estimation immobilière

Question 1

vétusté

Answer 1

en lien avec l’usure progressive (ex. façade à repeindre, …)

1% par année

Question 2

hauteur sous sol

Answer 2

2.6

Question 3

hauteur étage normal

Answer 3

2.8

Question 4

prix des extérieur au m2

Answer 4

60.- ; 80.-

Question 5

prix de revient construction hors sol

Answer 5

700.-

Question 6

prix de revient construction sous-sol

Answer 6

530.-

Question 7

Déroulement d’un mandat d’analyse

Answer 7

1. le client nous contacte
2. rassemblement des documents de base pour l’établissement d’un devis
3. Analyse sommaire des pièces et établissement d’un devis
4. Si le devis est accepté, contact avec le client et organisation de la visite
5. Rassemblement des pièces complémentaires
6. Visite des lieux et constitution d’un dossier photographique
7. Analyse et rédaction d’un rapport
8. Envoi du rapport et de la note d’honoraires
9. Cas échéant, présentation de l’analyse ou réponse à d’éventuelles questions

Question 8

facteurs endogènes influençant la valeur

Answer 8

liés au bien évalué

1. construction (date, architecture, norme, …)
2. Etat d’entretien (vétusté et obsolescence, …)
3. fonctionnalité
4. surfaces, volumes, typologie
5. exploitation (Etat locatif, baux, évolution du loyer, …)

Question 9

facteurs exogènes influençant la valeur

Answer 9

liés à l’environnement du bien

1. situation, environnement (bruit, vue, ligne à haute tension, ensoleillement, …)
2. terrain (pente, qualité du sol, …)
3. dangers naturels
4. servitudes (usufruit, droit de superficie, canalisation, etc..)
5. Règlements (indices IUS, IOS)

Question 10

obsolescence

Answer 10

1. technique : entretient parfait mais vieux (ex. chauffage électrique, vitrage simple, …)
2. fonctionnel : inadaptation entre demande et éléments (ex: petite cuisine, peu de salles de bains, …)

Question 11

période amiante

Answer 11

entre 1950 et 1990

Question 12

structure du rapport

Answer 12

1. généralités
2. description (données cadastrales, parcelle, bâtiments)
3. constat (constat du terrain, droits réels, réglementations, …)
4. Appréciation (récapitulation des avantages et inconvénients)
5. Estimation (méthode, calcul des valeurs, durée de validité des valeurs, …)
6. Annexes (pièces officielles, sources, etc…)