espace devient une source de profit bourgeois
3 grandes visions des plans d’amènagement au 19ème siècle
- aménager le centre et le rendre accessible aux citoyens localisés en périphérie grâce aux nouveaux réseaux de transport
- construire une nouvelle ville socialement égalitaire (répétition d’un tissu mixte répété à grande échelle)
- permettre le mélange social dans de grands parcs construits en ville
but des GPU
(Grands projets urbains)
développer des visions stratégiques pour renforcer l’attractivité économique des villes
3 acteurs nécessaires pour le passage du foncier à l’immobilier
l’Établissement Public Foncier
L’aménageur
Le promoteur (construit et vend)
financiarisation croissante de la fabrique de l’urbain
rôle croissant des marchés financiers et bancaires dans le financement, le développement et l’exploitation des espaces urbains
privatisation des espaces urbains
