Fastighetsrätt

Question 1

Vad innebär fast egendom?

Answer 1

Det är mark/jord som är indelad i fastigheter i ett rutnät.

Question 2

Vad finns det för olika typer av fastighetstillbehör?

Answer 2

1. Allmänna tillbehör
2. Byggnadstillbehör
3. Industritillbehör
4. Rättsliga tillbehör

Question 3

Vilka 3 kriterier ska uppnås för att något ska räknas som fast egendom?

Answer 3

1. Äganderätt
2. Stadigvarande bruk
3. Mekaniskt samband

Question 4

Hur sker fastighetsbildning? Nämn 3.

Answer 4

1. Avstyckning.
2. Klyvning.
3. Sammanläggning.

Question 5

Vad innebär det när man har avtalat återtagandebehåll?

Answer 5

Återtagandeförbehåll kommer man överens om när man skriver ett avtal, och det innebär att säljaren har rätt att ta tillbaka varan om inte betalningsplanen följs. Däremot kan inte säljaren ta tillbaka varan om den installerats i huset/lägenheten. Undantag för industrivaror.

Question 6

Vad finns det för innehållskrav vid avtal om fast egendom?

Answer 6

1. Köpeskilling
2. Överlåtelseförklaring
3. Objektbeskrivning
4. Signatur
   Dessutom måste avtalet vara skriftligt

Question 7

Vad finns det för olika köpehandlingar och vad är skillnaden?

Answer 7

Köpekontrakt, denna är oftast lång och innefattar allt som tillkommer med fastigheten. Köpebrev är det slutgiltiga kvittot som sedan också blir offentligt och som man ansöker om lagfart med.

Question 8

Vilka olika villkor måste man ha med i ett köpekontrakt för att det ska gälla?

Answer 8

1. Alla fyra innehållskraven
2. Svävarvillkor (2 år)
3. Friskrivningar
4. Begränsning av förfoganderätt

Question 9

Vilka skyldigheter har säljare och köpare?

Answer 9

Säljarens skyldigheter är att överlåta fastigheten i tid och vårda den till tillträdet.
Köparens skyldigheter är att betala

Question 10

Vilka två typer av fel kan uppstå i fast egendom?

Answer 10

1. Konkreta fel, avvikelser från avtalet

2. Abstrakta fel, sånt man kan förvänta sig.

Question 11

Vilka är de andra 3 felen, varav 2 som säljaren har upplysningsplikt om?

Answer 11

1. Faktiskt fel - avvikelser från avtalet
2. Rättsliga fel - fastigheten är belastad med en rättighet.
3. Rådighetsfel - myndighetsbeslut

Question 12

Vad har säljaren för undersökningsplikt?

Answer 12

Köparen har stor undersökningsplikten. Ser man en skada, så ökar undersökningsplikten. Gör säljaren en utfästelse “det finns absolut ingen fukt i källaren”, så minksar köparens undersökningsplikt.