Curs 11 - Garanțiile reale Flashcards
Ce este ipoteca?
un drept real asupra bunurilor mobile sau imobile afectate executării unei obligaţii
Ipoteca prezintă mai multe avantaje, dintre care amintim: ____?
- bunul ipotecat rămâne în posesia debitorului sau a terţului
- asupra aceluiaşi imobil pot fi constituite mai multe ipoteci succesive
- ipoteca constituie o garanţie cu o largă aplicabilitate
Care sunt caracterele generale ale ipotecii?
-un drept real asupra unui imobi
-un drept accesoriu (însoţeşte şi garantează un drept principal)
-este o garanţie imobiliară, dar şi o garanţie mobiliară, după caz
-este o garanţie specializată (numai asupra unor bunuri individual determinate)
-este indivizibilă
-este transmisibil
Ipoteca conferă titularului său cele două atribute asupra unui imobil. Acestea sunt____?
- dreptul urmăririi creditorului ipotecar
- dreptul de preferinţă privind satisfacerea cu prioritate a creanţei sale
faţă de ceilalţi creditor
Adevărat sau fals?
Ipoteca face parte din categoria dezmembrămintelor proprietăţii
fals, nu face parte
Ipoteca poate fi constituită numai asupra unor bunuri individual _____ pentru garantarea unei creanţe a cărei valoare este ____?
determinate
determinată
Chiar dacă în actul de constituire a ipotecii nu se precizează expres, efectele ipotecii se întind la ________, dar numai atât timp cât acestea nu au fost despărţite de imobil
toate accesoriile imobilului, precum şi la fructele acestuia
Adevărat sau fals?
Ipoteca se întinde asupra tuturor ameliorărilor care au fost executate după constituirea ipotecii asupra fondului ipotecii
Adevărat
(adugările mateirale sau din întâmplare)
Adevărat sau fals?
Ipoteca poate greva bunuri determinate ori determinabile sau universalităţi de bunuri
Adevărat
Ipoteca poartă în întregime asupra tuturor bunurilor grevate, asupra fiecăruia dintre ele şi asupra fiecărei părţi din acestea chiar şi în cazurile în care proprietatea este ____?
divizibilă sau obligaţiile sunt divizibile
În cazul partajului unui bun ipotecat, în care bunul trece în lotul unuia dintre coproprietari, acesta va trebui să suporte urmărirea pentru _____?
întreaga datorie, garanţia fiind încorporată în bun
Adevărat sau fals?
Ipoteca subzistă în întregimea ei asupra fiecărei părţi din bunul ipotecat.
Adevărat
Ipoteca este transmisibilă prin cesiune atât sub aspectul dreptului, cât şi al _____?
rangului acesteia (Ordinea cronologică a ipotecării bunului)
Ipotecile pot fi cedate şi separate de creanţa pe care o garantează numai atunci când ____?
suma pentru care este constituită ipoteca este determinată în actul constitutiv
ipoteca poate avea ca obiect bunuri ____? (de ce fel)
mobile sau imobile, corporale sau incorporale poate greva bunuri determinate ori determinabile sau universalităţi de bunuri
În cazul ipotecii imobiliare, se poate greva dreptul la proprietate dar și ____?
- uzufructul acestor imobile şi accesoriile
- cotele-părţi din dreptul asupra imobilelor
- dreptul de superficie
-accesoriile acestora
-chiriilor sau arenzilor prezente şi viitoare
Adevărat sau fals?
Bunurile inalienabile sau insesizabile nu pot fi ipotecate
Adevărat
(însă poate fi valabilă ca ipotecă asupra unui bun viitor, în situaţiile în care bunul în cauză este afectat de o inalienabilitate sau insesizabilitate convenţională)
Întinderea ipotecii, ca regulă se întinde asupra bunului pe care îl grevează, însă în anumite cazuri aceaste se ăpate exstinde și asupra ___?
tui bun distinct de cel asupra căruia a fost constituită (distinct de cel asupra căruia a fost înfiinţată iniţial)
extinderii ipotecii se materializează în următoarele situaţii:____?
- prin extinderea ipotecii nudei proprietăţi
- prin accesiune
- prin extinderea ipotecii asupra produselor bunului ipotecat
Ca efect al subrogaţiei reale cu titlu particular, ipoteca încetează a mai greva un bun pentru a greva un altul în următoarele cazuri_____?
- în materia strămutării garanţiei
- în materia ipotecii constituite asupra unei cote-părţi indivize
- în materia ipotecii mobiliare
Ce feluri de ipotecă există?
-Ipoteca specială (bunurile individual determinate)
-Ipoteca generală (universalităţile de bunuri)
-Ipoteca convenţională (un contract solemn accesoriu unei obligaţii preexistente)
-Ipoteca legală (vizează în mod exclusiv
bunurile imobile)
Adevărat sau fals?
orice obligație poate fi garantată printr-o ipotecă
Adevărat
ipoteca nu este opozabilă terţilor decât din momentul ___?
înscrierii sale în registrele de publicitate
(Publicitatea ipotecii imobiliare se constituie prin înscriere în cartea funciară.)
Cel care a constituit ipoteca este liber să folosească, să administreze şi să dispună de bunul grevat însă cu îndatorirea de a ____?
nu vătăma drepturile creditorului ipotecar
clauzele care impun debitorului plata anticipată şi imediată la cerere a obligaţiei garantate sau plata vreunei alte obligaţii prin faptul constituirii unei alte garanţii asupra aceluiaşi bun se consideră _____?
nescrise
Creditorul poate cere _____ pentru prejudiciile suferite prin distrugerea, deteriorarea ori diminuarea valorii bunului grevat
daune-interese
(chiar şi atunci când creanţa sa nu este lichidă ori exigibilă)
constituitorul nu poate distruge ori deteriora bunul grevat şi nici nu îi poate diminua în mod substanţial valoarea decât dacă această distrugere survine în cursul unei _____?
utilizări normale a bunului sau în caz de necesitate
Ce este clauza de antihreză?
clauză prin care se dă în folosință creditorului un bun imobil care aparține debitorului.
o clauză de antihreză prin care creditorul ipotecar este autorizat ca, până la data începerii executării, să posede imobilul ipotecat sau să îşi însuşească fructele ori veniturile acestuia se consideră ____?
nescrisă
Care sunt efectele ipotecii în cadrul raportului generat între creditorul ipotecar şi terţul deţinător al bunului în situația în care constituitorul ipotecii a înstrăinat bunul anterior momentului realizării acesteia?
se naște dreptul creditorului ipotecar de a-l urmări pe cel ţinut personal pentru plata creanţei ori de a urmări produsele bunului ipotecat atunci când legea o permite
Cel care dobândeşte un bun ipotecat răspunde cu acel bun pentru____?
toate datoriile ipotecare.
(Dacă dobânditorul bunului ipotecat nu stinge creanţa ipotecară, creditorul poate începe urmărirea silită asupra bunului)
Dobânditorul bunului ipotecat poate face următoarele acțiuni___?
-opune creditorului anumite excepţii (beneficiul de discuţiune)
-plăti datoria ipotecară (când valoarea datoriei este inferioară valorii bunului ipotecat)
-să nu achite datoria (caz în care începe urmărirea silită)
creditorul ipotecar are dreptul de a-şi satisface creanţa, înaintea creditorilor ____, precum şi înaintea creditorilor_____
chirografari
de rang inferior
Ipoteca se poate transmite prin acte juridice în următoralele moduri___?
- odată cu creanţa - de regulă
-independent de creanţa pe care o garantează
cesiunea ipotecii se face prin act încheiat în formă scrisă între _____ şi ______, cu înştiinţarea ____?
creditorul ipotecar cedent
creditorul cesionar
debitorului
ipoteca se poate stinge fie pe cale accesorie, ca urmare a _____, fie pe cale principală, independent de ____?
-urmare a stingerii obligaţiei garantate (plată și celelate moduri de stingere)
-independent de creanţa ipotecară.
Ipoteca se poate stinge pe cale principală în următoarele moduri____?
- neîndeplinirea evenimentului de care depinde naşterea ipotecii ori îndeplinirea evenimentului de care depinde stingerea acesteia
- prin dobândirea de către creditor a bunului grevat
- prin confuziunea calităţii de creditor ipotecar cu cea de proprietar al bunului ipotecat
- prin renunţarea expresă sau tacită a creditorului la ipotecă
Adevărat sau fals?
nu se poate renunţa la ipoteca legală.
Adevărat
În cazul în care datoria a fost achitată în întregime → ipoteca rămâne fără obiect → înscrierea ei trebuind să fie _____?
ştearsă (radierea din registre)
(Dacă plata a fost făcută parţial → inscripţia se va restrânge (reducerea inscripţiei)
Ce este contractul de gaj?
o garanție reală mobiliară care se constituie prin deposedarea debitorului de bunul grevat, conferind titularului său atât un drept de urmărire cât și un drept de preferință.
Care sunt caracterele contractului de gaj?
-se poate constitui numai asupra bunurilor mobile
-este un contract real (i-a naştere prin remiterea efectivă a bunului gajat)
-este un contract accesoriu (se poate garanta orice obligaţie)
-este un contract unilateral
-este un contract indivizibil (bunul este afectat în întregime)
-este un contract constitutiv de drepturi
-are caracter patrimonial
- poate fi afectat de modalităţi
Adevărat sau fals?
Pentru încheierea valabilă a contractului de gaj este necesară întocmirea unui înscris
Fals, nu este necesar, e doar pentru dovedirea contractului
Contractul de gaj dă naştere la obligaţii numai în sarcina ____?
creditorului
(obligaţia de a păstra bunul de a-l conserva şi de a-l restitui debitorului la stingerea gajului)
Ce condiţii speciale de validitate trebuie respectate la contractul de gaj?
-Persoana care constituie gajul, trebuie să fie proprietarul bunului gajat.
- Obiectul gajului să fie un bun mobil corporal și să se afle în circuitul civil
-deţinerea bunului de către creditorul gajist trebuie să fie publică şi neechivocă (deposedarea debitorului)
Care sunt efectele contractului de gaj?
-dă naştere unui drept real accesoriu creditorul gajist
-dă naştere la anumite obligaţii în sarcina creditorului gajist
-dă naştere la anumite obligaţii în sarcina debitorului
drept real accesoriu al creditorul gajist conferă acestuia următoarele trei atribute____?
-Dreptul de retenţie (posibilitatea să refuze restituirea bunului gajat până
la achitarea întregii datorii)
-Dreptul de urmărire (de a revendica bunul gajat din mâna oricui s-ar găsi)
-Dreptul de preferinţă (posibilitatea de a fi plătit cu prioritate din preţul bunului gajat faţă de alţi creditori)
Adevărat sau fals?
chiar dacă datoria este divizibilă, gajul este indivizibil
Adevărat
Adevărat sau fals?
Creditorul gajist poate obține bunul gajat înapoi de la terții dobânditori dacă sunt posesori de bună credință
fals, nu poate în acest caz
in cazul în care debitorul nu-şi plăteşte datoria, creditorul are următoarele drepturi privind realizarea gajului:_____? (drept de opţiune)
-dreptul de a cere instanţei să-i aprobe să reţină lucrul în contul creanţei
-poate cere vânzarea lucrului la licitaţie (doar la licitație)
În urma contractului de gaj, ce obligaţii se nasc în sarcina creditorului gajist?
-obligaţia de conservare a bunului gajat
-obligaţia de a nu folosi şi de a nu-şi însuşi fructele şi veniturile acestuia
-obligaţia de a restitui bunul gajat imediat ce i-a fost plătită creanţa în întregime
Adevărat sau fals?
În urma contractului de gaj debitorul rămâne proprietarul bunului gajat, creditorul fiin un detentor precar
Adevărat
Adevărat sau fals?
dacă creditorul folosește ori conservâ bunul în mod abuziv, debitorul este îndreptățit să ceară restituirea bunului dat în gaj și stingerea garanției ca o sancțiune
Adevărat
Creditorul are dreptul de retenţie bunul până la restituirea ____?
cheltuielilor efectuate cu conservarea bunului
Adevărat sau fals?
Dacă bunul a pierit datorită forţei majore, vechimii ori folosirii normale şi autorizate a bunului, creditorul nu răspunde.
Adevărat, în acest caz creditorul este liberat de obligația sa de predare a bunului.
Ce obligații se nasc în sarcina debitorului în urma contractului de gaj?
- obligaţia de a despăgubi pe creditor pentru toate cheltuielile necesare şi utile făcute cu conservarea bunului
- obligaţia de a despăgubi pe creditor pentru daunele provocate de bunul gajat ca urmare a unor vicii de structură.
Stingerea gajului se face pe cale ____ și pe cale____?
-Pe cale accesorie - ca o consecinţă a stingerii obligaţiei principale.
-Pe cale prinicpală - independent de obligaţia principală
Lăsarea permanentă a gajului în mâna creditorului constituie o recunoaştere permanentă a ____?
datoriei
(care are drept efect întreruperea prescripţiei extinctive, cu privire la obligaţia principală.)
Gajul se stinge Pe cale prinicpală în următoarele moduri___?
- prin renunţarea creditorului la garanţie
- prin pieirea totală a bunului gajat din cauză de forţă majoră etc. ( excepţie cazul în care bunul gajat care a pierit este asigurat)
-prin remiterea voluntară de către creditor a bunului gajat
Gajul există numai atât timp cât creditorul ____?
deţine bunul gajat
În ce cazuri gajul nu se stinge?
-dacă creditorul a fost deposedat de bun, fără voia sa, prin fapta altei persoane;
-dacă creditorul a remis temporar bunul debitorului sau unui terţ pentru a-l evalua, repara, transforma sau ameliora;
-dacă creditorul a remis bunul unui alt creditor al debitorului său în cadrul unei proceduri de urmărire silită
Ce este dreptul de retenție?
acel drept real ce conferă creditorului, posibilitatea de a reţine acel bun în stăpânirea sa şi de a refuza restituirea lui până când debitorul său, va plăti datoria ce s-a născut în sarcina lui, în legătură cu lucrul respectiv.
nu poate fi exercitat dreptul de retenție dacă deţinerea bunului provine dintr-o ____?
faptă ilicită, este abuzivă ori nelegală sau dacă bunul nu este susceptibil de urmărire silită
Adevărat sau fals?
Dreptul la retenție poate fi invocat de către posesorul de rea-credinţă
Fals, nu poate
Care sunt caracterele dreptului la retenție?
-este un drept real de garanţie imperfect
-este indivizibil
-este o garanţie pasivă (nu conferă prerogativa urmăririi bunului în mâna altei persoane)
-oferă numai o detenţie precară asupra bunului (nu are posesie și nici dreptul la fructe)
-se invocă pe cale de excepţie
-este o garanţie legală (izvorăște doar ex lege, recunoscut tuturor creditorilor ale căror creanţe s-au născut în legătură cu bunuri supuse restituirii)
-caracter accesoriu
-opozabil erga omnes
În cazul în care dreptul de retenţie este prevăzut în favoarea creditorului care este în acelaşi timp debitor al obligaţiei de restituire, dreptul de retenție operează _____?
ope legis.
(Instanţa în faţa căreia se invocă excepţia dreptului de retenţie este obligată să-l recunoască.)
În cazul în care dreptul de retenţie este acordat de către instanţele de judecată şi în afara cazurilor prevăzute de lege, trebuie întrunite anumite condiţii, care sunt:____?
-să existe o conexiune între datoria deţinătorului lucrului şi lucrul ce se tinde a se reţine
-creanţa retentorului să fie certă, lichidă şi exigibilă.
-bunul referitor la care se invocă dreptul de retenţie să fie proprietatea exclusivă a celui ce este debitorul deţinătorului
-lucrul trebuie să fie un bun corporal mobil sau imobil aflat în stăpânirea retentorului
Care sunt efectele dreptului de retenție?
-facultatea pe care o dobândeşte creditorul aflat în posesia bunului de a refuza restituirea acestuia până la plata integrală a sumei datorate.
- indisponibilizarea bunului temporară de facto
Când dreptul de retenție vizează bunuri imobile, acesta nu se bucură de ____?
aceeaşi prioritate, fiind premers de ipotecile anterioare.
dreptul de retenţie nu poate fi opus creditorilor privilegiaţi şi ipotecari anteriori intrării lucrului în ____?
detenţia retentorului;
În ce cazuri nu poate fi acordat dreptul de retenție?
- când actul juridic este lovit de nulitate absolută
-când intrarea în deţinerea materială a bunului s-a făcut printr-un act samavolnic
-când deţinerea lucrului are la bază încălcarea unei dispoziţii imperative
Stingerea dreptului de retenţie se poate face pe cale principală când____?
creanţa pe care o garantează „supravieţuieşte retenţiei”.
- cel interesat consemnează suma pretinsă
- cel interesat oferă retentorului o garanţie suficientă
Adevărat sau fals?
deposedarea involuntară de bun atrage stingerea dreptul de retenţie.
fals, nu stinge dreptul de retenţie.
dreptul de retenţie se stinge prin deposedarea voluntară a retentorului de bun, care poate fi echivalată unei ____?
renunţări tacite la dreptul de retenţie
