Diagnos Flashcards
Varför har ett blancolån i regel högre ränta än ett bolån?
ingen säkerhet
lämnas som pant hos
kreditgivaren
Hur påverkas kundens ränta/pris på bolånet av belåningsgraden?
Vid lägre belåningsgrader blir risken för banken lägre vilket kan påverka priset positivt.
Varför blir ränteskillnadsersättningen lägre om räntan på stats- och
bostadsobligationer stiger?
Jämförelseräntan blir
högre.
I vilka situationer bör en kund erbjudas blancolån?
när kunden ska köpa
bil eller annat som inte går att använda som säkerhet
Vad är skillnaden mellan ett överbryggnadslån, ett handpenningslån och ett
blancolån?
överbryggnadslån och handpenningslån nyttjas som tillfälliga lån vid köp av bostad medan blancolån har en längre avbetalningstid.
Varför kan säkerhetsbyte vara en bra val för kunden?
Det finns möjlighet att
helt slippa att betala
ränteskillnadsersättning
Hur påverkas kundens ränta av en höjd administrativ avgift?
högre effektiv ränta
Hur får banken fram sitt genomsnittliga pris på boränta? Genom att presentera
snitträntan på:
nyligen utbetalda
och villkorsändrade
lån
När har ett lån tidpunkt för vlllkorsändring?
när bindningstiden
går ut
Vad är skillnaden mellan att överta ett lån och att teckna ett nytt? Vid ett
övertag:
övertar man de
villkor som lånet
löper med
Varför nyttjar man byggnadskreditiv istället för bolån?
för att det man
belånar inte har
tillräcklig säkerhet
Vilken inrättning beräknar hur hög resolutionsavgift avgiftsskyldiga institut ska
betala?
Riksgälden
Påverkas den effektiva räntan av att kunden går från att betala sitt lån
månadsvis till kvartalsvis och i så fall hur?
Ja, den effektiva
räntan minskar
I vilken situation får kundens ärende status beviljad kredit?
När alla villkor i
ansökan har
uppfyllts.
Varför behöver kunden betala ränteskillnasersättning vid lösen av lån?
Kunden måste ersätta:
Bankens förlust för
att kunden löser
lånet i förtid.
Vilket av följande är en skillnad mellan ett innehavarskuldebrev och ett
orderskuldebrev?
Innehavarskuldebrev kräver ingen underskrift av borgenär på skuldebrevet vid överlåtelse, men det gör det för orderskuldebrev.
Vilken relation råder mellan en borgenär och gäldenär?
Borgenären är
fordringsägare och
gäldenären är
kredittagare.
Vilken av följande uppgifter kan du kontrollera genom ett utdrag ur
fastighetsregistret?
inteckningar
Når en kund är på obestånd kan kreditgivaren som är första
pantbrevsinnehavare kräva ett tillägg utöver pantbrevets nominella belopp.
Tillägget består av en fast och en löpande del. Hur stort är det fasta tillägget?
0,15
Hur kan du kontrollera vem som år ägare av en bostadsrätt?
utdrag ur
bostadsrättsföreningens
lägenhetsförteckning
Vad betyder vilande lagfart?
Kompletterande
uppgifter krävs för
att fullständig lagfart
ska beviljas
Vad år en relaxering?
Att frigöra en fastighet som är gemensamt intecknad med andra fastigheter från inteckningsansvar.
Vilken myndighet eller instans har utfärdat regleringen om bolånetak?
Finansinspektionen
Vad skiljer ett blancolån från ett bostadslån?
Ett blancolån lämnas utan säkerhet medan det alltid finns säkerhet för bostadslån
Vad särskiljer det löpande skuldebrevet från ett enkelt skuldebrev?
Det löpande skuldebrevet år enklare att omsätta och ger ett sämre skydd för gäldenären mot en godtroende förvärvare
Vad av följande bör ett låneavtal innehålla? Välj TRE svarsalternativ
räntesats
amorterings- och
räntevillkor
regler for drojsmål
I fastighetsregistret ser du att det finns antecknat ett förbehåll för överlåtelse i
samband med att fastigheten överläts som gåva. Vad innebär förbehållet i
praktiken?
att gåvogivarens medgivande krävs både vid pantsättning och försäljning
I vilken av följande situationer behöver ägaren ansöka om dödning av
pantbrev?
Ägaren har kastat sitt
skriftliga pantbrev
när lånet var
färdigbetalt.
I vilken av följande situationer kan en kredit sägas upp till betalning i förtid av banken?
När kredittagaren är sedan mer än en månad försenad med ett belopp som överstiger 10% av skulden.
Vad betyder utbyte av pantbrev?
Ett pantbrev delas
upp på två eller flera
pantbrev.
Anta att du har en kund som vill flytta sina bolån till din bank, 5äkerhet finns i
en bostad där belåningsgraden överstiger bolånetaket. Är det tillåtet enligt
Finansinspektionens regler?
Ja, trots att det
överstiger
bolånetaket.
Vad är betalningsföreläggande?
Förfarande vid Kronofogden som går ut på. att fastställa om en person har en skuld.
Vilket alternativ anger de steg som en fordringsägare vanligtvis ansöker om när
en kund är på obestånd
steg 1. betalningsföreläggande
- steg 2. utmätning
En kund lämnar in sina skriftliga pantbrev för att konvertera dessa till
datapantbrev. Kunden ber att få tillbaka de skriftliga pantbreven i makulerat
skick, Är detta möjligt?
Ja, det går om
pantbrevet är
utfärdat före 1972.
Du ska belåna en fastighet som har fyra ägare som äger 25 procent var.
Kommer pantsättning vara giltig om endast tre av ägarna undertecknar
pantsättningen?
Nej, hela
pantsättningen är
ogiltig.
Hur pantsätts en ägarlägenhet?
pantsättning av
pantbrev
Hur gör man för att pantsätta ett arrende som säkerhet för ett lån?
Kunden överlåter bostaden till banken som säkerhet för lånet och fastighetsägaren godkänner.
När krävs makes/makas eller sambos medgivande vid pantsättning av
befintliga pantbrev?
aldrig av make/make
eller sambo
Enligt EBA:s, European Banking Authoritys, riktlinjer gällande försenad
betalning och utmätning som gäller för svenska banker, så ska kunden ges viss information vid bestående betalningssvårigheter. Vad ska kunden informeras
om? Välj TVÅ svarsalternativ. Information om:
tillgängligt stöd från offentliga organ. konsekvenserna av uteblivna betalningar.
Maja har ärvt en sjötomt och har för avsikt att tillsammans med sin make Erik
bebygga den med ett fritidshus och de kontaktar banken för att ordna
lånefinansieringen. Makarna har gemensamt tecknat entreprenadkontrakt och
önskar uppta lånet gemensamt. återbetalningsförmågan är god och banken
beviljar ett byggnadskreditiv mot pant i fastigheten. Finns det någon särskild
risk i detta fall?
Ja, eftersom
byggnaden inte ingår
i fastighetspanten.
Varför är det så viktigt att snabbt skicka in en ansökan om inteckning till
Fastighetsinskrivningen när du har betalat ut ett lån med säkerhet i blivande
pantbrev?
Panträtt uppstår först
när pantbrevet är
överlämnat till
långivaren
Vad blir det som pantsätts vid belåning av en lägenhet i ett bostadsaktiebolag?
Aktierna och
nyttjanderätten till
lägenheten
Om det finns flera pantbrev med lika rätt i en fastighet, hur förhåller sig då
företrädesordningen mellan dessa?
De har samma
företrädesordning
eftersom de har lika
rätt.
Varför kräver banken att bostad som belånas ska vara försäkrad?
Bankens pant minskar i värde om ägaren inte har råd att återställa eventuell skada på bostaden.
Vad är fördelen för kunden med en så kallad låneskyddsförsäkring kopplad till
lånet?
Vid dödsfall kan
låneskyddet betala
tillbaka hela eller en
del av lånet.
Ger hemförsäkring ett fullgott/tillräckligt skydd vid belåning av villa?
Nej, hemförsäkringen
måste kompletteras
när den avser
belåning av villa.
Vad innebär proprieborgen?
Kreditgivaren kan kräva betalning av borgensmannen utan att kräva betalning av kredittagaren.
Kund har bostadskredit i utländsk valuta. Kunden bor i Sverige och har numera lön i svenska kronor. Kan kunden klassificera om krediten och i så fall när?
Ja, kunden kan når som helst begära att krediten klassificeras om till vanlig bostadskredit.
Vilken av följande uppgifter måste enligt jordabalken finnas i ett köpekontrakt
för fast egendom?
köpeskilling
Vilken av följande uppgifter måste enligt bostadsrättslagen finnas i köpeavtalet
vid köp av bostadsrätt?
Köpeskilling
Anta att en utländsk medborgare som inte är bosatt i Sverige vill ta lån i Sverige. Är det tillåtet och i så fall vad år bland annat viktigt att göra vid
kreditprövningen?
Ja, men man måste
utföra fördjupade
kontroller av
återbetalningsförmågan.
Vad av följande ingår i mäklarens roll och ansvar vid förmedling av bostäder?
skriftlig beräkning av
boendekostnad
Eva, Steinar, Lina, Jonatan och Artur ansöker om varsitt bostadslån,
Bostadslånet ska tas upp i Sverige i svenska kronor. Eva bor i Sverige, jobbar i
Köpenhamn och har lön I danska kronor. Steinar bor i Norge, är pensionär och
har pension i norska kronor. Lina bor i Sverige, jobbar i Köpenhamn och har lön
i svenska kronor. Jonatan bor i Sverige, jobbar i Torneå och har lön i euro. Han
har tillgångar i svenska kronor som lånet ska betalas med. Arthur bor i Sverige
är tysk medborgare, jobbar i Sverige och har lön i svenska kronor. För vilka ska
lånet klassas som en bostadskredit i utländsk valuta? Välj två svarsalternativ.
Eva
Steinar
Vad är bland annat viktigt att göra inför utlåning till ett fastighetsköp i Sverige
när kunden, år bosatt utomlands?
Undersöka vilka lagar och
beskattningsregler
än svenska som kan
gälla
Varför ska låntagaren få en betänketid innan de accepterar ett erbjudande?
Låntagaren ska få tid
att fundera och
jämföra ett
låneerbjudande.
Vilket av följande utgör fast egendom?
Ägarlägenhet
Vad utmärker en ägarlägenhet?
En ägarlägenhet är
fast egendom och
ägaren år registrerad
som lagfaren ägare.
Vad kallas en sådan nyttjanderätt som registreras i fastighetsregistret och som
innebär att mark upplåts av en kommun för nyttjande på obestämd tid?
tomträtt
Vad betyder typkod220 i klartext efter 2015 års fastighetstaxering?
småhusenhet,
bebyggd
Anna upplåter sin brunn med servitut till sin trevliga granne per. per säljer
sedan sin fastighet. Har den nya ägaren rätt att använda brunnen?
Ja, den nya ägaren
har rätt att använda
brunnen.
Hur avgränsas en ägarlägenhet enligt jordabalken?
Den avgränsas både
vertikalt och
horisontellt.
Vilket av följande kan vara fastiqhetstillbehör?
flaggstång
Vad kallas det när ett markområde som utgör en del av en fastighet förs över
till en annan befintlig fastighet?
fastighetsreglering
I fastighetsregistret är alla fastigheter klassificerade med en typkod. När sätts
den typkoden?
vid fastighetstaxeringen
Vad är ett byggnadskreditiv?
Ett tillfälligt lån för att bygga nytt eller göra större renoveringar.
Spärrförbindelse
Banken reserverar lånet till entreprenaden som gör själva jobbet.
Vad krävs för att kunna bevilja byggnadskreditiv?
produktionskostnadskalkyler, ritningar och
köpekontrakt.
Vilka situationer kan uppstå där det blir frågan om lån i utländsk valuta?
- Svensk kund med sin inkomst i annan valuta än SEK, vill låna pengar i Sverige till bostad i
Sverige. - Svensk kund vill låna pengar för köp av bostad i utlandet med säkerhet i den aktuella
bostaden. - Utländsk kund vill låna pengar i Sverige för bostad i Sverige.
Krav för överbryggningslån.
Krav på köpekontrakt och ibland säljkontrakt för att bevilja. Blancolån med rörlig ränta under en
kortare tid.
Tredjemanspant
Någon annan än kredittagaren ställer säkerhet för krediten. T ex en förälder
