Allgemeine Fragen

Question 1

Definition: GRZ

Answer 1

Grundflächenzahl: gibt an wie viel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche bebaut werden darf.

Question 2

Welche Flächen zählen zur GRZ?

Answer 2

Garagen Stellplätze und Zufahrten
Haus selbst
Nebenanlagen nach §14
bauliche Anlagen unterhalb der Oberfläche

Question 3

Gebäudeklassen 1-5

Answer 3

1:
freistehend bis 7m, nicht mehr als 2 Nutzungseinheiten, insgesamt nicht mehr als 400m2
2:
Gebäude bis 7m höhe, nicht mehr als 2 Nutzungseinheiten, insgesamt nicht mehr als 400m2
3:
Sonstige Gebäude bis 7m Höhe.
4:
13m höhe, je Geschoss max. 400m2 Nutzungseinheit
5:
sonstige bis 22m höhe.

höhe ist Gemessen Rohfußboden oberstes Geschoss Flächen sind BGF ausgenommen Flächen KG

Question 4

Definition: GFZ

Answer 4

Gibt an wie viel Geschossfläche je qm Grundstück bebaut werden darf.
Ermittelung: alle Vollgeschosse, Außenmaße, Je nach B-Plan können Aufenthaltsräume Treppenanlagen nur teilweise oder nicht zählen.
Loggien, Terassen, Balkone unberücksichtigt.

Question 5

Zentrales Instrument Bauplanungsrecht

Answer 5

BauGB

Question 6

3 Baurechtliche Situationen

Answer 6

Geltungsbereich B-Plan (§30 BauGB)
Innenbereich (§34 BauGB)
Außenbereich(§35 BauGB)

Question 7

Wann darf nach §34 Gebaut werden?

Answer 7

Zulässig wenn:
1. Eigenart der näheren Umgebung anpassen
Art, Maß, Bauweise, Grundstücksfläche
2. BauNVO erfüllt
3. Über Ortsrand raus nicht zulässig!

Question 8

Wann darf nach §35 Gebaut werden?

Answer 8

Außenbereich nur bestimmte vorhaben zulässig:
-Land Forstwirtschaft 
-Gartenbau
-Versorgungseinrichtungen 
-besondere Anforderungen an Umgebung 
-Erforschung wind Wasser Energie
Erschließung muss Gesichert sein 
Erfordernis ist Nachzuweißen
Naturschutz muss beachtet erden

Question 9

Was ist ein F-Plan

Answer 9

Flächennutzungsplan als Vorbereitung der Bauleitplanung meist von Gemeinden aufgestellt.

Question 10

Was ist ein B-plan

Answer 10

Bebauungsplan verbindlicher Bauleitplan. Gebäude Zulässig neben §34 und §35. Gemeinde stellt auf für Raumordnung und Landschaftsplanung.

Question 11

Nenne Festsetzungen in einem B-Plan

Answer 11

• Art der baulichen Nutzung §1-§15 BauNVO
• Maß der Baulichen Nutzung §16-§21a BauNVO (GRZ,GFZ)
• Bauweiße, Überbaubare Grundstücksfläche §22-§23
• Überleitungs Schlussvorschirften

Question 12

Bauflächen nach §1 BauNVO

Answer 12

Wohnbauflächen (W)
Gemischte Bauflächen (M)
Gewerbliche Bauflächen (G)
Sonderbauflächen (S)

Question 13

Besondere Kennzeichnung der Gebiete Nach §1BauNVO

Answer 13

Kleinsiedlungsgebiete (WS)
reine Wohngebiete (WR)
allgemeine Wohngebiete (WA)
besondere Wohngebiete (WB)
Dorfgebiete (MD)
Mischgebiete (MI)
Kerngebiete (MK)
Gewerbegebiete (GE)
Industriegebiete (GI)
Sondergebiete (SO).

Question 14

Definiere Bauliche Anlagen

Answer 14

Sind Anlagen welche mit dem Erdboden verbunden sind .
1. Aufschüttungen und Abgrabungen
2. Lager-, Abstell- und Ausstellungsplätze
3. Sport-, Spiel-, Camping-, Zelt- und Wochenendplätze
4. Stellplätze für Kraftfahrzeuge und Abstellplätze
für Fahrräder
5. Gerüste
6. Hilfseinrichtungen zur statischen Sicherung
von Bauzuständen
7. ortsfeste oder ortsfest genutzte Anlagen, die
der Ankündigung oder Anpreisung oder als Hinweis
auf Gewerbe oder Beruf dienen und vom
öffentlichen Verkehrsraum aus sichtbar sind
(Werbeanlagen).

Question 15

Wie entsteht ein B-Plan

Answer 15

1. Konzeptionsphase
2. Bürgerbeteiligung
3. Nachbargemeinden Beteiligung
4. Auslegung min. 1 Monat
5. B-Plan als Satzung beschlossen

Question 16

um wie viel % darf die GRZ 1 die GRZ 2 nicht übersteigen

Answer 16

50

Question 17

GRZ 1 was zählt dazu

Answer 17

Hauptgebäude inclusive Terrassen u. Balkone

Question 18

GRZ 2 was zählt dazu

Answer 18

Hauptgebäude mit Nebenanlagen und Zufahrten Garagen eigentl alles was Boden berührt und Bebaut ist

Question 19

GRZ Berechnen

Answer 19

Flächen werden durch Grundstücksfläche geteilt

Question 20

GFZ was zählt dazu

Answer 20

alle Vorgeschosse
keine:
Balkone und Terrassen Zuwegungen Garagen Tiefgaragen Stellplätze