eiendomsmegling

Question 1

mellommann

Answer 1

• emgll. §1-2 (2) & 1
• opptrer i forbindelse med omsetning av fast eiendom
• opptrer i kjøpers og selgers beste interesse

Question 2

legalpant

Answer 2

• panteloven §6-1 lovbestemt pant
• gir visse krav for panterett foran frivillige pantsettelser og utlegg uten at kravet blir tinglyst

Question 3

grunnbokutskrift

Answer 3

• statens kartverk
• inneholder: pengeheftelser, servitutter, grunndata og hjemmel opplysninger
• tinglysningsloven §12b skal betales et gebyr
• forskrift for tinglysning §5 172kr

Question 4

hva er en budjournal og hvem har innsyn?

Answer 4

• reguleres av emgll §6-10
• kjøper og selgeren har innsyn etter handelen, jf. emf §6-4(1)
• anonymisert budjournal, jf. § emf §6-4(2)

Question 5

eierseksjon

Answer 5

• eier en andel av en eiendom med en annen
• kalles bruksenhet og har enerett over denne
• seksjonsnummer, eierseksjonslova §25

Question 6

andre betegnelser for eierseksjon

Answer 6

• selveierleilighet
• eierleilighet

Question 7

krav til innhold i en salgsoppgave

Answer 7

• emgll. §6-7 (2-4)
• emf. §6-2

Question 8

svill

Answer 8

horisontal ramme i toppen og bunnen av en bindingsvegg

Question 9

stender

Answer 9

vertikal stolpe i en bindingsvegg

Question 10

hvilke boligtyper har vi?

Answer 10

• frittliggende eneboliger, eiet eller festet tomt
• kjedede boliger, atriumhus eller rekkehus, eiet eller festet tomt
• leiligheter i to-/flermannsboliger, boligblokker, osv., eiet eller festet av sameiet/boligselskapet

Question 11

hvilke eierformer har vi?

Answer 11

• selveier & eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven §1
• borettslagboliger/andelsleilighet, jf. brl. §1-1
• aksjeboliger, jf. brl. §1-4
• obligasjonsbolig
• sameieparter, jf. sameieloven §1

Question 12

FInanstilsynets hovedoppgaver overfor eiendomsmeglere og foretak

Answer 12

eiendomsmeglingsloven kap2 og 8

Question 13

reiseverksvegg (ovenifra)

Answer 13

• golvbjelke
• toppsvill
• skråband
• stolpe
• plank
• spikerslag
• bindhake
• bunnsvill
• grunnmur
• losholt

Question 14

hvorfor skal eiendomsmeglere ha grunnleggende kunnskap om byggeteknikk?

Answer 14

• salgsoppgaven, emgll §6-7 (2) nr 6
• emgll §6-3

Question 15

redegjør for hvilken informasjon som innhentes i forkant av salg av selveiet enebolig

Answer 15

informasjonsinnhentingen er styrt av salgsoppgaven i emgll. §6-7 (2)

Question 16

P-rom

Answer 16

• primærrom
• tilgjengelig ved trapp eller dør
• stue, soverom, kjøkken osv.

Question 17

s-rom

Answer 17

• sekundærrom
• oppbevaringsrom (bod, garasje, kjeller)

Question 18

BYA

Answer 18

• bebygd areal
• omfatter: åpen overbygd areal, takutsikt, balkonger over en viss høyde/størrelse

Question 19

BRA

Answer 19

• boligens bruksareal
• totale arealet innenfor ytterveggene

Question 20

BTA

Answer 20

• boligens bruttoareal
• arealet av hver etasje målt fra utsiden av ytterveggene

Question 21

W-takstol

Answer 21

• inni en trekantet form, med bjelker formet som en W
• s-rom, kan brukes som oppbevaring

Question 22

A-takstol

Answer 22

• trekantet form, med bjelker som støtter under som en firkant
• s-rom og p-rom

Question 23

membran

Answer 23

• tynn hinne påkrevd i våte soner
• f.eks. bad
• for at vannet ikke skal trekkes gjennom flisene
• min. 10cm oppover veggene

Question 24

Hvordan blir hjemmel om en borettslagandel overført fra en person til en annen, og hva koster det?

Answer 24

• overført: tinglyse overføringen til andel i borettslaget, jf. burettslaglova §6-16
• 480,-/440,-, jf. forskrift om gebyr for tinglysing §2(2)

Question 25

hva er matrikkel og et matrikkelbrev?

Answer 25

• matrikkel viser om det er riktig eiendom som tinglyses, gårdsnummer, bruksnummer, jf. martikkellova §3a
• matrikkelbrev: attest som viser alle registrerte opplysninger om matrikkelenheten, jf. martikkellova §3 d

Question 26

hva innebærer opplysningsplikten om “eiendommens registerbetegnelse”?

Answer 26

• gnr
• bnr
• kommunenavn (-nummer)

Question 27

hva innebærer opplysningsplikten om “tinglyste forpliktelser”?

Answer 27

• heftelser som forekommer av grunnboken
• pengeheftelser og servitutter, eks. jaktrettigheter, veirettigheter

Question 28

hva innebærer opplysningsplikten om “grunnareal”?

Answer 28

tomtens størrelse iht målebrev

Question 29

hva er et målebrev?

Answer 29

dokument som angir:
- reigisterbetegnelse
- nøyaktig beliggenhet
- grenser for en grunneiendom eller festegrunn

Question 30

hva er en servitutt?

Answer 30

begrenset rådighet over annens eiendom
- veirett
- jaktrett
- rett til bilparkering

Question 31

hva er en egenhandler?

Answer 31

person som selger bolig uten hjelp fra megler

Question 32

hva ervervsmessig fremleie?

Answer 32

utleier gir mulighet for at leietaker kan fremleie leiligheten, på hans regning og risiko
- emgll §1-2 (3) forretningsmessig fremleievirksomhet reger som eiendomsmegling

Question 33

hva betyr opsjonshandel?

Answer 33

person får rett til p kjøpe en eiendom på nærmere avtalte vilkår, uten å bli forpliktet til å gjennomføre handelen.
- regnes som eiendomsmegling å fullføre opsjonshandelen

Question 34

hva er et festenummer?

Answer 34

tildeles når en del av en grunneiendom leies ut
- arealet som leies ut blir målt og får et eget nummer (feste-)
- gnr og bnr beholdes fra hovedeiendommen