Fastighetsteknik - Övningsfrågor Flashcards
Skillnader mellan rättigheter och inskrivningar?
I rättigheter finns förmåns- och lastfastigheter för officialrättigheter och avtalsrättigheter medan för inskrivningar finns inga officialrättigheter
Vad är officialrättigheter?
Officialrättigheter tillkommer genom myndighetsbeslut eller domstol, dessa påverkas inte genom överlåtelse av fastigheten.
Vad är avtalsrättigheter?
Avtalsrättigheter tillkommer mellan privatpersoner, dessa kan komma att ändras på grund av överlåtelse.
Vilka rättigheter kan förekomma i registerkartan?
Alla utom avtalsrättigheter
Vad är registerkartan?
En karta som innehåller uppgifter om fastigheters utbredning och deras beteckningar tillsammans med uppgifter om gällande detaljplaner, fastighetsplaner och servitut. En allmän handling
Vilka rättigheter saknas helt i fastighetsregistret?
Alla oinskrivna rättigheter (t.ex. Arrende och hyresrätt) samt vägrätter och officialrättigheter enligt miljöbalken.
Vad är gemensamt för de bestämmelser som redovisas i grupp Planer, bestämmelser och fornlämningar?
Alla är en last som begränsar din fastighet, till exempel att du inte kan bygga. Kommer från myndigheter
Vad menas med skattetal (rubrik Skattetal) - och vad betyder den enhet som används? Varför finns denna kvar - till vad används denna uppgift?
Enheten som används är mantal och den betyder i princip den ytan som krävs för att försörja en familj. Användes förr i tiden för att beräkna hur en fastighet skulle beskattas och finns kvar i dag för att den är ett underlag i samfälligheter och gemensamhetsanläggningar.
Vem ajourför taxeringsdelen av en fastighet?
Skatteverket
Vem ajourför adressdelen av en fastighet?
Kommunen
Vad innebär det att fastigheten är samtaxerad? Vilka fastigheter gäller för samtaxeringen?
Detta betyder att fastigheten ingår i en taxeringsenhet med flera fastigheter. För att detta ska kunna ske måste fastigheterna ägas av samma juridiska person, vara belägen inom en och samma kommun, ha samma skatte- och avgiftspliktsförhållande, omfatta vissa kombinationer av ägoslag och byggnadstyper.
Vad är en gemensamhetsanläggning?
En registerenhet i fastighetsregistret men den syns inte på kartan för att den anläggs på annans mark
Vad är en Samfällighet?
Det är typ att du bildar en juridisk person som äger en gemensamhetsanläggning. Detta är då ett markområde som ägs av flera fastigheter (inte personer), denna syns på kartan eftersom den inte anläggs på någons mark. Det står i fastighetsregistret om fastigheten är i en del i en samfällighet (eller i GA). Det ska klargöras hur kostnader ska fördelas etc. Gemensam egendom för de fastigheter som är anslutna till GA:t
Vilken skillnad är det mellan avskild mark och ursprung?
avskild/a fastighet/er är den mark som delvis eller helt har avskiljts från den fastigheten i registret medan ursprunglig mark är de fastigheter som från början slogs ihop för att bilda den fastigheten i registret
Fastighetsbeteckningar
Kommun, trakt, block och enhet. Till exempel Bjuv Vrams Gunnarstorp 2:1
Vad är det för skillnad på senaste ändring i inskrivningsdelen och aktualitetsdatum i inskrivningsdelen?
Det senaste datumet i inskrivningsdelen då lantmäteriet faktiskt har ändrat något medan aktualitetsdatumet är det datum då man vet att det ej finns ett pågående ej behandlat ärende i inskrivningsmyndigheten
Vem ajourför adressdelen (rubrik adresser i utdraget från fastighetsregistret)?
Kommunen genom avtal med Lantmäteriet
Vad får du för information från grupp (under rubrik) Läge, karta? Och vad avser koordinaterna?
Grupp avser olika skiften medan koordinaterna är mittpunkten för dessa skiften
Varför delas arealuppgiften (Areal) i 1 0000 kvm - ej som 10 000 kvm?
För det avläses i hektar (1 ha = 10 000 m2)
Vad innebär det att fastigheten är samintecknad?
Det betyder att inteckningar görs gemensamt på flera fastigheter som ägs av samma juridiska person. Till exempel ett pantbrev som samintecknas på flera fastigheter.
I grupp Lagfart finns en anmärkning om förbehåll. Vad innebär det?
Det är en typ av begränsningar som till exempel betyder att fastigheten inte får överlämnas utan en gåvogivares medgivande. Detta innebär att du inte får sälja om du fått marken som gåva av någon och gåvogivaren inte ger sitt samtycke.
På fastigheten finns 12 pantbrev uttagna. Vad har numreringen för betydelse i panträttssammanhang?
Ordningen spelar roll då de som kom dit tidigast (först eller med nummer 1) betalas tillbaka först medan de som kom senast (sist eller med nummer x) betalas sist.
I vilken grupp (under vilken rubrik) finns följande rättigheter redovisade? Nyttjanderätt, Ledningsrätt, Officialservitut, Avtalsservitut
Nyttjanderätt = inskrivningar, ledningsrätt = rättigheter, Officialservitut = rättigheter, Avtalsservitut = både under rättigheter och inskrivningar.
beskriv olokaliserade servitut
Ett servitut kan vara olokaliserat. Det gäller om servitutets utövningsområde inom den tjänande fastigheten inte har bestämts vid upplåtelsen, exempelvis då utövningsområdet varken angivits i karta eller annan beskrivning. Vissa olokaliserade servitut kan senare lokaliseras genom att anläggningar etableras i visst läge med stöd av servituet. Servitutet blir då fysiskt lokaliserat. Vissa servitut är av en karaktär att de inte kan lokaliseras, exempelvis färdselservitut. De olokaliserade servituten står i kontrast till de lokaliserade servituten.
