eiendomsmegling Flashcards
mellommann
- emgll. §1-2 (2) & 1
- opptrer i forbindelse med omsetning av fast eiendom
- opptrer i kjøpers og selgers beste interesse
legalpant
- panteloven §6-1 lovbestemt pant
- gir visse krav for panterett foran frivillige pantsettelser og utlegg uten at kravet blir tinglyst
grunnbokutskrift
- statens kartverk
- inneholder: pengeheftelser, servitutter, grunndata og hjemmel opplysninger
- tinglysningsloven §12b skal betales et gebyr
- forskrift for tinglysning §5 172kr
hva er en budjournal og hvem har innsyn?
- reguleres av emgll §6-10
- kjøper og selgeren har innsyn etter handelen, jf. emf §6-4(1)
- anonymisert budjournal, jf. § emf §6-4(2)
eierseksjon
- eier en andel av en eiendom med en annen
- kalles bruksenhet og har enerett over denne
- seksjonsnummer, eierseksjonslova §25
andre betegnelser for eierseksjon
- selveierleilighet
- eierleilighet
krav til innhold i en salgsoppgave
- emgll. §6-7 (2-4)
- emf. §6-2
svill
horisontal ramme i toppen og bunnen av en bindingsvegg
stender
vertikal stolpe i en bindingsvegg
hvilke boligtyper har vi?
- frittliggende eneboliger, eiet eller festet tomt
- kjedede boliger, atriumhus eller rekkehus, eiet eller festet tomt
- leiligheter i to-/flermannsboliger, boligblokker, osv., eiet eller festet av sameiet/boligselskapet
hvilke eierformer har vi?
- selveier & eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven §1
- borettslagboliger/andelsleilighet, jf. brl. §1-1
- aksjeboliger, jf. brl. §1-4
- obligasjonsbolig
- sameieparter, jf. sameieloven §1
FInanstilsynets hovedoppgaver overfor eiendomsmeglere og foretak
eiendomsmeglingsloven kap2 og 8
reiseverksvegg (ovenifra)
- golvbjelke
- toppsvill
- skråband
- stolpe
- plank
- spikerslag
- bindhake
- bunnsvill
- grunnmur
- losholt
hvorfor skal eiendomsmeglere ha grunnleggende kunnskap om byggeteknikk?
- salgsoppgaven, emgll §6-7 (2) nr 6
- emgll §6-3
redegjør for hvilken informasjon som innhentes i forkant av salg av selveiet enebolig
informasjonsinnhentingen er styrt av salgsoppgaven i emgll. §6-7 (2)
P-rom
- primærrom
- tilgjengelig ved trapp eller dør
- stue, soverom, kjøkken osv.
s-rom
- sekundærrom
- oppbevaringsrom (bod, garasje, kjeller)
BYA
- bebygd areal
- omfatter: åpen overbygd areal, takutsikt, balkonger over en viss høyde/størrelse
BRA
- boligens bruksareal
- totale arealet innenfor ytterveggene
BTA
- boligens bruttoareal
- arealet av hver etasje målt fra utsiden av ytterveggene
W-takstol
- inni en trekantet form, med bjelker formet som en W
- s-rom, kan brukes som oppbevaring
A-takstol
- trekantet form, med bjelker som støtter under som en firkant
- s-rom og p-rom
membran
- tynn hinne påkrevd i våte soner
- f.eks. bad
- for at vannet ikke skal trekkes gjennom flisene
- min. 10cm oppover veggene
Hvordan blir hjemmel om en borettslagandel overført fra en person til en annen, og hva koster det?
- overført: tinglyse overføringen til andel i borettslaget, jf. burettslaglova §6-16
- 480,-/440,-, jf. forskrift om gebyr for tinglysing §2(2)
hva er matrikkel og et matrikkelbrev?
- matrikkel viser om det er riktig eiendom som tinglyses, gårdsnummer, bruksnummer, jf. martikkellova §3a
- matrikkelbrev: attest som viser alle registrerte opplysninger om matrikkelenheten, jf. martikkellova §3 d
hva innebærer opplysningsplikten om “eiendommens registerbetegnelse”?
- gnr
- bnr
- kommunenavn (-nummer)
hva innebærer opplysningsplikten om “tinglyste forpliktelser”?
- heftelser som forekommer av grunnboken
- pengeheftelser og servitutter, eks. jaktrettigheter, veirettigheter
hva innebærer opplysningsplikten om “grunnareal”?
tomtens størrelse iht målebrev
hva er et målebrev?
dokument som angir:
- reigisterbetegnelse
- nøyaktig beliggenhet
- grenser for en grunneiendom eller festegrunn
hva er en servitutt?
begrenset rådighet over annens eiendom
- veirett
- jaktrett
- rett til bilparkering
hva er en egenhandler?
person som selger bolig uten hjelp fra megler
hva ervervsmessig fremleie?
utleier gir mulighet for at leietaker kan fremleie leiligheten, på hans regning og risiko
- emgll §1-2 (3) forretningsmessig fremleievirksomhet reger som eiendomsmegling
hva betyr opsjonshandel?
person får rett til p kjøpe en eiendom på nærmere avtalte vilkår, uten å bli forpliktet til å gjennomføre handelen.
- regnes som eiendomsmegling å fullføre opsjonshandelen
hva er et festenummer?
tildeles når en del av en grunneiendom leies ut
- arealet som leies ut blir målt og får et eget nummer (feste-)
- gnr og bnr beholdes fra hovedeiendommen
