diversi Flashcards
cosa si puo’ approvare con la maggioranza semplice?
- Approvazione dei conti di gestione,
- scarico all’amministrazione,
- approvazione del preventivo,
- nomina dell’amministratore,
- nomina del comitato,
- nomina dei revisori,
- approvazione di lavori di costruzione necessari
cosa si puo’ approvare con la maggioranza qualificata?
- Approvazione di lavori di costruzione utili,
- esecuzione di atti amministrativi importanti,
- emanazione o modifica del regolamento
cosa si puo’ approvare con l’unanimità
- Approvazione di lavori di costruzione di lusso, 2. scioglimento della proprietà per piani,
- costituzione di nuovi diritti d’uso esclusivi,
- modifica dell’atto di costituzione,
- cambiamento di destinazione,
- introduzione del diritto di prelazione,
- modifica quote di valore
Elencate tre punti di un atto costitutivo della proprietà per piani
- Volontà esplicita di costituire una proprietà su un fondo e di sottoporla all’ordinamento PPP
- esatta descrizione di piani con indicazione in centesimi o millesimi delle quote dell’immobile
- determinazione delle porzioni di piano
Citate due situazioni nelle quali la PPP si estingue
- Perdita dell’immobile o del diritto di superficie per se stante e permanente
- cancellazione dal registro fondiario
Definite il concetto di PPP ai sensi della legge
La PPP è la quota di comproprietà di un fondo alla quale è inerente il diritto esclusivo del comproprietario di godere e sistemare una parte determinata di un edificio
Citate tre parti dell’edificio che rientrano obbligatoriamente nella proprietà collettiva
- Il suono in cui sorge l’edificio
- le parti della costruzione che sono importanti per l’esistenza, la membrature e la solita solidità dell’edificio
- le opere e impianti che servono anche gli altri comproprietari per l’uso dei loro locali (vani scale ascensore lavanderia)
Quanti proprietari sono necessari affinché possa essere convocata un’assemblea straordinaria dei comproprietari?
1/5 dei proprietari senza quote
Menzionate tre obblighi di un revisore
- Allestire il rapporto di revisione,
- effettuare il controllo dei documenti contabili,
- garantire l’indipendenza
Menzionate i quattro tipi di fondi previsti dalla legge
Beni immobili, diritti a sé stanti e permanenti intavolati a registro fondiario, quote di comproprietà di fondi, miniere
Perché non è possibile modificare autonomamente un’assegnazione in utilizzo particolare/ preclusivo?
Poiché si tratta di una proprietà comune, senza il consenso della comunione non si possono effettuare interventi
Quali tre possibilità esistono per delimitare i posteggi esterni?
- Diritto d’uso preclusivo,
- costituzione di quote di comproprietà,
- costituzione di una servitù
Citate tre possibili organi di una comunione di comproprietari
- Comitato e delegati,
- revisori dei conti,
- amministratore,
- assemblea dei comproprietari
Quali cinque diritti fondamentali concede il legislatore ai comproprietari per l’assemblea?
Diritto di voto, diritto di partecipazione, diritto di convocazione, diritto di collaborazione e discussione, diritto ad esprimere opinioni
Elencato qualche contratto di assicurazione che una comunione di comproprietari deve o può stipulare
- Assicurazione cantonale degli stabili,
- assicurazioni private di cose,
- assicurazione di responsabilità civile,
- assicurazione contro gli infortuni del custode,
- assicurazione rottura vetri,
- furto con scasso,
- contro i terremoti
Quali sono i doveri di una comunione di comproprietari in qualità di datore di lavoro all’assunzione di un custode?
Obbligo di indennizzo e di comunicazione conteggio dei contributi, stipulazione di un’assicurazione contro gli infortuni professionali e non, obbligo di comunicazione del salario nei confronti dell’amministrazione delle contribuzioni indennità per ferie
Relativamente alla PPP la legge distingue tra due tipologie di proprietà, quali?
Parte comune e diritto esclusivo
Quali presupposti devono essere soddisfatte affinché un posto auto possa essere assoggettato al diritto esclusivo?
A se stante, accesso proprio, unità economica (box auto)
Citate sei punti riportati in un estratto del registro fondiario
- Proprietario,
- servitù e oneri fondiari,
- diritti di pegno immobiliare,
- menzioni,
- annotazioni,
- numero edificio,
- descrizione del fondo
in base a quali elementi viene stilato il budget annuale?
Contratti di servizio, conto degli anni precedenti, piano di manutenzione, aumenti annunciati delle imposte, regolamento, verbali, offerte
Citate quattro voci che possono essere finanziate tramite il fondo di rinnovamento
- Ristrutturazione del tetto,
- risanamento della facciata,
- sostituzione impianto riscaldamento,
- sostituzione impianto ascensore
Un comproprietario si rifiuta di versare i contributi a fondo rinnovamento degli ultimi due anni, che provvedimenti potete prendere?
Sollecito, esecuzione, diritto di ritenzione, ipoteca legale del PPP
Le chiavi di ripartizione possono essere modificate?
Sì tramite atto costitutivo, nel regolamento tramite delibera unanime dell’assemblea
Avete assunto il nuovo mandato PPP, che documenti bisogna richiedere alla vecchia amministrazione?
Progetti di costruzione, impianto di chiusura, contratti abbonamenti in servizio, documenti assicurativi, verbali e delibere, documentazione contabilità, regolamento, conti annuali
