diversi

Question 1

cosa si puo’ approvare con la maggioranza semplice?

Answer 1

1. Approvazione dei conti di gestione,
2. scarico all’amministrazione,
3. approvazione del preventivo,
4. nomina dell’amministratore,
5. nomina del comitato,
6. nomina dei revisori,
7. approvazione di lavori di costruzione necessari

Question 2

cosa si puo’ approvare con la maggioranza qualificata?

Answer 2

1. Approvazione di lavori di costruzione utili,
2. esecuzione di atti amministrativi importanti,
3. emanazione o modifica del regolamento

Question 3

cosa si puo’ approvare con l’unanimità

Answer 3

1. Approvazione di lavori di costruzione di lusso, 2. scioglimento della proprietà per piani,
2. costituzione di nuovi diritti d’uso esclusivi,
3. modifica dell’atto di costituzione,
4. cambiamento di destinazione,
5. introduzione del diritto di prelazione,
6. modifica quote di valore

Question 4

Elencate tre punti di un atto costitutivo della proprietà per piani

Answer 4

1. Volontà esplicita di costituire una proprietà su un fondo e di sottoporla all’ordinamento PPP
2. esatta descrizione di piani con indicazione in centesimi o millesimi delle quote dell’immobile
3. determinazione delle porzioni di piano

Question 5

Citate due situazioni nelle quali la PPP si estingue

Answer 5

1. Perdita dell’immobile o del diritto di superficie per se stante e permanente
2. cancellazione dal registro fondiario

Question 6

Definite il concetto di PPP ai sensi della legge

Answer 6

La PPP è la quota di comproprietà di un fondo alla quale è inerente il diritto esclusivo del comproprietario di godere e sistemare una parte determinata di un edificio

Question 7

Citate tre parti dell’edificio che rientrano obbligatoriamente nella proprietà collettiva

Answer 7

1. Il suono in cui sorge l’edificio
2. le parti della costruzione che sono importanti per l’esistenza, la membrature e la solita solidità dell’edificio
3. le opere e impianti che servono anche gli altri comproprietari per l’uso dei loro locali (vani scale ascensore lavanderia)

Question 8

Quanti proprietari sono necessari affinché possa essere convocata un’assemblea straordinaria dei comproprietari?

Answer 8

1/5 dei proprietari senza quote

Question 9

Menzionate tre obblighi di un revisore

Answer 9

1. Allestire il rapporto di revisione,
2. effettuare il controllo dei documenti contabili,
3. garantire l’indipendenza

Question 10

Menzionate i quattro tipi di fondi previsti dalla legge

Answer 10

Beni immobili, diritti a sé stanti e permanenti intavolati a registro fondiario, quote di comproprietà di fondi, miniere

Question 11

Perché non è possibile modificare autonomamente un’assegnazione in utilizzo particolare/ preclusivo?

Answer 11

Poiché si tratta di una proprietà comune, senza il consenso della comunione non si possono effettuare interventi

Question 12

Quali tre possibilità esistono per delimitare i posteggi esterni?

Answer 12

1. Diritto d’uso preclusivo,
2. costituzione di quote di comproprietà,
3. costituzione di una servitù

Question 13

Citate tre possibili organi di una comunione di comproprietari

Answer 13

1. Comitato e delegati,
2. revisori dei conti,
3. amministratore,
4. assemblea dei comproprietari

Question 14

Quali cinque diritti fondamentali concede il legislatore ai comproprietari per l’assemblea?

Answer 14

Diritto di voto, diritto di partecipazione, diritto di convocazione, diritto di collaborazione e discussione, diritto ad esprimere opinioni

Question 15

Elencato qualche contratto di assicurazione che una comunione di comproprietari deve o può stipulare

Answer 15

1. Assicurazione cantonale degli stabili,
2. assicurazioni private di cose,
3. assicurazione di responsabilità civile,
4. assicurazione contro gli infortuni del custode,
5. assicurazione rottura vetri,
6. furto con scasso,
7. contro i terremoti

Question 16

Quali sono i doveri di una comunione di comproprietari in qualità di datore di lavoro all’assunzione di un custode?

Answer 16

Obbligo di indennizzo e di comunicazione conteggio dei contributi, stipulazione di un’assicurazione contro gli infortuni professionali e non, obbligo di comunicazione del salario nei confronti dell’amministrazione delle contribuzioni indennità per ferie

Question 17

Relativamente alla PPP la legge distingue tra due tipologie di proprietà, quali?

Answer 17

Parte comune e diritto esclusivo

Question 18

Quali presupposti devono essere soddisfatte affinché un posto auto possa essere assoggettato al diritto esclusivo?

Answer 18

A se stante, accesso proprio, unità economica (box auto)

Question 19

Citate sei punti riportati in un estratto del registro fondiario

Answer 19

1. Proprietario,
2. servitù e oneri fondiari,
3. diritti di pegno immobiliare,
4. menzioni,
5. annotazioni,
6. numero edificio,
7. descrizione del fondo

Question 20

in base a quali elementi viene stilato il budget annuale?

Answer 20

Contratti di servizio, conto degli anni precedenti, piano di manutenzione, aumenti annunciati delle imposte, regolamento, verbali, offerte

Question 21

Citate quattro voci che possono essere finanziate tramite il fondo di rinnovamento

Answer 21

1. Ristrutturazione del tetto,
2. risanamento della facciata,
3. sostituzione impianto riscaldamento,
4. sostituzione impianto ascensore

Question 22

Un comproprietario si rifiuta di versare i contributi a fondo rinnovamento degli ultimi due anni, che provvedimenti potete prendere?

Answer 22

Sollecito, esecuzione, diritto di ritenzione, ipoteca legale del PPP

Question 23

Le chiavi di ripartizione possono essere modificate?

Answer 23

Sì tramite atto costitutivo, nel regolamento tramite delibera unanime dell’assemblea

Question 24

Avete assunto il nuovo mandato PPP, che documenti bisogna richiedere alla vecchia amministrazione?

Answer 24

Progetti di costruzione, impianto di chiusura, contratti abbonamenti in servizio, documenti assicurativi, verbali e delibere, documentazione contabilità, regolamento, conti annuali