Formation des prix immobiliers

Question 1

prix fonciers

Answer 1

prix du terrain brut ou aménagé

Question 2

méchanisme d’enchères

Answer 2

dans les pays d’économie libérale, les prix fonciers et immobiliers sont fixés par le marché

Question 3

caractéristiques de l’offre foncière au centre

Answer 3

l’offre foncière est rare et la demande est élevée-> prix élevés

Question 4

l’offre foncière à la périphérie

Answer 4

offre foncière plus importante et demande plus faible-> prix plus faibles

Question 5

pk est-ce qu’il y a une cratère de prix immobiliers à paris

Answer 5

les quartiers au centre sont moins attractives que les quartiers du 5ème, 6ème à cause d’endroits administratifs et touristiques

Question 6

2 grandes approches pour expliquer le gradient de prix fonciers du centre à la périphérie

Answer 6

1. économie spatiale: la concurrence pour le centre
2. la sociologie urbaine: les prix fonciers comme expression de la vie sociale

Question 7

rente foncière

Answer 7

revenu tiré d’une propriété foncière

Question 8

prix immobiliers

Answer 8

prix du logement

Question 9

pk les prix fonciers varient selon Alonso

Answer 9

selon l’utilité des lieux pour les agents urbains

Question 10

3 types d’agents urbains selon Alonso, et leurs places dans son modèle

Answer 10

3 auréoles concentriques suivant leurs localisations en ville: entreprises au centre, ménages au milieu et agriculteurs (maraichage) à la périphérie

Question 11

limites au modèle d’Alonso

Answer 11

hypothèses réductrices:
1. ville est monocentrique
2. l’approche n’est pas très agrégée
3. ne prend pas en compte des individualités

Question 12

approche de la sociologie urbaine aux prix fonciers

Answer 12

ils sont l’expression de la vie sociale dans la ville

Question 13

gap rent theory

Answer 13

Neil Smith, 1979
les spéculateurs évaluent l’écart entre le prix foncier actuel d’un terrain et ce qu’ils pourraient en tirer potentiellement dans le futur, ce qui expliquerait en partie la gentrification

Question 14

à quel moment dans l’histoire est-ce qu’on a vu une grande évolution des prix fonciers?

Answer 14

après les travaux d’Haussmann et l’expulsion des populations les plus pauvres, 1860-1900

Question 15

idées de Henri Lefèbvre par rapport au contrôle de l’espace dans une ville

Answer 15

• production de l’espace urbain est contrôlée par la classe bourgeoise
• cette classe dominante s’allie avec les pouvoirs publics dans les grandes aménagements
• localisation des classes populaires en périphérie= stratégie délibérée de mise à l’écart des centres pr les classes aisées depuis Haussmann
• le droit à la ville: donner accès aux ressources et redonner aux habitants un rôle central dans la production de l’espace urbaine

Question 16

idées de David Harvey sur l’espace urbain

Answer 16

• l’espace est investi et structuré par le capitalisme puis alimente le capitalisme en retour comme ressource
• la restructuration d’Haussmann du centre de Paris-> transformation du commerce et l’espace devient une source de profit bourgeois

Question 17

3 grandes visions des plans d’amènagement au 19ème siècle

Answer 17

1. aménager le centre et le rendre accessible aux citoyens localisés en périphérie grâce aux nouveaux réseaux de transport
2. construire une nouvelle ville socialement égalitaire (répétition d’un tissu mixte répété à grande échelle)
3. permettre le mélange social dans de grands parcs construits en ville

Question 18

but des GPU

Answer 18

(Grands projets urbains)
développer des visions stratégiques pour renforcer l’attractivité économique des villes

Question 19

3 acteurs nécessaires pour le passage du foncier à l’immobilier

Answer 19

l’Établissement Public Foncier
L’aménageur
Le promoteur (construit et vend)

Question 20

financiarisation croissante de la fabrique de l’urbain

Answer 20

rôle croissant des marchés financiers et bancaires dans le financement, le développement et l’exploitation des espaces urbains
privatisation des espaces urbains