Assursnce Hypothécaire Flashcards
Qui est couvert par l’assurance hypothécaire
L’institution financière en cas de défaux de paiement
Elle est obligatoire si moins de 20% de MDF
Qui paye l’assurance
Les clients si en bas de 20% mdf
Si défaut de paiement quelle sont les.procédure de l’institution financiere
1 AVIS DE 60 JOURS
2 après client doit remettre l’immeuble si il ne paye pas
3 et l’institution peux demander paiement after
Quel sont les 3 assureur hypothécaire
SCHL ( Société Canadienne d’hypothèque et de logement)
SAGEN( enciennement Genworth
CANADA GAEANTY
La SCHL EST …
et les deux autres sont …
SCHL est gouvernemental
Les 2 autred sont des compagnie privées
Quel est le prix maximum pour être assuré
Et
Qu’est-ce qu’il faut absolument quand dépasser se montant
1 Milion $
Il faut absolument une mise de fond de 20%
Prime ( coût de l’assurance )
(MDF )
De 5% a 9.99% ( prime de … )
De 10% a 14.99% ( prime de …)
De 15% a 19.99% ( prime de … )
De 20% et + ( prime de … )
a) prime de 4.00%
b) prime de 3.10%
c) prime de 2.80%
d) pas de prime
Prime ( coût de l’assurance )
RPV
90.01% à 95% ( prime de …)
85.01 à 90% ( prime de …)
80.01% à 85% ( prime de …)
80% et - ( prime de … )
a) prime de 4.00%
b) prime de 3.10%
c) prime de 2.80%
d) pas de prime
IMPORTANT CES PRIMES SERONT APPLICABLES À TOUT LES EXERCIES EN CLASSE OU EXAMEN
Exerciste
Prix d’achat 300k et 5% de mise de fonds
Comment calculer la prime
300k × 5% =15k de mdf
300k -15k = 285k ( emprunt avant prime)
Si 5% de mise de fonds donx la prime est a 4% Donc
285k × 4% = 11 400$ de prime
La prime doit alors être ajouté au financement:
285k + 11 400$ = 296 400$ emprunt avec prime
Exerciste 2#
Prix d’achat de 450k a 50k de mdf
Calcul de la prime
50k ÷ 450k × 100 = 11.11% de mdf
Donc prime de 3.10% selon tableau
450k - 50k = 400k ( emprunt avant prime )
400k × 3.10% = 12 400$ de prime
La prime doit alors être ajouté au financement:
400k + 12 400$ = 412 400$ emprunt avec prime
Toute les assurance au Québec est…
Taxable à 9% de TVQ
( La TVQ n’ai pas la même que sur les peoduit standart )
Il n’y a pas de TPS
La taxe …
N’est pas finançable, les clients devront la payer eux-mêmes chez le notaire ou dans le premier mois suivant la transaction
