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Exman De Clase Repaso Flashcards

1
Q

El licenciado concentra sus esfuerzos en un (1) área específica de la ciudad.

¿Cual es el enfoque de negocios que está usando ?

A

Cultivo / cultivar
Es la parte específica de la ciudad en la que un licenciado de especializa.

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2
Q

Tipos de Licencia

A

-Vendedor Asociado : siempre debe trabajar bajo un empleador ( corredor o desarrollador)

-Corredor : Sin empleador pero necesita oficina registrada.

-Corredor Asociado : Están bajo un empleador pero con licencia de corredor. ( esto pasa cuando no tienen oficina registrada)

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3
Q

Si el DBPR niega una solicitud de aplicación a la licencia. Que es lo que el DBPR debe hacer ?

A

Deben notificarle al aplicante por escrito sobre el motivo de la denegación y debe también ser informado de su derecho a solicitar una audiencia formal con la FREC.

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4
Q

Que es el Consentimiento de Servicio Irrevocable?

A

Es un documento que un licenciado de la Florida tiene que firmar cuando se mudan a otro estado y debe ser firmado durante los 60 días después de mudarse.

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5
Q

Cuales son los requisitos para obtener una licencia de corredor en la Florida ?

A

• Tener 24 meses (2 años) con licencia activa de vendedor asociado durante los últimos 5 años.

• Curso FREC II

  • Haber trabajo para un desarrollador NO CUENTA*
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6
Q

Como funciona las comisiones entre corredores ?

A

Entre corredores se pueden repartir comisiones por REFERIDOS siempre y cuando el corredor del otro estado no participe en la transacción en la Florida.

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7
Q

La FREC pide que antes de la primera renovación de la licencia se completen _____hrs de educación poslicencia.

A

45hrs

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8
Q

En que estatus queda la licencia si no se renueva la primera vez ?

A

Nula y sin Valor

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9
Q

Quienes están exentos de sacar una licencia y cobrar por servicios en bienes raíces?

A

Apoderados
(Persona que recibe un poder legal para representar a otra persona )

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10
Q

Puede la FREC imponer prisión como castigo ?

A

NO

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11
Q

Executivo

A

Ejemplo : Cuando la DRE ( division of real estate) investiga una queja contra un licenciado.

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12
Q

Cada cuánto tiempo se debe renovar la licencia de Vendedor Asociado ?

A

Cada 2 años

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13
Q

Cuales son las fechas límites para renovar por primera vez la licencia de vendedor asociado?

A

31 de Marzo y 30 we septiembre.

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14
Q

Que significa cuando una licencia queda “Nula” ?

A

Queda sin valor y pasa cuando la licencia no se renueva por primera vez .

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15
Q

Que significa cuando una licencia está en estatus “Cancelada” ?

A

El licenciado decide por su propia cuenta dejar de tener licencia.

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16
Q

Que significa cuando una licencia es “Revocada” ?

A

Es la expulsión de la industria de bienes raíces y se hace a modo de castigo.

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17
Q

Que significa cuando la licencia queda “Suspendida” ?

A

Se pierde el uso de la licencia sin perder la licencia. Aun así esta debe ser renovada si no, se pierde.

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18
Q

Que significa tener una licencia “Inactiva Voluntaria “?

A

Que tengo licencia pero no empleador.

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19
Q

Que significa cuando la licencia queda en estatus “ Inactiva Involuntaria” ?

A

No se renovo la licencia a tiempo la segunda vez ( o veces futuras ) o el empleador perdió su licencia.

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20
Q

Después de que una licencia quedó NULA y pasan de 0-12 meses, cuántas horas de educación continúa se deben completar ?

A

14hrs

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21
Q

Después de que una licencia quedó NULA y pasan de 12-24 meses, que se debe hacer para recuperar la licencia ?

A

-28hrs de educación continua
-Pagar una cuota de demora
-Completar un test de 50 preguntas

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22
Q

Que hace un “Corredor de Transacción “?

A

Brinda representación limitada al comprador/ vendedor o ambos.
Presenta TODAS las ofertas brindadas, tanto escritas como verbales.

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23
Q

Que hace un “Agente Exclusivo”?

A

Representa a su Principal ya sea vendedor o comprador pero NUNCA representa a ambos en la misma transacción.

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24
Q

Puede un “Agente Exclusivo” representar a ambas partes en una misma transacción ?

A

No, estaría infringiendo el capítulo 475 de los estatutos de la Florida.

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25
Q

Puede un CORREDOR representar al comprador y vendedor de una misma transacción como “Agente Exclusivo” ?

A

NO , a esto se le llama Dual Agency y es ilegal.

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26
Q

Que es un “Agente Especial”?

A

Comúnmente es cuando un corredor está autorizado a un solo negocio específico o acto específico en nombre de su cliente.

27
Q

Que es “Oficina Principal “?

A

Se le llama oficina principal a la primera oficina que el corredor abrió. Esta puede ser incluso la vivienda del corredor.
*No puede ser una casa rodante *

28
Q

La matrícula de las sucursales es transferible ?

A

No, un corredor puede abrir, cerrar y volver a abrir una sucursal sin tener que sacar una licencia nueva.

29
Q

Que es una “Cuenta de Plica” ?

A

Es una cuenta que se usa generalmente para guardar los depósitos de garantía.

30
Q

Donde puede ponerse un depósito de garantía ?

A

-Una compañía de títulos
-Un banco comercial
-Asociación de ahorro y préstamo
-Cooperativas de crédito
-Una cuenta de fideicomiso con un abogado de Florida.

31
Q

En caso de que un vendedor asociado reciba un cheque postfechado.

Cuando debe el licenciado entregar el cheque a su corredor ?

A

Inmediatamente, el vendedor tiene máximo 1 día para entregar el cheque.

32
Q

Que tiene que hacer un corredor cuando está teniendo problemas con un depósito de garantía ?

A

Lo primero que tiene que hacer es notificar por escrito a la FREC dentro de 15 días laborales.

33
Q

Sociedad Limitada

A

Para que esto exista tiene que haber al menos un corredor activo en todo momento.

34
Q

Corporaciones

A

Tiene que haber al menos un corredor activo en todo momento.

-si una compañía en su nombre incluye “company” es una corporación con fines de lucro.

35
Q

Que es “Emprendimiento Conjunto” ?

A

Es un arreglo de negocios temporal entre dos corredores separados.

36
Q

Que es “Negligencia Culpable “?

A

Es cuando el licenciado no pone cuidado o suficiente atención a sus obligaciones.

Ej: El licenciado se olvida de cobrar un segundo depósito de acuerdo con el contrato.

37
Q

Que significa Rompecuadras?

A

Es cuando el licenciado infuse a los propietarios a vender haciéndoles el comentario de que grupos minoristas se mudaran cerca de sus propiedades.

38
Q

Cual es la Ley que exige que los propietarios de construcciones existentes realicen cambios y modificaciones a la propiedad para adaptarse a personas con discapacidad.

A

Ley para Estadounidenses con Discapacidades.
Esto se hace siempre y cuando den pocos gastos y esfuerzos.

39
Q

Si un propietario usa el dinero de depósito de una renta. Que debería hacer este ?

A

Pagarle 5% de interés al inquilino y colocar un bono de garantía con el tribunal de circuito.

40
Q

Que es Bienes Raíces ?

A

Tierra, más todo lo construido por el hombre adherido a ella.

41
Q

Que es Propiedad en bienes raíces ?

A

Terreno, construcciones en el y derechos asociados a la propiedad.

42
Q

Que son los Derechos Ribereños!

A

Son los derechos que tiene un propietario cuando su propiedad bordea un río.

43
Q

Define “Acrecion”

A

Incremento gradual de terreno debido a causas naturales.

44
Q

Define “Erosión”

A

Pérdida de terreno originada por fuerzas naturales.

45
Q

Que es la tenencia por años ?

A

Es un acuerdo por escrito que le permite al inquilino la ocupación de la propiedad por una cantidad específica de tiempo.

46
Q

Que es Tenencia Mancomunada ?

A

Es cuando una propiedad tiene múltiples dueños y esos dueños heredan la parte de un dueño fallecido.

tenencia mancomunada = socios

47
Q

Tenencia en común

A

Es cuando una propiedad es heredada por los herederos de uno de los dueños fallecidos.

tenencia en común = Herederos

48
Q

Puede un codueño ser dueño de diferentes porciones de la misma propiedad ? Ejemplo Jose es dueño del 25% y Juan del 45%.

A

Si.

49
Q

Transferencia Involuntaria

A

Es cuando la ley dispone de esa propiedad sin consentimiento o control del dueño.

50
Q

Que es Dominio Eminente ?

A

Es el derecho que tiene el divierto de tomar para uso público la propiedad de un individuo. Pero solo para uso público y no comercial.

51
Q

Si un licenciado revisando el certificado de opinión de título (preparado por un abogado) se da cuenta de que el título de propiedad de su cliente no puede ser transferido debido a defectos en el, que debería hacer el licenciado ?

A

Comunicarle inmediatamente a su cliente.

52
Q

Con que escritura se puede arreglar un defecto en un título ?

A

Escritura de Finiquito ya que está escritura no le garantiza nada al receptor.

53
Q

Arrendamiento Bruto

A

Es cuando el inquilino solo paga una renta fija y el arrendador se encarga de todos los otros gastos.

54
Q

Asignación o cesión del contrato?

A

Es cuando los derechos legales pueden ser transferidos de una persona a a otra.

55
Q

Cuales son los gravámenes que afectan a todas la propiedad es de un deudor ?

A

Esto se llama Gravámenes generales y son :
- Gravamen de Sentencia
-Gravamen de impuesto a la Renta
- Gravamen de impuesto de renta

56
Q

Que gravamen afecta solamente a una propiedad en particular del deudor ?

A

Gravámenes específicos, y son:
- Gravamen de hipoteca
- Gravamen de impuesto a la propiedad
- Gravamen de impuestos especiales.

57
Q

Como se llaman las líneas Horizontales en el Método de medición del gobierno ?

A

Tiers

58
Q

Como se llaman las líneas verticales en el método de medición del gobierno?

A

Ranges

59
Q

Cuántas millas de lado mide un Distrito municipal?

A

6 millas y 36millas cuadradas.

60
Q

Cuántas millas mide una sección ?

A

1 millas, 43,560 pies cuadrados

61
Q

Cuanto es 1/4 de una sección ?

A

160 acres.

62
Q

Cuantos acres mide una sección ?

A

640 acres.

63
Q

Que es 1/4 de 1/4 de 1/4 de una sección ?

A

10 acres.

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