Capitolul I/ Dreptul de Proprietate

Question 1

Ce exprima proprietatea sub aspect economic?

Answer 1

Sub aspect economic, proprietatea exprima o relatie sociala de apropriere a unor lucruri, in mod direct si nemijlocit.

Question 2

Ce reprezinta dreptul de proprietate sub aspect juridic?

Answer 2

Sub aspect juridic, dreptul de proprietate reprezinta un ansamblu de atribute ocrotite juridic, in temeiul carora titulrul dreptului isi poate satisface, in mod direct si nemijlocit, interesele sale legate de apropierea unui lucru.

Question 3

Ce este dreptul de proprietate?

Answer 3

Dreptul de proprietate este acel drept subiectiv care da expresie apropierii unui lucru, permitand titularului sa exercite posesia, sa foloseasca si sa dispuna de acel lucru, in putere proprie si in interes propriu, in cadrul si cu respectarea dispozitiilor legale.

Question 4

Care sunt cele doua forme ale dreptului de proprietate?

Answer 4

Cele doua forme ale dreptului de proprietate sunt: dreptul de proprietate publica si dreptul de proprietate privata.

Question 5

Cum defineste art. 555 dreptul de proprietate privata?

Answer 5

Art. 555 defineste dreptul de proprietate privata ca fiind dreptul titularului de a poseda, folosi si dispune de un bun in mod exclusiv, absolut si perpetuu, in limitele prevazute de lege.

Question 6

Ce exercita proprietarul, spre deosebire de titularii altor drepturi subiective asupra aceluiasi bun?

Answer 6

Spre deosebire de titularii altor drepturi subiective asupra aceluiasi bun, proprietarul exercita atributele juridice ale dreptului de proprietate in putere proprie si interes propriu.

Question 7

Care este definitia dreptului de proprietate privata?

Answer 7

Dreptul de proprietate privata este acel drept subiectiv asupra unor bunuri, altele decat cele care alcatuiesc domeniul public, in temeiul caruia titularul sau exercita posesia, folosinta si dispozitia, in putere proprie si in interes propriu, in limitele determinate de lege.

Question 8

Conform art. 553 alin (1), cine poate fi titular al dreptului de proprietate privata?

Answer 8

Din art. 553 alin (1), rezulta ca titular al dreptului de proprietate privata poate fi orice subiect de drept civil, deci orice persoana fizica sau juridica de drept privat sau de drept public, inclusiv statul si unitatile administrativ-teritoriale.

Question 9

Ce poate forma obiect al dreptului de proprietate privata?

Answer 9

Poate forma obiect al dreptului de proprietate privata orice lucru mobil sau imobil, cu exceptia celor care, prin natura lor, formeaza obiectul exclusiv al proprietatii publice, precum si a celor care nu sunt susceptibile de apropiere.

Question 10

Conform art. 555, care sunt atributele dreptului de proprietate publica si dreptului de proprietate privata?

Answer 10

Conform art. 555, atributele dreptului de proprietate, sunt urmatoarele: posesia, folosinta si dispozitia.

Question 11

Ce reprezinta posesia ca atribut al dreptului de proprietate?

Answer 11

Ca atribut al dreptului de proprietate, posesia este expresia juridica a apropierii si stapanirii lucrului, constituind o stare de drept, iar nu o simpla stare de fapt.

Question 12

Ce posibilitate are titularul dreptului de proprietate, pe temeiul posesiei?

Answer 12

Pe temeiul acestui atribut aldreptului de proprietate, titularul dreptului de proprietate are posibilitatea fie de a exercita o stapanire efectiva a lucrului in materialitatea sa, direct si nemijlocit, pin putere proprie si in interes propriu, fie de a consimti ca stapanirea sa fie exercitata si in interesul lui, de catre o alta persoana.

Question 13

Ca atribut al dreptului de proprietate, ce este posesia?

Answer 13

Posesia este expresia juridica a apropierii si stapanirii lucrului, constituind o stare de drept, iar nu o simpla stare de fapt.

Question 14

Ce posibilitate are titularul dreptului de proprietate (proprietarul) pe temeiul posesiei, ca atribut al dreptului de proprietate?

Answer 14

Proprietarul are posibilitatea fie de a exercita o stapanire efectiva a lucrului in materialitatea sa, direct si nemijlocit, prin putere proprie si in interes propriu, fie de a consimti ca stapanirea sa fie exercitata, in numele si in interesul lui, de catre o alta persoana.

Question 15

Ca atribut al dreptului de proprietate, ce se desemneaza prin folosinta?

Answer 15

Prin acest atribut se desemneaza facultatea conferita titularului dreptului de proprietate de a uza de lucrul sau si facultatea de a pune lucrul in valoare prin exploatarea acestuia in propriul sau interes, dobandind fructele pe care le obtine acesta.

Question 16

Prin intermediul carei operatiuni pot fi dobandite fructele?

Answer 16

Dobandirea fructelor poate fi rezultatul exploatarii directe si nemijlocite a lucrului de catre titularul dreptului de proprietate, dar si al cedarii folsintei lucrului catre o alta persoana, in schimbul unei sume de bani.

Question 17

Ca atribut al dreptului de proprietate, ce se intelege prin dispozitie?

Answer 17

Prin acest atribut se intelege prerogativa titularului dreptului de proprietate de a dispune de lucru.

Question 18

Ce se intelege prin dispozitia materiala?

Answer 18

Prin dispozitia materiala se intelege prerogativa titularului dreptului de proprietate de a dispune de substanta lucrului, prin consumare, transformare sau chiar distrugere, desigur cu respectarea prevederilor legale.

Question 19

Ce se desemneaza prin dispozitia juridica?

Answer 19

Prin dispozitia juridica se desemneaza prerogativa de a instraina lucrul, precum si de a constitui asupra lui drepturi reale in favoarea altor persoane.

Question 20

Care sunt caracterele juridice ale dreptului de proprietate privata?

Answer 20

Caracterele juridice ale dreptului de proprietate privata (ca de altfel si ale dreptului de proprietate publica) sunt in numar de 3: caracterul absolut, caracterul exclusiv si caracterul perpetuu.

Question 21

Ce se intelege prin caracterul exclusiv al dreptului de proprietate?

Answer 21

Prin caracterul exclusiv al dreptului de proprietate se intelege ca titularul acestuia exercita singur toate atributele dreptului de proprietate, cu excluderea celorlalte persoane, acestea avand obligatia de a nu face nimic de natura a aduce atingere dreptului titularului.

Question 22

Ce se intelege prin caracterul perpetuu al dreptului de proprietate?

Answer 22

Prin caracterul perpetuu al dreptului de proprietate se intelege, pe de o parte, ca dreptul de proprietate nu are o durata limitata in timp, iar, pe de altaparte, ca dreptul de proprietate nu se pierde prin intrebuintare din partea titularului.

Question 23

De catre cine sunt determinate limitele materiale ale exercitarii dreptului de proprietate?

Answer 23

Limitele materiale ale exercitarii dreptului de proprietate sunt determinate de corporalitatea lucrului, obiect al dreptului de proprietate.

Question 24

Ce sunt limitele juridice ale dreptului de proprietate?

Answer 24

Limitele juridice sunt acelea care vizeaza exercitarea atributelor dreptului de proprietate.

Question 25

Din ce pot izvori limitele juridice ale dreptului de proprietate?

Answer 25

Limitele juridice pot izvori din: lege, uzante, acte juridice, hotarari judecatoresti.

Question 26

Care este distanta minima la care se pot face constructiile, lucrarile sau plantatiile?

Answer 26

Constructiile, lucrarile sau plantatiile se pot face de care proprietarul fondului numai cu respectarea unei distante minime de 60 de centimetri fata de linia de hotar, daca nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel incat sa nu se aduca atingere drepturilor proprietarului vecin.

Question 27

Cum se poate face derogare de la distanta minima de 60 de cm fata de hotar?

Answer 27

Orice derogare de la distanta minima se poate face prin acordul partilor exprimat printr-un inscris autentic (art. 612).

Question 28

Conform art. 611, cum trebuie facuta streasina casei?

Answer 28

Art. 611 il obliga pe proprietar sa isi faca streasina casei sale astfel incat apele provenind de la ploi sa nu se scurga pe fondul proprietarului vecin.

Question 29

La ce distanta trebuie saditi arborii fata de linia de hotar?

Answer 29

In lipsa unor dispozitii cuprinse in lege, regulamentul de urbanism sau a obiceiului locului, arborii trebuie saditi la o distanta de cel putin 2 metri de linia de hotar, cu exceptia acelora mai mici de 2 metri, a plantatiilor si a gardurilor vii.

Question 30

Proprietarul vecin, in caz de nerespectare a distantei de sadire a arborilor, la ce este indreptatit?

Answer 30

In caz de nerespectare a distantei, proprietarul vecin este indreptatit sa ceara scoaterea, ori, dupa caz, taierea, la inaltimea cuvenita, a arborilor, plantatiilor ori a gardurilor vii, pe cheltuiala proprietarului fondului pe care acestea sunt ridicate.

Question 31

Ce drept are proprietarul fondului peste care se intind radacinile sau ramurile arborilor apartinand proprietarului vecin?

Answer 31

Proprietarul fondului peste care se intind radacinile sau ramurile arborilor apartinand proprietarului vecin are dreptul de a le taia, precum si dreptul de a pastra fructele cazute in mod natural pe fondul sau.

Question 32

Care este distanta minima obligatorie intre fondul, ingradit sau neingradit, apartinand proprietarului vecin si fereastra pentru vedere?

Answer 32

Este obligatorie pastrarea unei distante de cel putin 2 metri intre fondul, ingradit sau neingradit, apartinand proprietarului vecin si fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrari ce ar fi orientate catre acest fond.

Question 33

Care este distanta minima pentru fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrari neparalele cu linia de hotar spre fondul invecinat?

Answer 33

Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrari neparalele cu linia de hotar spre fondul invecinat sunt interzise la o distanta mai mica de un metru.

Question 34

De unde se calculeaza distanta in cazul ferestrelor pentru vedere, balcoanelor ori alte asemenea lucrari?

Answer 34

Distanta se calculeaza de la punctul cel mi apropiat de linia de hotar, existent pe fata zidului in care s-a deschis vederea sau, dupa caz, pe linia exterioara a balconului, pana la linia de hotar.

Question 35

De unde se calculeaza distanta in cazul lucrarilor neparalele (ferestrelor pentru vedere, balcoanelor ori alte asemenea lucrari)?

Answer 35

Distanta, si in cazul lucrarilor neparalele, se masoara tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrarii cu linia de hotar si pana la aceasta linie.

Question 36

Care este limita de distanta permisa proprietarului pentru fereastra de lumina daca sunt astfel contruite sa impiedice vederea spre fondul invecinat?

Answer 36

Art. 616 permite proprietarului sa isi deschida, fara limita de sitanta, ferestre de lumina daca sunt astfel construite incat sa impiedice vederea spre fondul invecinat.

Question 37

Ce prevede art. 617 cu privire la proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea publica?

Answer 37

Art. 617 prevede ca proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea publica are dreptul sa i se permita recerea pe fondul vecinului sau pentru exploatarea fondului propriu.

Question 38

Care este calea pentru a obtine dreptul de trecere pe fondul vecin?

Answer 38

Proprietarul lipsit de acces la calea publica se poate intelege cu proprietarul fondului vecin si care are acces la calea publica in privinta constituirii unui drept de trecere.

Question 39

Cum va fi stabilit dreptul de trecere pe fondul vecin catre calea publica, in lipsa unei intelegeri?

Answer 39

In lipsa unei intelegeri, dreptul de trecere va fi stabilit prin hotarare judecatoreasca, tinandu-se seama de dispozitiile inscrise in art. 617 si urm.

Question 40

Cum poate fi stabilit accesul la calea publica in cazul in care lipsa accesului la calea publica este imputabila proprietarului care pretinde trecerea?

Answer 40

In cazul in care lipsa accesului la calea publica este imputabila proprietarului care pretinde trecerea, aceasta poate fi stabilita numai cu consimtamantul proprietarului care are acces la calea publica si cu plata despagubiri.

Question 41

Cum se poate dobandi dreptul de proprietate?

Answer 41

Prin conventie, prin mostenire legala sau testamentara, prin accesiune, prin uzucapiune, ca efect al posesiei de buna-credinta in cazul bunurilor mobile si al fructelor, prin ocupatiune, prin traditiune, prin hotarare judecatoreasca, atunci cand aceasta aeste translativa de proprietate prin ea insasi, prin efectul unui act administrativ, insa numai in cazurile expres prevazute de lege.

Question 42

Ce poate face proprietarul, deasupra si in subsolul terenului?

Answer 42

Proprietarul pote face, deasupra si in subsolul terenului, toate constructiile, plantatiile si lucrarile pe care le gaseste de cuviinta, in afara de exceptiile stabilite de lege, si poate trage din ele foloasele pe care acestea le-ar produce.

Question 43

Este absoluta regula potrivit careia proprietarul poate realiza pe terenul sau orice constructie?

Answer 43

Regula potrivit careia proprietarul poate realiza pe terenul sau orice constructie nu este absoluta, ci trebuie privita in cadrul juridic general al amenajarii teritoriului si cel al executarii, al transformariii si al demolarii contructiilor si, de asemenea, trebuie sa se tina cont de dispozitiile legale privind amplasarea constructiilor si calitatea in constructii.

Question 44

Ce reprezinta amenajarea teritoriului?

Answer 44

Amenajarea teritoriului reprezinta o activitate complexa care are ca scop armonizarea la nivelul intregului teritoriu a politicilor economice, sociale, ecologice si culturale, stabilite la nivel national si local.

Question 45

Care este scopul amenajarii teritoriului?

Answer 45

Asigurarea echilibrului in dezvoltarea diferitelor zone ale tarii, urmarindu-se cresterea coeziunii si eficientei relatiilor economice dintre acestea.

Question 46

Ce este urbanismul?

Answer 46

Urbanismul este componenta cea mai importanta a amenajarii teritoriului, avand ca principal scop stimularea evolutiei complexe a localitatilor, prin elaborarea si implementarea strategiilor de dezvoltare spatiala, durabila si integrata, pe termen scurt, mediu si lung.

Question 47

De cine este organizata activitatea de amenajare a teritoriului si de urbanism la nivel national?

Answer 47

Activitatea de amenajare a teritoriului si de urbanism la nivel national este coordonata de guvern, care stabileste, in baza strategiilor nationale de dezvoltare, linii directoare, politici sectoriale, programe si poriecte prioritare.

Question 48

Ce este certificatul de urbanism?

Answer 48

Certificatul de urbanism este actul de informare, cu caracter obligatoriu, prin care autoritatea adminisratiei publice judetene saau locale face cunoscute regimul juridic, economic si tehnic al imobilelor, precum si conditiile necesare pentru realizarea unor investitii, “tranzactii” imobiliare si alte operatiuni imobiliare potrivit legii.

Question 49

De cine se emite certificatul de urbanism?

Answer 49

Certificatul de urbanism se emite de presedintii consiliilor judetene, primarul general al municipiului Bucuresti sau, dupa caz, primari, la cererea persoanelor fizice sau juridice, in vederea obtinerii ulterioare a autorizatiei de executare a lucrarilor de constructii si a instalatiilor aferente acestora, precum si in vederea desfiintarii constructiilor.

Question 50

Ce se va mentiona in mod obligatoriu in certificatul de urbanism?

Answer 50

In certificatul de urbanism se va mentiona in mod obligatoriu scopul pentru care a fost eliberat.

Question 51

Ce este autorizatia de construire?

Answer 51

Autorizatia de construire este un act al autoritatii publice locale pe baza caruia este permisa executarea lucrarilor de constructii corespunzatoare masurilor prevazute de lege referitoare la amplasarea, conceperea, realizarea, exploatarea si postutulizarea constructiilor.

Question 52

In ce baza se emite autorizatia de construire?

Answer 52

Autorizatia de construire se emite in baza documentatiei pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii, elaborata in conditiile legii, in temeiul si cu respectarea prevederilor documentatiilor de urbanism, avizate si aprobate potrivit legii.

Question 53

Ce este necesar pentru emiterea unei autorizatii de construire?

Answer 53

In vederea emiterii autorizatiei de construire, este necesara o cerere in acest sens formulata de catre titularul “unui drept real” asupra unui imobil identificat prin numar cadastral, daca legea nu dispune altfel.

Question 54

In cat timp se emite autorizatia de construire?

Answer 54

Autorizatia se emite, in cel mult 30 de zile de la data depunerii documentatiei pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii, de catre presedintele consiliului judetean, primarul general al municipiului Bucuresti sau, dupa caz, primar.

Question 55

Care sunt operatiunile care pot fi facute numai in baza autirzatiei de desfiintare?

Answer 55

operatiunile de demolare ori dezmembrare, partiala sau totala, a constructiilor si a instalatiilor aferente, precum si a oricaror amenajari pot fi facute numai pe baza autorizatiei de desfiintare.

Question 56

Cum se obtine autorizatia de desfiintare?

Answer 56

Autorizatia de desfiintare se obtine de la aceleasi autoritati publice si in aceleasi conditii ca autorizatia de construire, nefiind insa necesara emiterea punctului de vedere al autoritatii mediului ori a actului administrativ al acesteia.

Question 57

In baza carei autorizatii se face inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate asupra constructiei?

Answer 57

Inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate asupra constructiei se va face in baza autorizatiei de construire si a procesului-verbal de receptie la terminarea lucrarilor semnat de reprezentantul autoritatii locale sau a unui certificat eliberat de autoritatea locala pe raza careia este edificata constructia, precum si a unei documentatii caastrale.

Question 58

Cum se intabuleaza constructiile realizate inainte de 1 august 2001?

Answer 58

Constructiile realizate inainte de 1 august 2001 se intabuleaza, in lipsa autorizatiei de construire, in baza certificatului de atestare fiscala.

Question 59

Ce se atesta prin certificatul de atestare fiscala?

Answer 59

In baza certificatului de atestare fiscala se atesta achitarea tuturor obligatiilor fiscale de plata datorate autoritatii administratiei publice locale in a carei raza se afla constructia, precum si a documentatiei cadastrale.

Question 60

Cum se inregistreaza constructiile neinregistrate la autoritatea administratiei publice locale competente?

Answer 60

In cazul in care constructiile nu sunt inregistrate la autoritatea administratiei publice locale competente, acestea se inregistreaza daca se achita impozitul aferent pe ultimii 5 ani anteriori depunerii declaratiei fiscale, inclusiv pentru anul in curs.

Question 61

Cum poate ataca proprietarul terenului in cazul in care se refuza inregistrarea unei constructii realizate anterior 1 august 2001?

Answer 61

Pentru constructiile realizate anterior datei de 1 august 2001, in cazul in care se refuza eliberarea certificatului de atestare fiscala, proprietarul terenului poate sa atace acest refuz la instanta de contencios administrativ.

Question 62

Care sunt consecintele suportate de proprietarul unei constructii fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuate receptia realizate dupa 1 august 2001 ?

Answer 62

Constructiile executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care u au efectuata receptia la terminarea lucrarilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara.

Question 63

Cum pot fi instrainate (dobandite) constructiile si terenurile aflate in proprietate privata?

Answer 63

Constructiile si terenurile aflate in proprietate privata, indiferent de titular, sunt in circuitul civil general, astfel incat ele pot fi instrainate (dobandite) prin oricare dintre modurile de dobandire a dreptului de proprietate reglementate de lege, afara de exceptiile expres si limitativ stabilite prin lege.

Question 64

Cu ce este compatibil dreptul de proprietate privata asupra constructiilor sau terenurilor?

Answer 64

Dreptul de proprietate privata asupra constructiilor sau terenurilor este compatibil cu constituirea unor drepturi reale principale-dezmembraminte ale dreptului de proprietate, precum si constituirea unor garantii reale imobiliare.

Question 65

Ce reprezinta dreptul de uzufruct, uz, abitatie, servitute si superficie?

Answer 65

Dezmembraminte ale dreptului de proprietate.

Question 66

Ce reprezinta ipoteca imobiliara si privilegiile imobiliare?

Answer 66

Garantii reale imobiliare.

Question 67

Care sunt restrictiile opozabile persoanelor fizice sau juridice straine si a apatrizilor pentru dobandirea dreptului de proprietate asupra constructiilor?

Answer 67

Persoanele fizice sau juridice straine si apatrizii pot dobandi dreptul de proprietate asupra constructiilor fara nicio restrictie.

Question 68

In ce forma trebuie incheiate actele juridice intre vii de instrainare a locuintelor si unitatilor individuale?

Answer 68

Actele juridice intre vii de instrainare a locuintelor si unitatilor individuale trebuie sa se incheie in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute.

Question 69

Care este forma necesara pentru orice conventie care stramuta sau constituie drepturi reale ce urmeaza a fi inscrise in cartea funciara?

Answer 69

Art. 1244 a impus forma autentica ad validitatem pentru orice conventie care stramuta sau constituie drepturi reale ce urmeaza a fi inscrise in cartea funciara.

Question 70

Care este sanctiunea aplicabila pentru orce conventie prin care se instraineaza un bun fara a se incheia prin inscris autentic.

Answer 70

Orice conventie prin care se instraineaza un imobil ori prin care se constituie un drept real imobiliar trebuie, sub sanctiunea nulitatii absolute, sa fie incheiata prin inscris autentic.

Question 71

Ce caracter va avea inscrierea in cartea funciara in cazul instrainarii si constituirii de drepturi reale imobiliare?

Answer 71

Inscrierea in cartea funciara in cazul instrainarii si constituirii de drepturi reale imobiliare va avea caracter constitutiv.

Question 72

Cand se aplica prevederea legala referitoare la caracterul constitutiv al inscrierii in cartea funciara?

Answer 72

Prevederea legala referitoare la caracterul constitutiv se va aplica numai dupa finalizarea lucrarilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritoriala, pana la acea data inscrierea facandu-se numai in scopul de opozabilitate fata de terti.

Question 73

Ce trebuie sa solicite notarul public la autentificarea actlor prin care se transmite , se modifica ori se constituie un drept real imobiliar?

Answer 73

La autentificarea actelor prin care se transmite, se modifica ori se constituie un drept real imobiliar, notarul public trebuie sa solicite un extras de carte funciara.

Question 74

Unde trebuie sa isi inscrie dreptul real imobiliar instrainatorul sau cel care constituie un drept real imobiliar, inainte de incheierea actului juridic?

Answer 74

Instrainatorul sau cel care constituie un drept real imobiliar, inainte de incheierea actului juridic trebuie sa isi inscrie dreptul real imobiliar in cartea funciara.

Question 75

Care este sanctiunea in cazul lipsei certificatului de performanata energetica, in cazul vanzarii(sau inchirierii) unei cladiri ori a unei unitati de cladire?

Answer 75

In cazul vanzarii (sau inchirierii) unei cladiri ori a unei unitati de cladire, existenta unui certificat de performana energetica reprezinta o alta cerinta impusa, sub sanctiunea nulitatii relative.

Question 76

Care este sanctiunea in cazul operatiunilor notariale care au ca obiect imparteli sau comasari de parcele solicitate in scopul realizarii de lucrari de constructii, precum si constituirea unei servituti de trecere cu privire la imobil efectuate in lipsa certificatului de urbanism?

Answer 76

Operatiunile notariale care au ca obiect imparteli sau comasari de parcele solicitate in scopul realizarii de lucrari de constructii, precum si constituirea unei servituti de trecere cu privire la imobil efectuate in lipsa certificatului de urbanism sunt lovite de nulitate.

Question 77

De cate feluri poate fi dreptul de preemptiune?

Answer 77

Dreptul de preemptiune poate sa fie de natua conventionala sau legala.

Question 78

Ce este dreptul de proprietate publica?

Answer 78

Dreptul de proprietate publica este acel drept de proprietate ce apartine statului sau unitatilor administrativ-teritoriale si care are ca obiect bunuri care, prin natura lor sau printr-o dispozitie speciala a legii, sunt de uz sau de interes public.

Question 79

Ce dispozitii se aplica dreptului de proprietate pubica, in lipsa de prevedere contrara?

Answer 79

In lipsa de prevedere contrara, dispozitiile aplicabile dreptului de proprietate privata se aplica si dreptului de proprietate publica, in masura in care sunt compatibile cu acesta.

Question 80

Ce subiecte de drept pot fi titulari ai dreptului public?

Answer 80

Numai statul si unitatile administrativ-teritoriale pot fi titulari ai dreptului de proprietate publica.

Question 81

Din sfera carui domeniu apartin bunurile proprietate publica?

Answer 81

Bunurulie proprietate publica fac parte din domeniul public national, judetean sau, dupa caz, local.

Question 82

In cazul bunurilor din domeniul public de interes national, cui apartine dretul de proprietate publica?

Answer 82

In cazul bunurilor din domeniul public de interes national, dreptul de proprietate publica apartine statului.

Question 83

In proprietatea cui se afla bunurile din domeniul public de interes public judetean sau local?

Answer 83

Bunurile din domeniul public de interes judetean sau local sunt in proprietatea publica a unitatilor administrativ-teritoriale (judetul, municipiul, orasul, comuna).

Question 84

Cum se face delimtarea dintre domeniul public national, judetean si local?

Answer 84

Delimitarea dintre domeniul public national, judetean si local se face in conditiile legii.

Question 85

Care sunt caracterele specifice dreptului de proprietate?

Answer 85

Inalienabilitatea
Imprescriptibilitatea
Insesizabilitatea

Question 86

Ce reprezinta caracterul inalienabil al dreptate publica?

Answer 86

Dreptul de proprietate publica este inalienabil, deci bunurile care alcatuiesc domeniul public nu pot fi instrainate, sub sanctiunea nulitatii absolute a eventualului act de instrainare.

Question 87

Care este sanctiunea actului de instrainare a dreptului de proprietate publica?

Answer 87

Sanctiunea nulitatii absolute.

Question 88

Se pot constitui desmembraminte ale dreptului de proprietate asupra lucrurilor ce formeaza obiect al dreptului de proprietate publica?

Answer 88

Asupra lucrurilor ce formeaza obiect al dreptului de proprietate publica nu se pot constitui dezmembraminte ale dreptului de proprietate (uzufruct, uz, abitatie, servitute sau superficie).

Question 89

Cum pot fi dobandite bunurile proprietate publica prin uzucapiune sau prin posesie de buna-credinta?

Answer 89

Bunurile proprietate publica nu pot fi dobandite de cel care exercita posesia asupra lor prin uzucapiune si nici ca efect al posesiei de buna-credinta.

Question 90

Cand opereaza inalienabilitatea bunului proprietate publica?

Answer 90

Inalienabilitatea bunului opereaza numai atat timp cat bunul apartine domeniului public.

Question 91

Cand poate fi instrainat un bun proprietate publica in conditiile legii?

Answer 91

Daca bunul este dezafectat din domeniul public si trecut in domeniul privat, atunci el va putea fi instrainat in conditiile legii.

Question 92

Ce reprezinta imprescriptibilitatea dreptului de proprietate publica?

Answer 92

Dreptul de proprietate publica este imprescriptibil, ceea ce inseamna nu numai ca el nu se stinge prin neuz, dar si ca actiunea in revendicarea unui bun proprietate publica poate fi exercitata oricand in timp, fiind imprescriptibila extinctiv chiar si in situatii de exceptie.

Question 93

Ce reprezinta insesizabilitatea dreptului de proprietate publica?

Answer 93

Dreptul de proprietate publica este insesizabil, deci bunurile din domeniul public nu pot fi urmarite de creditorii titularului dreptului de proprietate asupra acestor bunuri (adica de creditorii statului sau ai unitatilor administrativ-teritoriale.

Question 94

Cum pot fi dobandite bunurile proprietate publica?

Answer 94

Prin achizitie publica
Prin expropriere pentru cauze de utilitate publica
Prin donatie sau legat, daca bunul prin natura lui sau prin vointa dispunatorului, devine de uz sau de interes public
prin conventie cu titlu oneros
Prin alte moduri stabilite de lege

Question 95

Cum poate fi definita expropierea?

Answer 95

Expropierea poate fi definita ca un act de putere publica prin care se realizeaza dobandirea fortata a proprietatii private asupra imobilelor necesare executarii lucrarilor de utilitate publica, in schimbul unei despagubiri prealabile.

Question 96

La ce conduce expropierea?

Answer 96

Exproprierea conduce la transformarea calitativa a proprietatii, din proprietate privata in proprietate publica.

Question 97

Ce bunuri imobile pot fi expropriate?

Answer 97

Pot fi expropriate bunurile imobile proprietatea persoanelor fizice sau a persoanelor juridice cu sau fara scop lucrativ, precum si pentru lucrari de utilitate publica de interes national, cele aflate in proprietatea privata a comunelor, oraselor, municipiilor sau judetelor.

Question 98

Ce bunuri nu sunt susceptibile de expropiere?

Answer 98

Bunurile imobile proprietate publica, intrucat acestea, prin natura si destinatia lor, sunt afectate unei utilitati publice; bunurile imobile aflate in proprietatea privata a statului, deoarece, in cazul acestora, statul, in calitate de proprietar, are posibilitatea sa afecteze utilitatii publice oricare dintre bunurile pe care le are in proprietate privata; bunurile imobile aflate in proprietatea privata a comunelor, oraselor, municipiilor sau judetelor, insa numai in cazul in care utilitatea publica nu este de interes national.

Question 99

Cum se poate trece un bun din proprietate privata la care statul este actionar, in proprietate publica, fara a avea acordul adunarii generale a actionarilor?

Answer 99

Daca bunul se afla in patrimoniul unei societati comerciale la care statul sau o unitate administrativ-teritoriala este actionar si nu se obtine acordul adunarii generale a actionarilor, atunci el poate fi trecut in domeniul public numai prin procedura expropierii.

Question 100

Cum poate fi evitata procedura expropierii?

Answer 100

Procedura expropierii poate fi evitata de cei interesati prin cesiunea amiabila, partile deci stabilind deci o alta modalitate de transfer din proprietate privata in proprietate publica a imobilelor susceptibile de a forma obiectul expropierii.

Question 101

Cand poate interveni cesiunea amiabila?

Answer 101

Cesiunea amiabila poate interveni in orice faza a procedurii de expropiere, pana in momentul solutionarii cererii de xpropiere de catre tribunal.

Question 102

Care sunt cele trei etape care presupun expropierea?

Answer 102

Declararea utilitatii publice;
Masurile pregatitoare expropierii (etapa administrativa);
Expropierea propriu-zisa si stabilirea despagubirilor (etapa judiciara).

Question 103

De catre cine se declara utilitatea publica?

Answer 103

Pentru lucrarile de interes national, utilitatea publica se declara de catre Guvern, iar pentru lucrarile de interes local, utilitatea publica se declara de catre consiliile judetene sau Consiliul General al Municipiului Bucuresti.

Question 104

De catre cine este declarata utilitatea publica pentru lucrarile de interes local ce se desfasoara pe teritoriul mai multor judete?

Answer 104

Pentru lucrarile de interes local care se desfasoara pe teritoriul mai multor judete, utilitatea publica este declarata de o comisie compusa din presedintii consiliilor judetene respective, iar in caz de dezacord, utilitatea publica poate fi declarata de catre Guvern.

Question 105

Cand se face declaratia de utilitate prealabila?

Answer 105

Declaratia de utilitate publica prealabila se face numai dupa o cercetare prealabila, efectuata de comisiile prevazute de lege.

Question 106

Cum va fi consemnat rezultatul cercetarii prealabile?

Answer 106

Rezultatul cercetarii prealabile va fi consemnat intr-un proces-verbal ce se va inainta Guvernului sau, dupa caz, consiliului judetean, respectiv Consiliului General al Municipiului Bucuresti.

Question 107

Ce acte de declarare a utilitatii publice sunt excepate de la publicitate?

Answer 107

Sunt exceptate de la publicitate actele de eclarare a utilitatii publice pentru lucrari privind apararea tarii si siguranta statului.

Question 108

Ce este declaratia de utilitate, ca natura juridica?

Answer 108

Ca natura juridica, declaratia de utilitate este un act administrativ- act conditie -, fiind supus controlului constitutionalitatii si legalitatii sale in aceasta etapa la CCR sau la instanta de contencios administrativ, fara insa a se putea examina oportunitatea acestuia.

Question 109

Ce intocmeste expropriatorul dupa aducerea la cunostinta publica a declaratiei de utilitate publica?

Answer 109

Dupa aducerea la cunostiinta publica a declaratiei de utilitate publica, expropriatorul intocmeste planurile cuprinzand terenurile si constructiile supuse expropierii, indicand numele proprietarilor si ofertele de despagubiri.

Question 110

In ce termen se notifica titularii drepturilor reale asupra imobilelor supuse expropierii?

Answer 110

Propunerile de expropiere si procesul-verbal prin care s-a finalizat cercetarea prealabila declararii uitlitatii publice se notifica titularilor drepturilor reale asupra imobilelor supuse exproprierii, in termen de 15 zile de la publicare.

Question 111

De catre cine se solutioneaza propunerea de expropiere, precum si eventualele intampinari?

Answer 111

Propunerea de expropiere, precum si eventualele intampinari formulate se solutioneaza de catre comisia stabilita de lege conform procedurii prevazute de art. 15-18 din Legea nr. 33/1994.

Question 112

De catre cin se solutioneaza cererile privitoare la expropiere?

Answer 112

Solutionarea cererilor privitoare la expropiere este de competenta tribunalului in raza caruia este situat imobilul propus pentru expropiere.

Question 113

Cum se va face judecarea cererii de expropiere?

Answer 113

Judecarea cererii de expropiere sa va face cu citarea nu numai a proprietarului sau a posesorului, desigur si a expropriatorului, ci si cu citarea oricarui titular al unor drepturi reale asupra imobilului supus expropierii, precum si a oricarei persoanecunoscute care ar putea justifica un interes legitim asupra acestuia, solutionarea cererii realizandu-se cu participarea procurorului.

Question 114

Ce va face instanta in cazul in care partile se invoiesc asupra expropierii si asupra despagubirilor?

Answer 114

In cazul in care partile se invoiesc in fata instantei asupra expropierii si asupra despagubirii, aceasta va lua act de invoiala si va pronunta o hotarare definitiva.

Question 115

Ce va face instanta in cazul in care partile se invoiesc doar asupra expropierii?

Answer 115

atunci cand partile sau numai unele dintre acestea se invoiesc cu privire la expropiere, dar nu si asupra despagubirii, instanta va lua act de intelegerea partilor si va stabili despagubirea.