Ejendomsavance

Question 1

Hvad dækker ‘ejendom’ over? (3)

Answer 1

1) Bygninger
2) Grund
3) alt der sidder fast på grunden

Question 2

Hvordan anskues afståelse?

Answer 2

Al afståelse anses for salg til markedsværdi

Question 3

Hvad er de 3 ejendomsgrupperinger?

Answer 3

1) Næringsejendomme (beskattet; SL § 5)
2) Egen bolig (skattefri; EBL §§ 8-9)
3) Øvrige Ejendomme (beskattet; EBL)

Question 4

Hvad er nogle næringsmomenterne? (7)

Answer 4

1) Arbejdsområde
2) Aktivitetens omfang
3) Konsortialfælleskab
4) Afsmitning fra selskab/beslægtet
5) Tid mellem køb og salg
6) Anvendelse af ejendommen
7) Størrelsen af fortjenester

Question 5

Hvad er næringsformodningsreglen?

Answer 5

Hvis man er anset for næringsdrivende vil alle salg anses for næring

Question 6

I hvilke situationer kan næringsformodningen afkræftes? (4)

Answer 6

1) Egen bolig
2) Driftsbygninger
3) Anlægsejendomme
4) Overgang fra næring til anlæg/privat

Question 7

Hvad er kriterierne for parcelhusreglen? (4)

Answer 7

1) Hus/lejlighed har tjent til bolig for ejeren eller husstand;
2) i en del af perioden hvor skatteyder har ejet ejendom; OG
3) grundarealet er mindre end 1.400 m^2 (eller ingen udstykning)
–> skattefri avance

Question 8

Hvornår kan sommerhus falde under parcelhusreglen?

Answer 8

skal have været benyttet til private formål af ejeren eller husstand i ejerperioden

Question 9

Hvem indgår i skatteyderens husstand? (2)

Answer 9

1) ægtefæller/samlever
2) mindre børn (under 18)

Question 10

Hvad er kriterierne for samtidige boliger som skal falde under parcelhusreglen? (4)

Answer 10

1) Bolig 2 skal holdes af arbejdsmæssige eller helbredsmæssige årsager
2) bolig 2 skal være helårsbolig
3) ophold skal være længerevarende eller regelmæssige (2 dage om ugen for arbejde)
4) opholdene skal være nødvendige ift arbejde/helbred

Question 11

Hvad er stuehusreglen? (5)

Answer 11

1) Delvis beboelse betyder beboet dels avance er skattefri
2) Gælder: landbrug
3) frugtplnatage
4) skovbrugejendom
5) ejendom med 1 eller 2 selvstændige lejligheder

Question 12

Hvordan skal anskaffelsessummen reguleres ved avanceberegning? (5)

Answer 12

1) 10.000 kr. tillæg per ejerår (minus salgsår)
2) Forbedringsudgifter tillægges
3) Ikke-genvundne afskrivninger fratrækkes
4) Nedrivningsfradrag fratrækkes
5) Anskaffelsesomkostninger tillægges

Question 13

Hvordan skal afståelsessummen reguleres?

Answer 13

Fratræk afståelsesomkostninger

Question 14

Hvornår kan der foretages genanbringelse? (4)

Answer 14

1) Anskaffelse af ny ejendom året før, efter eller samme som afståelse af gamle;
2) Anskaffelsessum af ny ejendom nedsættes med fortjeneste på gamle;
3) men kun for erhvervsmæssige dele af begge ejendomme
–> avancebeskatning udskydes

Question 15

Undtagelser hvor man ikke kan genanbringe? (3)

Answer 15

1) Hvis ejendommen blot var udlejet
2) hvis ejendommen var parcelhus
3) hvis blot generhvervelse af (del af) samme ejendom

Question 16

Kan man fradrage tab på ejendom?

Answer 16

Ja men kildebegrænset (ægtefælle kan også)

Question 17

Hvordan behandles ekspropriation?

Answer 17

Erstatning herfor er skattefri