Arrendamientos- NIF D-5 Flashcards
19.- Define un contrato de arrendamiento.
Contrato que transfiere al arrendatario el derecho a usar un activo por un periodo de tiempo determinado a cambio de una contraprestación.
20.- Define el activo por derecho de uso (ADU).
Se considera que un contrato transfiere el derecho de uso de un activo si el cliente tiene derecho a obtener sustancialmente todos los beneficios económicos del uso del activo a lo largo de todo el periodo de uso dirigir el uso del activo
21.- Define el pasivo por arrendamiento.
El arrendatario reconoce un pasivo por arrendamiento al valor presente de los pagos por arrendamiento y un activo por derecho de uso por ese mismo monto
24.- ¿Cuántos tipos de tasa de descuento menciona la “NIF D-5 Arrendamientos” para fines de descontar los flujos de efectivo derivados de la obligación asumida por contratos de arrendamiento?
IMPLICITA, INCREMENTAL Y LIBRE DE RIESGO.
Tasa de interés implícita en el caso de que se pueda determinar
Tasa de interés incremental, tasa que el arrendatario tendría que pagar para pedir prestados los fondos necesarios para obtener un activo de valor similar al derecho de uso del activo
Tasa de interés libre de riesgo determinada con referencia al plazo del arrendamiento;
25.- Menciona las excepciones para la aplicación de la “NIF D-5 Arrendamientos”, es decir, en qué casos no es necesario determinar, calcular, registrar y presentar en los EEFF el ADU y el pasivo por arrendamiento.
Todos los tipos de arrendamientos que sean distintos de los:
Acuerdos de arrendamientos de sitios para la exploración o uso de minerales, petróleo, gas natural y recursos no renovables similares
Activos biológicos
concesión de servicios
Licencias de propiedad intelectual
Derechos contenidos en la NIF de activos intangibles
Arrendamientos a corto plazo y arrendamientos cuyo valor es inmaterial
26.- Si una empresa tiene por política firmar contrato de arrendamiento de sus oficinas por un año y sigue esta práctica desde hace 10 años, se consideraría dicho contrato a corto plazo, independientemente de que año tras año se renueve el mismo?
No, debido al fondo del contrato, el hecho es que lo ha rentado por 10 años y debe reconocer el activo por derecho de uso.
27.- Menciona 3 razones por las que se emitió la “NIF D-5 Arrendamientos” y por las que es indispensable que las empresas la apliquen.
Razones para emitir la NIF D-5
Es un medio para acceder a activos,
para obtener financiamiento y
para reducir la exposición de una entidad a los riesgos de la propiedad de los activos.
El modelo de contabilidad anterior para arrendamientos conforme al Boletín D-5 requería que los arrendatarios y arrendadores clasificaran sus arrendamientos como arrendamientos financieros (capitalizables) o arrendamientos operativos y reconocieran los dos tipos de forma diferente. Ese modelo fue criticado por no satisfacer las necesidades de los usuarios de los estados financieros porque no siempre proporcionaba una representación fiel de la sustancia económica de las transacciones de arrendamiento
El IASB y el organismo nacional emisor de normas de los Estados Unidos de América (EUA), el Consejo de Normas de Contabilidad Financiera (FASB por sus siglas en inglés), entidad responsable por la emisión de los (US GAAP por sus siglas en inglés), iniciaron un proyecto conjunto con vistas a desarrollar un nuevo enfoque para la contabilidad de los arrendamientos que requiere que un arrendatario reconozca los activos y pasivos por los derechos y obligaciones creados por los arrendamientos. Este enfoque dará lugar a una representación más fiel de los activos y pasivos de un arrendatario y, junto con las mejoras de la información a revelar, proporcionará mayor transparencia del apalancamiento financiero y del capital utilizado por un arrendatario.
28.- Menciona en qué tipos de arrendamiento (bienes muebles o inmuebles) la tasa implícita es fácil de determinar y en cuáles es necesario utilizar otro parámetro (tasa incremental) y qué tasa permite la NIF utilizar en caso de que sea difícil su determinación.
Si son bienes muebles es fácil tener el VP y se despeja la tasa de descuento.
Si son bienes inmuebles, no hay factura ni valor de referencia.
La NIF señala que debe ser una tasa libre de riesgo. (cetes)
29.- El pasivo por arrendamiento al representar el valor presente de los pagos comprometidos mediante contrato, ¿incluye la parte proporcional de intereses o se presenta neto de los mismos?
Un arrendador debe reconocer los intereses sobre la inversión neta en el arrendamiento a lo largo del plazo del arrendamiento, sobre una base que refleje una tasa de rendimiento constante sobre la inversión neta en el arrendamiento.
30.- ¿En qué momento y cómo reflejo en el ADU y pasivo por arrendamiento el incremento, disminución, quita o dispensa que sufra la renta mensual comprometida? ¿Cuándo ocurra el hecho, a fin de mes, a fin del año?
En la fecha de comienzo, un arrendatario medirá un activo por derecho de uso al costo.
menos la depreciación acumulada y las pérdidas acumuladas por deterioro del valor
