EXAMENVRAGEN Flashcards
DE ( JURIDISCHE) VERSCHILLEN TUSSEN EEN GEZINSWONING EN EEN APPARTEMENTSGEBOUW?
APPARTEMENTSGEBOUW dualistisch stelsel
- meergezinswoningen + gem. delen
- meerdere eigenaars dus.
GEZINSWONING monolithisch stelsel
- betreft slechts 1 gezin
- ofwel 1 eigenaar.
BESCHRIJF DE VERSCHILLEN TUSSEN EEN RENTMEESTER EN EEN SYNDICUS?
SYNDICUS
- beheert gemeenschapp. delen
- namens een groep eigenaars
- volgens wettelijke bepalingen
RENTMEESTER
- beheert het privatief eigendom
- namens de eigenaar
WAARUIT BESTAAN DE STATUTEN VAN EEN APPARTEMENTSGEBOUW?
- de basisakte
- het reglement van mede-eigendom
S INDS 1 MEI 2020 I S EIGENAAR TOON JANSSENS WOONACHTIG IN RESI DENTIE “ DIANA”. DE RESIDENTIE VERBIEDT CONFORM EEN BESLISSING VAN DE AL GEMENE VERGADERING VAN 2018 TOT HET HOUDEN VAN HUISDIEREN. DHR. TOON JA NSSENS WENST ZIJN PAPEGAAI TE BEHOUDEN. HOE LOS JE DIT OP?
- agenderen op de eerst volgende vergadering
- via stemming de uitzondering wel of niet aan te passen
- Indien geschil, zal de vrederechter beslissen.
WELKE 2VOORWAARDEN ZIJN VEREIST VOOR HET ONSTAAN VAN EEN VME?
- opgesplitst eigendomsrecht; meer dan 1 eigenaar
- statuten overgeschreven op het kantoor rechtszekerheid
Geef enkele verplichtingen van een VME
- aanvragen KBO nummer
- benoeming syndicus (+ bord aan ingang)
- coördinatie statuten
- bekrachtiging statuten
- PID
Benoem de organen van de VME
Wettelijk:
- AV: hoogste orgaan
- syndicus: wettelijke vertegenwoordiger vd VME
- commissaris vd rekeningen
- raad v. Mede-eigendom: meer dan 20 kavels; verplicht
Niet wettelijk:
- de voorzitter
- de secretaris
Wie kan het initiatief nemen voor een algemene vergadering?
- Syndicus
- ME 20% van de aandelen
- Vrederechter
- Voorzitter laatste AV
Algemene vergadering; beperking aantal volmachten?
- Maximaal 3 volmachten
- Meer dan 3 volmachten beperkt tot 10% v. totaal aantal stemmen
Algemene vergadering
Wat met het deelnamerecht i.g.v onverdeeldheid door recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik?
- 1 lasthebber aan te duiden en schriftelijk te bevestigen
- de lasthebber is het enig aanspreekpunt voor alle communicatie & voor de AV
Algemene vergadering
Wie kan volmacht geven?
- eigenaar
- lasthebber (subdelegatie is toegelaten)
- vennootschap (statuten nakijken)
Garagegebouw met 100 garages
Elke garage heeft 1 aandeel, in totaal 100 aandelen.
Eigenaar A heeft 7 volmachten -> Rechtsgeldig ?
Eigenaar C heeft 10 volmachten -> Rechtsgeldig ?
Eig. A: 7 vm + 1= 8%: rechtsgeldig
Eig. C: 10 vm + 1= 11% is niet rechtsgeldig
Garagegebouw met 96 garages 2 eigenaars (eigenaar A + eigenaar C) hebben een garage met 2 aandelen, in totaal 100 aandelen.
Wanneer is AV rechtsgeldig ?
Eigenaar A heeft 7 volmachten -> Rechtsgeldig ?
Eigenaar C heeft 10 volmachten -> Rechtsgeldig ?
Eig. A heeft 7 vm -> 7+2 = 9% JA
Eig. C heeft 10 vm -> 10+2 = 12% NEE
Algemene vergadering
Sanctie: overtreding aantal volmachten?
- Vm zondernaam of datum AV ? Niet geldig
- vm waarbij hettotaal aantal stemmen, de 10% overschrijdt, moet herleid worden tot 3
Algemene vergadering
• Meerderheden
WERKEN betreffende de gemeenschappelijke delen, (m.u.v. de wettelijk opgelegde werken en de werken tot behoud en voorlopig beheer)
Twee derden (66%)
Algemene vergadering
• Meerderheden
Iedere wijziging v.d. statuten, betreft
- het genot
- het gebruik
- het beheer v.d. gem. delen
Twee derden (66%)
Algemene vergadering
• Meerderheden
Het bedrag v.d. opdrachten en contracten vanaf hetwelk mededinging is verplicht
Twee derden (66%)
Algemene vergadering
• Meerderheden
iedere andere wijziging v.d. statuten,
daarin begrepen de wijziging v.d. verdeling v.d. lasten v.d. mede-eigendom
4/5 (80%)
Algemene vergadering
• Meerderheden
Wijziging bestemming v.h. onroerend goed of van een deel ervan
4/5 (80%)
Algemene vergadering
• Meerderheden
heropbouw v.h. OG of de herstelling v. beschadigd deel
4/5 (80%)
Algemene vergadering
• Meerderheden
Wijziging over de verdeling v.d. aandelen v.d. mede-eigenaars
Eénparigheid (100%)
het parkeren van voertuigen te accepteren op een gemeenschappelijke doorgangsweg in een groep van gebouwen…
Welke meerderheid ?
wijziging van genot dus 2/3 (66%)
Algemene vergadering
Stemming werken? Vb. dakwerken
Goedkeuring werken: 66% (2/3)
Keuze aannemer: 50%+1
Financiering: 50%+1
Wettelijk opgelegde werken vb modernisering vd lift = gewone meerderheid 50+1
Agenda algemene vergadering
• Wanneer agendeert de syndicus de schriftelijke voorstellen die hij heeft ontvangen?
ten minste 3 WEKEN vóór de EERSTE DAG v.d. periode waarin de algemene vergadering moet plaatsvinden
Verloop algemene vergadering
• Aanwezigheidsquorum
- ten minste de helft v.d. kavels
- EN ten minste de helft vd aandelen (50%+1) vb 51/100
(OF 75% v.d. aandelen indien niet 1/2 vd kavels)
• Aanwezigheidsquorum
Residentie telt 10 app. + 10 garages.
Elk app. telt 80 aandelen en garages 20 aandelen.
Er zijn 3 eigenaars v.d. app. + 8 eigenaars vd. garages aanwezig.
• Rechtsgeldig ?
NEE
10 x 80 = 800
10 x 20 = 200
1000/2 = 500
3x80= 240 & 8x20= 160
= slechts 400 (101 tekort)
Verloop algemene vergadering
Wie is de voorzitter en wat doet hij?
- een mede-eigenaar bij aanvang AV verkozen;
• handhaven orde en kalmte
• woord verlenen aan mede-eigenaars
• ondertekenen notulen
Verloop algemene vergadering
Verlengen mandaat, aantal stemmen?
50+1 (of 1/2+1)
Verloop algemene vergadering
Wanneer spreekt men over STEMREDUCTIE?
Niemand kan meer stemmen laten gelden dan 1/2 v.h. totaal v.d. stemmen.
• Voorbeeld
Gebouw met 5 app. elk 200 aandelen
1 mede-eigenaar bezit 3 app.,
de overige eigenaars elk 1 app.
• Alle mede-eigenaars komen naar de algemene vergadering
De eigenaar met 3 app. bezit 600 aandelen,
de 2 andere eigenaars hebben tezamen 400 aandelen.
de stemmen v.d. grote eigenaar worden beperkt
tot het aantal stemmen dat de overige eigenaars bezitten; 400.
• Algemene vergadering
Meerderheden?
- Volstrekte meerderheid (= 50%+1)
- 66% (2/3)
- 80% (4/5)
- 100%
• Algemene vergadering
Meerderheden wijziging v.d. STATUTEN betreft het genot, het gebruik of het beheer?
2/3 (66%)
• Algemene vergadering
Meerderheden betreft het bedrag v.d. opdrachten en contracten vanaf hetwelk mededinging is verplicht
2/3 (66%)
• Algemene vergadering
Meerderheden betreft iedere andere wijziging v.d. statuten, daarin begrepen de wijziging v.d. verdeling van de lasten
4/5 (80%)
• Algemene vergadering
Meerderheden betreft wijziging bestemming v.h. OG of v.e. deel ervan
4/5 (80%)
• Algemene vergadering
Meerderheden betreft heropbouw v.h. OG of de herstelling v.h. beschadigde
gedeelte i.g.v. gedeeltelijke vernietiging
4/5 (80%)
• Algemene vergadering
Meerderheden betreft wijziging over de verdeling v.d. AANDELEN van de mede-eigenaars, middels de overlegging van een verslag
Eénparigheid (100%)
2 uitzonderingen :
- Bij verdeling van kavels, kan dit met dezelfde meerderheid beslissen @ 4/5 (80%)
- Bij oprichting van deelverenigingen
• Algemene vergadering
Meerderheden betreft wijziging BESTEMMING glvl app. naar handelsruimte
4/5 (80%)
• Algemene vergadering
Meerderheden betreft wijziging VERDELING KOSTverlichting inkom, naar gelijke delen ipv aandelen
4/5 (80%)
Beslissing om de gemeenschappelijke antenne af te breken, het gebruik van individuele distributiekanalen toe te staan
Welke meerderheid ?
Is een werk, dus 2/3 (66%)
Wijziging van verdeling v.d. liftkosten in gelijke delen ipv volgens aandelen
Welke meerderheid ?
4/5 (80%)
Een kantoor of een handelzaak installeren in een zuiver woonflatgebouw. Welke meerderheid ?
4/5 (80%)
• Verloop Algemene vergadering
Wat met bepaling stemuitslag igv onthoudingen
wie zich onthoudt, wordt geacht niet aan de stemming te hebben deelgenomen
• Voorbeeld :
• 600 stemmen zijn aanwezig en/of vertegenwoordigd
• 100 stemmen onthouden zich
• Aantal rechtsgeldige stemmen : 500
• De volstrekte meerderheid is 251
• Agenda AV • wanneer opstellen ?
ten laatste 3 weken voor de AV
Verplichte vermeldingen Agenda AV
- agendapunten + te behalen Q
- datum/uur/plaats AV
Convocatie/ wie uitnodigen?
De stemhouders;
- eigenaar,
- i.g.v onverdeeldheid een lasthebber