Final

Question 1

Quand un immeuble est-il porté au rôle ?

Answer 1

Lorsqu’il est substantiellement terminé ou occupé aux fins de sa destination initiale, ou lorsque 2 ans se sont écoulées depuis le début des travaux.

Question 2

Quels sont des motifs d’exclusion d’une vente

Answer 2

Lien de parenté
Liquidation (ex : défaut de pmt de taxes)
Vente entre filiales

Question 3

3 types de renseignements dans le dossier de propriété

Answer 3

Administratifs: servent à identifier, classer et traiter chaque dossier. (# lot, adresse, etc.)

Descriptifs: concernant les caractéristiques des terrains et bâtiments.

Résultats d’évaluation: Résument les conclusions obtenues suite à l’estimation de la valeur

Question 4

Exemple de délimitations d’unités de voisinage : physique (naturel et humain), social, économique

Answer 4

Physique naturelle : rivières, montagne
Physique humain : autoroute, âge apparents
Social : âge de population, densité de population, etc.
Économique : variation PV, loyer moyen, etc.

Question 5

À quoi sert le matricule (dans les SIG)?

Answer 5

Permet d’accéder à tout renseignement recueilli relativement à cette unité.

Question 6

Intervalle minimum pour visiter une propriété

Answer 6

Au moins tous les 9 ans

Question 7

Quels sont les deux types d’évaluateurs municipaux?

Answer 7

1) Fonctionnaire d’un organisme municipal responsable de l’évaluation
2) Employé d’une firme engagée par un organisme municipal

Question 8

Quand un évaluateur peut-il changer la valeur d’un immeuble au rôle ?

Answer 8

Pour corriger une erreur ou lorsqu’un changement majeur survient pour y intégrer sa valeur autant positivement que négativement. Un changement mineur sera intégré lors de la confection d’un nouveau rôle.

Question 9

Est-ce que le rôle contient des immeubles non imposables ?

Answer 9

Oui (certains)

Question 10

Comment déterminer si une modification est mineure ou majeure ?

Answer 10

La distinction entre modifications mineures et majeures n’est pas précise. Elle repose avant tout sur le jugement de l’évaluateur et peut découler d’une décision juridique s’il y a eu contestation.

Question 11

Quelles ventes peuvent être utilisées pour le calcul de la proportion médiane ?

Answer 11

Ventes allant jusqu’à 2 ans auparavant

Question 12

Y-a-t-il de la règlementation concernant le nombre de strates dans l’établissement du TVM? Que faire s’il y a peu de ventes sur un territoire?

Answer 12

Non. Si peu de ventes ont eu lieu sur le territoire d’une municipalité, l’évaluateur peut juger que l’ensemble de la MRC constitue un milieu représentatif de l’évolution des prix de cette municipalité

Question 13

Comment trouver la strate optimale ?

Answer 13

• Choisir immeubles représentatifs de la strate
• Éviter de jumeler constructions neuves avec logements existants
• En ville, séparer les terrains (car ils sont la principale source de variation du prix)

Question 14

Que représente ϵ dans la régression linéaire ?

Answer 14

Terme d’erreur qui représente la portion de la variable dépendante qui ne peut pas être expliquée par la variable indépendante (aussi appelé résidu)

Question 15

Quelles sont les formules pour calculer b0 et b1?

Answer 15

b1 = cov(x, y) / var(x)
b0 = moyenne(y) - b1*moyenne(x)

Question 16

Quel est le TVM dans la formule de régression linéaire ?

Answer 16

b1

Question 17

Qu’est-ce qu’un t test?

Answer 17

Utilisé pour vérifier si un coefficient d’un modèle de régression est nul

Question 18

Solution de rechange pour calculer le TVM lorsque l’on a un faible nb de ventes. Pourquoi moins efficace ?

Answer 18

Utiliser indices spécialisés (ex : IPC, indice du prix des logements neufs, etc.)
Moins efficace : car résultats plus éloignées des conditions précises qui influencent le marché local

Question 19

Dans quels cas est-ce que l’on ne détermine pas le TVM?

Answer 19

• Nombre de vente trop limitées
• Brusques changement dans les conditions du marché
• Événements aux impacts régionaux très importants (ex : faillite et fermeture de la principale entreprise d’une ville mono-industrielle)
  *Il peut être nécessaire de prendre un certain recul pour mesurer l’impact d’un événement récent

Question 20

À quel date les prix sont-ils rajustés pour le calcul de la proportion médiane ?

Answer 20

1er juillet

Question 21

Dans quels circonstances l’équilibration par facteurs donne t-elle des résultats satisfaisants ?

Answer 21

• Faible dispersion des valeurs
• Grand nombre de ventes

Question 22

Si l’on choisit une méthode d’équilibration, est-ce que tout le rôle doit utiliser cette méthode ?

Answer 22

Non, certains immeubles peuvent être réévalués par une approche alors que d’autres utilisent une autre

Question 23

Quand utiliser la réévaluation ?

Answer 23

• Faible nb de ventes
• Qualité insatisfaisante (faible concentration de ventes autour d’une même proportion)

Question 24

Comment calculer la valeur de l’immeuble par la technique du multiplicateur du revenu brut (MRB)?

Answer 24

MRB = PV / revenus bruts
Calculer MRB moyen
Valeur = revenu brut paritaire * MRB

Question 25

Quelle est l’hypothèse que l’on fait lors de l’évaluation d’un terrain ?

Answer 25

Hypothèse que les terrains que l’on évalue n’ont pas de bâtiments et peuvent donc être utilisé à leur usage optimal

Question 26

Avantage de la méthode de sous-traction ?

Answer 26

Permet l’évaluation lorsque les ventes de terrains vacants sont insuffisantes

Question 27

Qu’est-ce que la technique du revenu résiduel au terrain?

Answer 27

La valeur du terrain est ce qui ne peut pas être expliqué par l’exploitation des logements
ex : somme des loyers - somme des dépenses = résiduel

Question 28

Synonyme de qualité générale d’un rôle ?

Answer 28

Niveau du rôle

Question 29

V/F : Rôle doit réfléter la valeur marchande +/- 5%

Answer 29

F. Le rôle ne vise pas l’atteinte de la pleine valeur marchande mais plutôt à ce que les valeurs reflète la pleine valeur réelle avec une marge tolérable de +/- 5%

Question 30

Qu’est-ce qui mesure l’équité d’un rôle d’éval. ?

Answer 30

Écart-type p/r à la proportion médiane

Question 31

Qu’est-ce qui mesure la qualité d’un rôle d’éval. ?

Answer 31

Proportion médiane

Question 32

Comment calculer la proportion (ou indice)?

Answer 32

Valeur au rôle / PV

Question 33

Calcul de ICRU ?

Answer 33

Nb unités rési. 1 logement / nb total UÉ au rôle

Question 34

Qu’est-ce que l’on utilise pour vérifier l’équité INTER catégoriel (ou mun.)

Answer 34

Proportions médianes

Question 35

Qu’est-ce que l’on utilise pour vérifier l’équité INTRA catégoriel (ou mun.)

Answer 35

Écart-type des PM

Question 36

Quels sont les 4 fichiers permanents ?

Answer 36

• Fichier de mutation immobilières
• Dossier de propriété
• Unités de voisinage
• SIG