Fastighetsteknik - Övningsfrågor

Question 1

Skillnader mellan rättigheter och inskrivningar?

Answer 1

I rättigheter finns förmåns- och lastfastigheter för officialrättigheter och avtalsrättigheter medan för inskrivningar finns inga officialrättigheter

Question 2

Vad är officialrättigheter?

Answer 2

Officialrättigheter tillkommer genom myndighetsbeslut eller domstol, dessa påverkas inte genom överlåtelse av fastigheten.

Question 3

Vad är avtalsrättigheter?

Answer 3

Avtalsrättigheter tillkommer mellan privatpersoner, dessa kan komma att ändras på grund av överlåtelse.

Question 4

Vilka rättigheter kan förekomma i registerkartan?

Answer 4

Alla utom avtalsrättigheter

Question 5

Vad är registerkartan?

Answer 5

En karta som innehåller uppgifter om fastigheters utbredning och deras beteckningar tillsammans med uppgifter om gällande detaljplaner, fastighetsplaner och servitut. En allmän handling

Question 6

Vilka rättigheter saknas helt i fastighetsregistret?

Answer 6

Alla oinskrivna rättigheter (t.ex. Arrende och hyresrätt) samt vägrätter och officialrättigheter enligt miljöbalken.

Question 7

Vad är gemensamt för de bestämmelser som redovisas i grupp Planer, bestämmelser och fornlämningar?

Answer 7

Alla är en last som begränsar din fastighet, till exempel att du inte kan bygga. Kommer från myndigheter

Question 8

Vad menas med skattetal (rubrik Skattetal) - och vad betyder den enhet som används? Varför finns denna kvar - till vad används denna uppgift?

Answer 8

Enheten som används är mantal och den betyder i princip den ytan som krävs för att försörja en familj. Användes förr i tiden för att beräkna hur en fastighet skulle beskattas och finns kvar i dag för att den är ett underlag i samfälligheter och gemensamhetsanläggningar.

Question 9

Vem ajourför taxeringsdelen av en fastighet?

Answer 9

Skatteverket

Question 10

Vem ajourför adressdelen av en fastighet?

Answer 10

Kommunen

Question 11

Vad innebär det att fastigheten är samtaxerad? Vilka fastigheter gäller för samtaxeringen?

Answer 11

Detta betyder att fastigheten ingår i en taxeringsenhet med flera fastigheter. För att detta ska kunna ske måste fastigheterna ägas av samma juridiska person, vara belägen inom en och samma kommun, ha samma skatte- och avgiftspliktsförhållande, omfatta vissa kombinationer av ägoslag och byggnadstyper.

Question 12

Vad är en gemensamhetsanläggning?

Answer 12

En registerenhet i fastighetsregistret men den syns inte på kartan för att den anläggs på annans mark

Question 13

Vad är en Samfällighet?

Answer 13

Det är typ att du bildar en juridisk person som äger en gemensamhetsanläggning. Detta är då ett markområde som ägs av flera fastigheter (inte personer), denna syns på kartan eftersom den inte anläggs på någons mark. Det står i fastighetsregistret om fastigheten är i en del i en samfällighet (eller i GA). Det ska klargöras hur kostnader ska fördelas etc. Gemensam egendom för de fastigheter som är anslutna till GA:t

Question 14

Vilken skillnad är det mellan avskild mark och ursprung?

Answer 14

avskild/a fastighet/er är den mark som delvis eller helt har avskiljts från den fastigheten i registret medan ursprunglig mark är de fastigheter som från början slogs ihop för att bilda den fastigheten i registret

Question 15

Fastighetsbeteckningar

Answer 15

Kommun, trakt, block och enhet. Till exempel Bjuv Vrams Gunnarstorp 2:1

Question 16

Vad är det för skillnad på senaste ändring i inskrivningsdelen och aktualitetsdatum i inskrivningsdelen?

Answer 16

Det senaste datumet i inskrivningsdelen då lantmäteriet faktiskt har ändrat något medan aktualitetsdatumet är det datum då man vet att det ej finns ett pågående ej behandlat ärende i inskrivningsmyndigheten

Question 17

Vem ajourför adressdelen (rubrik adresser i utdraget från fastighetsregistret)?

Answer 17

Kommunen genom avtal med Lantmäteriet

Question 18

Vad får du för information från grupp (under rubrik) Läge, karta? Och vad avser koordinaterna?

Answer 18

Grupp avser olika skiften medan koordinaterna är mittpunkten för dessa skiften

Question 19

Varför delas arealuppgiften (Areal) i 1 0000 kvm - ej som 10 000 kvm?

Answer 19

För det avläses i hektar (1 ha = 10 000 m2)

Question 20

Vad innebär det att fastigheten är samintecknad?

Answer 20

Det betyder att inteckningar görs gemensamt på flera fastigheter som ägs av samma juridiska person. Till exempel ett pantbrev som samintecknas på flera fastigheter.

Question 21

I grupp Lagfart finns en anmärkning om förbehåll. Vad innebär det?

Answer 21

Det är en typ av begränsningar som till exempel betyder att fastigheten inte får överlämnas utan en gåvogivares medgivande. Detta innebär att du inte får sälja om du fått marken som gåva av någon och gåvogivaren inte ger sitt samtycke.

Question 22

På fastigheten finns 12 pantbrev uttagna. Vad har numreringen för betydelse i panträttssammanhang?

Answer 22

Ordningen spelar roll då de som kom dit tidigast (först eller med nummer 1) betalas tillbaka först medan de som kom senast (sist eller med nummer x) betalas sist.

Question 23

I vilken grupp (under vilken rubrik) finns följande rättigheter redovisade? Nyttjanderätt, Ledningsrätt, Officialservitut, Avtalsservitut

Answer 23

Nyttjanderätt = inskrivningar, ledningsrätt = rättigheter, Officialservitut = rättigheter, Avtalsservitut = både under rättigheter och inskrivningar.

Question 24

beskriv olokaliserade servitut

Answer 24

Ett servitut kan vara olokaliserat. Det gäller om servitutets utövningsområde inom den tjänande fastigheten inte har bestämts vid upplåtelsen, exempelvis då utövningsområdet varken angivits i karta eller annan beskrivning. Vissa olokaliserade servitut kan senare lokaliseras genom att anläggningar etableras i visst läge med stöd av servituet. Servitutet blir då fysiskt lokaliserat. Vissa servitut är av en karaktär att de inte kan lokaliseras, exempelvis färdselservitut. De olokaliserade servituten står i kontrast till de lokaliserade servituten.

Question 25

Vilka tre delar ingår i en detaljplan

Answer 25

Illustrationskarta, plankarta, planbestämmelser, planbeskrivning

Question 26

Plangräns

Answer 26

plangräns (oftast 3 m utanför, faktisk gräns, för att tydligt kunna se plangränsen och andra gränser som slutar vid plangränser)

Question 27

Användningsgräns

Answer 27

användningsgräns - definierar vilken typ av markanvändning som tillåts inom området. Markeras med färg (t ex gul för bostäder)

Question 28

Egenskapsgräns

Answer 28

egenskapsgräns - definierar olika egenskaper /bestämmelser inom en användningsgräns. Kolla upp något sådant område och försök få en bild av vad som gäller konkret!

Question 29

Vilka tre olika typer av områden kan finnas i en detaljplan berörande användning av mark och vatten? Definiera var och en av dem.

Answer 29

Allmänna platser: ett område som i en detaljplan är avsett för ett gemensamt behov.

Kvartersmark: mark som inte ska vara allmän plats eller vattenområde. Mark som är avsett för enskilt bebyggande.

Vattenområde: vattentäckta områden som ska bevaras öppna eller göras möjliga för en användning

Dessa skiljs åt av en användningsgräns

Question 30

Benämning av exploateringsgrad

Answer 30

E10,4 = andel av ytan som får exploateras i detta fallet 40%
E40 = Andel av ytan i procent som får exploateras