Brainscape's Knowledge GenomeTM

Browse over 1 million classes created by top students, professors, publishers, and experts.


See full index

Vastgoedbeheer 2021-2022 > EXAMENVRAGEN > Flashcards

EXAMENVRAGEN Flashcards

1
Q

DE ( JURIDISCHE) VERSCHILLEN TUSSEN EEN GEZINSWONING EN EEN APPARTEMENTSGEBOUW?

A

APPARTEMENTSGEBOUW dualistisch stelsel

  • meergezinswoningen + gem. delen
  • meerdere eigenaars dus.

GEZINSWONING monolithisch stelsel

  • betreft slechts 1 gezin
  • ofwel 1 eigenaar.
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
2
Q

BESCHRIJF DE VERSCHILLEN TUSSEN EEN RENTMEESTER EN EEN SYNDICUS?

A

SYNDICUS

  • beheert gemeenschapp. delen
  • namens een groep eigenaars
  • volgens wettelijke bepalingen

RENTMEESTER

  • beheert het privatief eigendom
  • namens de eigenaar
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
3
Q

WAARUIT BESTAAN DE STATUTEN VAN EEN APPARTEMENTSGEBOUW?

A
  • de basisakte

- het reglement van mede-eigendom

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
4
Q

S INDS 1 MEI 2020 I S EIGENAAR TOON JANSSENS WOONACHTIG IN RESI DENTIE “ DIANA”. DE RESIDENTIE VERBIEDT CONFORM EEN BESLISSING VAN DE AL GEMENE VERGADERING VAN 2018 TOT HET HOUDEN VAN HUISDIEREN. DHR. TOON JA NSSENS WENST ZIJN PAPEGAAI TE BEHOUDEN. HOE LOS JE DIT OP?

A
  • agenderen op de eerst volgende vergadering
  • via stemming de uitzondering wel of niet aan te passen
  • Indien geschil, zal de vrederechter beslissen.
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
5
Q

WELKE 2VOORWAARDEN ZIJN VEREIST VOOR HET ONSTAAN VAN EEN VME?

A
  • opgesplitst eigendomsrecht; meer dan 1 eigenaar

- statuten overgeschreven op het kantoor rechtszekerheid

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
6
Q

Geef enkele verplichtingen van een VME

A
  • aanvragen KBO nummer
  • benoeming syndicus (+ bord aan ingang)
  • coördinatie statuten
  • bekrachtiging statuten
  • PID
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
7
Q

Benoem de organen van de VME

A

Wettelijk:

  • AV: hoogste orgaan
  • syndicus: wettelijke vertegenwoordiger vd VME
  • commissaris vd rekeningen
  • raad v. Mede-eigendom: meer dan 20 kavels; verplicht

Niet wettelijk:

  • de voorzitter
  • de secretaris
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
8
Q

Wie kan het initiatief nemen voor een algemene vergadering?

A
  1. Syndicus
  2. ME 20% van de aandelen
  3. Vrederechter
  4. Voorzitter laatste AV
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
9
Q

Algemene vergadering; beperking aantal volmachten?

A
  • Maximaal 3 volmachten

- Meer dan 3 volmachten beperkt tot 10% v. totaal aantal stemmen

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
10
Q

Algemene vergadering

Wat met het deelnamerecht i.g.v onverdeeldheid door recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik?

A
  • 1 lasthebber aan te duiden en schriftelijk te bevestigen

- de lasthebber is het enig aanspreekpunt voor alle communicatie & voor de AV

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
11
Q

Algemene vergadering

Wie kan volmacht geven?

A
  • eigenaar
  • lasthebber (subdelegatie is toegelaten)
  • vennootschap (statuten nakijken)
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
12
Q

Garagegebouw met 100 garages
Elke garage heeft 1 aandeel, in totaal 100 aandelen.

Eigenaar A heeft 7 volmachten -> Rechtsgeldig ?
Eigenaar C heeft 10 volmachten -> Rechtsgeldig ?

A

Eig. A: 7 vm + 1= 8%: rechtsgeldig

Eig. C: 10 vm + 1= 11% is niet rechtsgeldig

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
13
Q 
Garagegebouw met 96 garages
2 eigenaars (eigenaar A + eigenaar C) hebben een garage met 2 aandelen, in totaal 100 aandelen.

Wanneer is AV rechtsgeldig ?
Eigenaar A heeft 7 volmachten -> Rechtsgeldig ?
Eigenaar C heeft 10 volmachten -> Rechtsgeldig ?

A

Eig. A heeft 7 vm -> 7+2 = 9% JA

Eig. C heeft 10 vm -> 10+2 = 12% NEE

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
14
Q

Algemene vergadering

Sanctie: overtreding aantal volmachten?

A
  • Vm zondernaam of datum AV ? Niet geldig

- vm waarbij hettotaal aantal stemmen, de 10% overschrijdt, moet herleid worden tot 3

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
15
Q

Algemene vergadering
• Meerderheden
WERKEN betreffende de gemeenschappelijke delen, (m.u.v. de wettelijk opgelegde werken en de werken tot behoud en voorlopig beheer)

A

Twee derden (66%)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
16
Q

Algemene vergadering
• Meerderheden

Iedere wijziging v.d. statuten, betreft

  • het genot
  • het gebruik
  • het beheer v.d. gem. delen
A

Twee derden (66%)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
17
Q

Algemene vergadering
• Meerderheden

Het bedrag v.d. opdrachten en contracten vanaf hetwelk mededinging is verplicht

A

Twee derden (66%)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
18
Q

Algemene vergadering
• Meerderheden

iedere andere wijziging v.d. statuten,
daarin begrepen de wijziging v.d. verdeling v.d. lasten v.d. mede-eigendom

A

4/5 (80%)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
19
Q

Algemene vergadering
• Meerderheden

Wijziging bestemming v.h. onroerend goed of van een deel ervan

A

4/5 (80%)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
20
Q

Algemene vergadering
• Meerderheden

heropbouw v.h. OG of de herstelling v. beschadigd deel

A

4/5 (80%)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
21
Q

Algemene vergadering
• Meerderheden

Wijziging over de verdeling v.d. aandelen v.d. mede-eigenaars

A

Eénparigheid (100%)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
22
Q

het parkeren van voertuigen te accepteren op een gemeenschappelijke doorgangsweg in een groep van gebouwen…
Welke meerderheid ?

A

wijziging van genot dus 2/3 (66%)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
23
Q

Algemene vergadering

Stemming werken? Vb. dakwerken

A

Goedkeuring werken: 66% (2/3)
Keuze aannemer: 50%+1
Financiering: 50%+1

Wettelijk opgelegde werken vb modernisering vd lift = gewone meerderheid 50+1

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
24
Q

Agenda algemene vergadering

• Wanneer agendeert de syndicus de schriftelijke voorstellen die hij heeft ontvangen?

A

ten minste 3 WEKEN vóór de EERSTE DAG v.d. periode waarin de algemene vergadering moet plaatsvinden

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
25
Q

Verloop algemene vergadering

• Aanwezigheidsquorum

A
  • ten minste de helft v.d. kavels
  • EN ten minste de helft vd aandelen (50%+1) vb 51/100

(OF 75% v.d. aandelen indien niet 1/2 vd kavels)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
26
Q

• Aanwezigheidsquorum

Residentie telt 10 app. + 10 garages.
Elk app. telt 80 aandelen en garages 20 aandelen.
Er zijn 3 eigenaars v.d. app. + 8 eigenaars vd. garages aanwezig.
• Rechtsgeldig ?

A

NEE
10 x 80 = 800
10 x 20 = 200

1000/2 = 500

3x80= 240 & 8x20= 160
= slechts 400 (101 tekort)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
27
Q

Verloop algemene vergadering

Wie is de voorzitter en wat doet hij?

A
  • een mede-eigenaar bij aanvang AV verkozen;
    • handhaven orde en kalmte
    • woord verlenen aan mede-eigenaars
    • ondertekenen notulen
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
28
Q

Verloop algemene vergadering

Verlengen mandaat, aantal stemmen?

A

50+1 (of 1/2+1)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
29
Q

Verloop algemene vergadering

Wanneer spreekt men over STEMREDUCTIE?

A

Niemand kan meer stemmen laten gelden dan 1/2 v.h. totaal v.d. stemmen.

• Voorbeeld
Gebouw met 5 app. elk 200 aandelen
1 mede-eigenaar bezit 3 app.,
de overige eigenaars elk 1 app.
• Alle mede-eigenaars komen naar de algemene vergadering
De eigenaar met 3 app. bezit 600 aandelen,
de 2 andere eigenaars hebben tezamen 400 aandelen.

de stemmen v.d. grote eigenaar worden beperkt
tot het aantal stemmen dat de overige eigenaars bezitten; 400.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
30
Q

• Algemene vergadering

Meerderheden?

A
  • Volstrekte meerderheid (= 50%+1)
  • 66% (2/3)
  • 80% (4/5)
  • 100%
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
31
Q

• Algemene vergadering

Meerderheden wijziging v.d. STATUTEN betreft het genot, het gebruik of het beheer?

A

2/3 (66%)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
32
Q

• Algemene vergadering

Meerderheden betreft het bedrag v.d. opdrachten en contracten vanaf hetwelk mededinging is verplicht

A

2/3 (66%)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
33
Q

• Algemene vergadering

Meerderheden betreft iedere andere wijziging v.d. statuten, daarin begrepen de wijziging v.d. verdeling van de lasten

A

4/5 (80%)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
34
Q

• Algemene vergadering

Meerderheden betreft wijziging bestemming v.h. OG of v.e. deel ervan

A

4/5 (80%)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
35
Q

• Algemene vergadering

Meerderheden betreft heropbouw v.h. OG of de herstelling v.h. beschadigde
gedeelte i.g.v. gedeeltelijke vernietiging

A

4/5 (80%)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
36
Q

• Algemene vergadering

Meerderheden betreft wijziging over de verdeling v.d. AANDELEN van de mede-eigenaars, middels de overlegging van een verslag

A

Eénparigheid (100%)

2 uitzonderingen :

  • Bij verdeling van kavels, kan dit met dezelfde meerderheid beslissen @ 4/5 (80%)
  • Bij oprichting van deelverenigingen
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
37
Q

• Algemene vergadering

Meerderheden betreft wijziging BESTEMMING glvl app. naar handelsruimte

A

4/5 (80%)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
38
Q

• Algemene vergadering

Meerderheden betreft wijziging VERDELING KOSTverlichting inkom, naar gelijke delen ipv aandelen

A

4/5 (80%)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
39
Q

Beslissing om de gemeenschappelijke antenne af te breken, het gebruik van individuele distributiekanalen toe te staan
Welke meerderheid ?

A

Is een werk, dus 2/3 (66%)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
40
Q

Wijziging van verdeling v.d. liftkosten in gelijke delen ipv volgens aandelen
Welke meerderheid ?

A

4/5 (80%)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
41
Q

Een kantoor of een handelzaak installeren in een zuiver woonflatgebouw. Welke meerderheid ?

A

4/5 (80%)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
42
Q

• Verloop Algemene vergadering

Wat met bepaling stemuitslag igv onthoudingen

A

wie zich onthoudt, wordt geacht niet aan de stemming te hebben deelgenomen
• Voorbeeld :
• 600 stemmen zijn aanwezig en/of vertegenwoordigd
• 100 stemmen onthouden zich
• Aantal rechtsgeldige stemmen : 500
• De volstrekte meerderheid is 251

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
43
Q

• Agenda AV • wanneer opstellen ?

A

ten laatste 3 weken voor de AV

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
44
Q

Verplichte vermeldingen Agenda AV

A
  • agendapunten + te behalen Q

- datum/uur/plaats AV

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
45
Q

Convocatie/ wie uitnodigen?

A

De stemhouders;

  • eigenaar,
  • i.g.v onverdeeldheid een lasthebber
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
46
Q

• Verloop AV

Rechtsgeldigheid AV bepalen -> Aanwezigheidsquorum

A

1/2e +1 v.d. eigenaars (kavels) én 50% aandelen

of 75% vd aandelen indien minder dan de of gelijk aan de helft v.d. kavels

47
Q

• Verloop AV

Hoe berekent men de stemmingen?

A
  • mondeling of schriftelijk

- per aandeel wordt gestemd (niet per hoofd of per appartement)

48
Q

Bevoegdheden of doel AV

A

Behartigen gemeenschappelijke belangen mede-eigenaars

49
Q

Indien niet voldoende stemmen vb. 50%, dan spreekt men over staking van de stemmen.

Wat als bv bij schilderwerken de stemmen verdeeld zijn betreft de keuze van de aannemer?
aannemer A 30%, aannemer B 30% & aannemer C 30%

A

Een extra stemronde kan uitkomst verschaffen

50
Q

De stemronde betreft uit te voeren werken verloopt in 3 fases, verklaar

A
  • werk ja/nee (66%)
  • keuze aannemer (50+1)
  • wijze betaling (50+1)) (extra provisie/reservefonds of combinatie)
51
Q

wie is de wettelijke auteur v.d. notulen ?

A

de syndicus

52
Q

Werken dak,

Beslissing AV tussen compromis en akte, wie is verantwoordelijk voor de kosten?

A

Aandeel reservefonds kán verrekend worden bij verkoop, op vraag van de verkoper, anders blijft dit bij de kavel.
Werkkapitaal blijft bij de eigenaar.

In principe is degene die de AV bijwoont verantwoordelijk voor de beslissing, dus ook de kosten.

53
Q

Mandaat syndicus loopt tot 31/01

-> AV gaat pas door 24/02, wat nu?

A

De syndicus dient vóór dat het mandaat eindigt een AV te organiseren,
vanaf 1/02 is hij geen syndicus meer!

54
Q

Soort beslissing?

de uitnodiging voor de AV bij gewoon schrijven,
terwijl de statuten een aangetekend schrijven voorschrijven

A

Onregelmatige beslissing

55
Q

Soort beslissing?

de uitnodiging van de algemene vergadering door een syndicus wiens mandaat is verstreken

A

Onregelmatige beslissing

56
Q

Soort beslissing?

de uitnodiging van de algemene vergadering waarin per vergissing de verkeerde datum van de bijeenkomst is opgegeven

A

Onregelmatige beslissing

57
Q

Soort beslissing?

Fictieve stemmen mee opnemen (personen die overleden zijn ofwel
personen die geen volmacht hebben verleend)

A

Bedrieglijke beslissing

58
Q

Wat igv onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissingen?

A
  • Iedere mede-eigenaar kan onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissingen aanvechten
  • Na 4 maanden treden de beslissingen in kracht van gewijsde. De beslissingen worden dan onaantastbaar en definitief.
59
Q

Soort beslissing?

Het willekeurig wijzigen vd periodes tijdens welke het gebouw wordt verwarmd
oudjes in de minderheid

A

Onrechtmatige beslissing

60
Q

Soort beslissing?

De uitoefening ve vrij beroep in een privé-gedeelte verbieden, terwijl statutair geen enkel beletsel bestaat.

A

Onrechtmatige beslissing

61
Q

Wie mag syndicus zijn van een gebouw?

A
  • een mede-eigenaar

- een professionele syndicus

62
Q

De kosten voor vertaling van verslagen en statuten, zijn ten laste van?

A
  • documenten in een andere taal dan de taal vd gemeente; ten laste vd VME
  • documenten te vertalen voor anderstalige eigenaar; ten laste vd eigenaar
63
Q

Wanneer dient de uitnodiging AV verstuurd te worden?

A

ten laatste 15 dagen vóór de AV per aangetekende (behoudens uitdrukkelijke schriftelijke instemming)

64
Q

Wanneer moet het verslag verzonden worden?

A

binnen de 30 dagen na AV

65
Q

Verplichte dagordepunten (5)

A
  • noteren AANWEZIGHEDEN
  • aanduiden voorzitter & secretaris
  • FINANCIEEL overzicht: goedk. begroting & kosten-overeenkomsten-balans
  • KWIJTING syndicus-RVME-commissaris
  • VERKIEZING RVME-commissaris & syndicus
66
Q

Inhoud basisakte?

A
  • een gedetailleerde beschrijving OG
  • bestemming privatieve delen
  • aandelen gem. delen-privatieve delen
67
Q

Kan een syndicus volmachtdrager zijn?

A

neen

68
Q

Waaruit bestaan de statuten vh gebouw

A
  • basisakte: beschrijving vh OG + gem. & priv. delen + bestemming & aandelen
  • regl. v. mede-eigendom: de rechten en plichten inzake het mede-eigendom
69
Q

Op welke manier kan de aanstelling van de syndicus gebeuren?

A
  • tijdens AV via gewone meerderheid (50+1)
  • door een promotor igv nieuwbouw
  • indien geen syndicus aangesteld, via vrederechter
70
Q

Wat is het doel vd vereniging v. mede-eigenaars?

A
  • het behoud en beheer van het gebouw
71
Q

Wanneer wordt een bijzondere AV bijeengeroepen?

A

Igv dringende zaken mbt het gebouw:

  • door syndicus
  • op schriftelijk verzoek ME, vanaf 20% vd aandelen
  • of via vrederechter
72
Q

Het schriftelijk verzoek betreft bijzondere AV wordt niet beantwoordt door de syndicus (binnen de 30 dagen), wat kunnen zij doen?

A
  • eerst in gebreke stellen (30 dgn tijd)
  • zelf een AV organiseren
  • de vrederechter contacteren
73
Q

Mag een huurder de eigenaar vertegenwoordigen op de algemene vergadering van mede-eigenaars?

A

Ja, een niet-eigenaar kan de eigenaar vertegenwoordigen op de AV
De syndicus is er toe gehouden de datum en plaats vd AV mee te delen aan huurders die hun hoofdverblijfplaats hebben in het gebouw. De huurder moet de mogelijkheid krijgen om zijn eventuele opmerkingen of vragen met betrekking tot de gemeenschappelijke delen te formuleren.

74
Q

Wat als men niet voldoet aan 1 van beide voorwaarden betreft het te behalen aantal aanwezige mede-eigenaars?

A

dan zal de syndicus minstens 2 weken later een nieuwe AV bijeenroepen, met dezelfde dagorde.

Indien er slechts één mede-eigenaar aanwezig is op de 2e zitting, dan kan hij op een rechtsgeldige manier voor het hele gebouw beslissen!

75
Q

Wat is het verschil tussen het reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige orde (RIO)

A

Een reglement v inwendige orde kan vrijblijvend door de VME worden opgesteld.
Dit betreft de leefcode binnen de residentie inzake het mede-eigendom.

Het reglement v. Mede-eigendom= het officieel document met de rechten en plichten inzake het mede-eigendom.

76
Q

Stemmen; welke meerderheid igv;

De mede-eigenaars wensen het verplichte reservefonds niet op te richten

A

4/5 of 80% van de stemmen

77
Q

Stemmen; welke meerderheid igv;

wijziging van de statuten van de VME of de verdeling van de kosten van mede-eigendom

A

4/5 of 80% van de stemmen

78
Q

Stemmen; welke meerderheid igv;

wijziging bestemming vh OG of een gedeelte daarvan;

A

4/5 of 80% van de stemmen

79
Q

Stemmen; welke meerderheid igv;

Een kavel wordt gesplitst of meerdere kavels worden helemaal of gedeeltelijk samengevoegd

A

4/5 of 80% van de stemmen

80
Q

Stemmen; welke meerderheid igv;

De afbraak en totale heropbouw van het onroerend goed

A

100% of eenparigheid van stemmen

81
Q

Stemmen; welke meerderheid igv;

wijziging in de verdeling van de aandelen van de mede-eigendom

A

100% of eenparigheid van stemmen

82
Q

Stemmen; welke meerderheid igv;

alle werkzaamheden die van invloed zijn op de gemeenschappelijke ruimtes

A

2/3 of 66.66% van de stemmen

83
Q

Stemmen; welke meerderheid igv;

uitvoering van werkzaamheden op bepaalde privégedeelten die om technische of economische redenen door de VME zal worden gerealiseerd.
Deze werken vereisen een speciale motivatie;

A

2/3 of 66.66% van de stemmen

84
Q

Stemmen; welke meerderheid igv;

Het bedrag vd opdrachten en contracten, waarboven eerlijke concurrentie verplicht is

A

2/3 of 66.66% van de stemmen

85
Q

Stemmen; welke meerderheid igv;

De goedkeuring vd rekeningen
De vaststelling vd begroting

A

(50 % +1)

86
Q

Stemmen; welke meerderheid igv;

De benoeming vd leden van de raad van mede-eigendom

A

(50 % +1)

87
Q

Stemmen; welke meerderheid igv;

Wettelijk verplichte werkzaamheden

A

(50 % +1)

88
Q

Stemmen; welke meerderheid igv;

Bewarende werken en werken van voorlopige bewindvoering

A

(50 % +1)

89
Q

Stemmen; welke meerderheid igv;

Het afsluiten van een kredietverzekering

A

(50 % +1)

90
Q

Wat te doen mbt aansprakelijkheid?

A
  • mede-eigenaar/syndicus mag verzekering BA op kosten vd VME afsluiten
  • prof. syndicus heeft BA verzekering inbegrepen in BIV bijdrage
91
Q

Stemmen: wanneer is het 2/3 (66%)?

A
  • WERKEN met uitzondering van de wettelijk opgelegde werken (50%+1)
  • het te bepalen BEDRAG vd opdrachten en contracten (eerlijke concurrentie)
  • wijziging van de statuten betreft het GENOT, het GEBRUIK of het BEHEER
92
Q

Stemmen; wanneer is het 4/5 (80%)?

A
  • wijziging vd verdeling vd LASTEN
  • wijziging vd BESTEMMING
  • HEROPBOUW vh OG of herstelling vh beschadigd deel
93
Q

Stemmen: wanneer is het Eénparigheid (100%)

A

Wijziging verdeling vd aandelen

Totale heropbouw van het OG

94
Q

De wettelijke taken vd syndicus

A

▪ De AV bijeenroepen
▪ Beslissingen AV notuleren
▪ Beslissingen AV uitvoeren
▪ Bewarende maatregelen en voorlopig beheer
▪ Het vermogen vd VME beheren.
▪ de VME vertegenwoordigen zowel in rechte als voor beheer
▪ Igv een overdracht ve kavel, de inlichtingen verstrekken aan de notaris ed
▪ Ieder die het gebouw bewoont de datum meedelen vd AV
▪ Overdragen vh volledige dossier aan zijn opvolger binnen de 30 dagen
▪ Afsluiten ve BA-verzekering
▪ Het bewaren vh PID indien dit aanwezig is.

95
Q

4 wettelijk verplichte organen

A

AV
Syndicus
RVME
Commissaris

96
Q

CRITERIA VAN VERDELING DER LASTEN

A

VOLGENS AANDELEN

VOLGENS NUTTIGHEIDSCRITERIUM of verbruik vb lift

97
Q

Verdeling factuur verwarming en warmteverlies?

A

Warmteverlies vb 20% volgens aandelen

De overige 80% volgens verbruik volgens individuele meterstanden

98
Q

Verdeling factuur waterverbruik

A
  • privatief individueel verbruik VOLGENS METERS
  • gemeenschappelijk (poets gem. delen enz) VOLGENS AANDELEN

Stap 1: Totaal factuur / verbruikte m³ = € $,$ /m³
Stap 2: privé verbruik X € $,$ /m³ = totaal privé. verbruik
Stap 3: gem. verbruik X € $,$ /m³ = totaal gem. verbruik
Stap 4: totaal gem. verbruik /totaal aandelen (vb. 100) -> X aandelen ME
Stap 5: Privé verbruik + gem. deel = totaal te betalen per ME

99
Q

Verdeling kost plaatsing gem. TV-antenne & huur

A
  • 1-malige kost van plaatsing te verdelen over alle ME’s

- huur of gebruiksrecht enkel gebruikers

100
Q

Verdeling kost bewaking:

A

verdeling hangt af v/h deel v/h gebouw waar de bewaking betrekking op heeft.
Vb. bewaking v/d ondergrondse parking -> alle ME’s die een parkeerplaats hebben dragen bij

101
Q

Verdeling kost gevelreiniging:

A

alle ME’s volgens aandelen

102
Q

Verdeling kost huisbewaarder (conciërge):

A

alle ME’s volgens aandelen

103
Q

Verdeling kost daken en (dak)terrassen

A
  • kosten voor ruwbouw en waterdichting zijn gemeenschappelijk
  • kosten exclusief voor de gebruikers v/d terrassen -> privatief (vb. tegelkeuze)
104
Q

Verdeling kost ontstoppen leidingen:

A
  • hoofdleidingen beschreven als gemeenschappelijk -> alle ME’s
  • werken aan leidingen tussen de hoofdleiding en privéleiding -> privatief
  • werken aan gemene delen ten gevolge v/e fout door derde -> door te rekenen
105
Q

Verdeling kost beheer

A

gelijke delen

106
Q

Reservekapitaal

A

Spaarrekening; blijft bij de kavel:

  • 5% vd kosten van afgelopen BJ
  • 25% a 30% aangeraden
  • 1e 5J vrijgesteld (vanaf oplevering)
  • als 80% tegenstemt kan dit uitgesloten worden
107
Q

Werkkapitaal

A

Zichtrekening; blijft bij de eigenaar

108
Q

Rechten eigenaar AV

A

Deelname
Volmacht
Bijstand

109
Q

Voorwaarden om een niet professionele syndicus te mogen zijn van een VME?

A
  • hij moet: mede-eigenaar zijn
  • handelingsbekwaam zijn
  • vakbekwaam zijn
  • over morele kwaliteiten beschikken
110
Q

Vanaf wanneer zijn de provisies opeisbaar?

A

Vanaf goedkeuring op AV

111
Q

Waaruit bestaat het vermogen vd VME?

A

De VME heeft geen ander vermogen dan de roerende goederen die nodig zijn voor het beheer en onderhoud van de VME; gelden die de syndicus opvraagt.

112
Q

Wat zijn de voorwaarden voor een overeenkomst tussen syndicus en VME?

A

Schriftelijke OV verplicht met duidelijke vermelding van de vergoeding;
All-in vergoeding of Á la carte

113
Q

Welke gegevens dient men op een zichtbare plaats te hangen?

A
  • uittreksel uit de akte betreft de benoeming vd syndicus
  • datum
  • natuurlijk persoon: naam, beroep en woonplaats
  • rechtspersoon; naam + rechtsvorm + maatschappelijke zetel + ondernemingsnummer

Vastgoedbeheer 2021-2022 (1 decks)

Brainscape helps you reach your goals faster, through stronger study habits.
© 2024 Bold Learning Solutions. Terms and Conditions