Aftalegrundlaget: Kapitel A med hovedvægt på §§ 1 - 6

Question 1

§ 1 overordnet

Answer 1

Bestemmelsen handler om anvendelse.

AB 18 er et ”Agreed document”, der er aftalt ved partnering mellem repræsentanter for både bygherrer, rådgivere, større entreprenører, mindre entreprenører.

Er ikke lov: Skal aftales i den konkrete sag før der er retsvirkninger.

Gælder for både ”arbejder og leverancer”, inden for ”bygge- & anlægsvirksomhed

Question 2

AB 18’s forhold til købeloven

Answer 2

Særligt om købeloven, se dennes § 1, stk. 1, og § 2, stk. 2.:

Udgangspunktet er, at man bruger købeloven mellem leverandør og entreprenør.

Men i forholdet mellem bygherre og entreprenør kan den ikke anvendes direkte:

Efter KBL § 2, stk. 2 gælder loven ikke for opførelse af bygning eller andet anlæg på fast ejendom.

Question 3

§ 1, stk. 1

Answer 3

HR: Kan anvendes på alle entrepriseformer
U: Totalentrepriser, hvor man bør anvende ABT 18

HR: Kan anvendes over for alle bygherrer
U: Hvis bygherren er forbruger, anvendes AB Forbruger, fordi AB 18 er udarbejdet med henblik på aftaler hvor bygherre ikke er forbruger, jf. AB 18 § 1, stk. 1 .

Question 4

§ 1, stk. 2

Answer 4

Særligt om fravigelser

Bør som hovedregel undgås, blandt andet på grund af balancen mellem bygherre og entreprenør
Der er indgået kompromiser ved indgåelsen, fordi det er mange parter med modsatrettede interesser.

vis der er fravigelser, er der krav om at det er udtrykkeligt og tydeligt.

Se også tilsvarende udbud, jf. § 4, stk. 2 og tilbud, jf. § 5, stk. 3

OBS: i visse tilfælde lægger AB 18 op til et valg, fx § 36, stk. 3 om betalingsplan og § 40, stk. 4 om dagbod.

NB: Udbudsretlige forhold mm. Kan nødvendiggøre fravigelser, når der er tale om offentlige eller offentligt støttede bygherrer.
Det er kun en pligt, der hvor der er offentlige bygherrer, for at sikre “fair” udbud.
Findes 2 hovedlove: ”Tilbudsloven” og ”udbudsloven”.
Udbudsloven: Lavet ud fra EU-ret. HR: byggeri over 40 mio. skal alle inden for EU have mulighed for at byde ind på opgaven. Det er med henblik på, at der kommer noget konkurrence, gennemskuelighed, lighed mv.

Tilbudsloven: Krav om at udbyde, så der kommer konkurrence. Ofte skal der holdes licitationer (licitationsloven).

Question 5

§ 2 overordnet

Answer 5

Definitioner. Stk. 1-9

1: Leverance
2: arbejde
3: arbejde er også projektering
4: grænseflade mellem arbejder
5: bygherrens tilsyn
6: kvalitetssikring
7: granskning af et projekt
8: beløbsangivelser up uden moms
9: arbejdsdage

Question 6

§ 2, stk. 1: Leverance

Answer 6

Når leverance: Bygherre = ”køber”, Entreprenør = ”sælger”

Det er dog KBL’s regler, man primært skal anvende, men vis man ikke gør det, skal det forstås på ovenstående måde.

Når underentreprise: Bygherre = ”entreprenør”, Entreprenør = ”underentreprenør”

OBS: Undtagelse: AB 18 § 8, stk. 4
Handler om muligheden for at gøre krav gældende mod en underentreprenør. Der kan man ikke oversætte det på samme måde.

Question 7

§ 2, stk. 2: Arbejde

Answer 7

Ved arbejde forstås som udgangspunkt også levering af materialer

OBS: Sondringen i § 47, stk. 2 om mangler
Man sondrer mellem mangler ved selve arbejdets udførelse eller ved materialet.

Question 8

§ 2, stk. 3: arbejde = projektering

Answer 8

Ved arbejde forstås også projektering, jf. § 17 om entreprenørprojektering

UP er, at entreprenøren kun skal projektere, hvis det er aftalt. Tilsvarende står det i ABR, at rådgivning omfatter alt.

Entreprenøren kan være projekterende, men det er ikke UP. Se § 4, stk. 3 : udbudsmaterialet skal indeholde oplysninger om dette.

Herudover er det præciseret, at der ved “underentreprise” og “underentreprenører” også forstås teknisk rådgivning og rådgivere antaget af entreprenøren til at bistå med projekteringen.
dvs. brug AB 18’s regler (selvom der har været rådgivere) og ikke ABR 18’s.

Question 9

§ 2, stk. 4: Grænseflade

Answer 9

Grænsefladebegrebet benyttes bl.a. i §§ 16, 17 og 19.

Det betyder, at hvis der er noget, der grænser op til hinanden, er man afhængig af hinanden, og skal derfor koordinere.

Question 10

§ 2, stk. 5: bygherrens tilsyn

Answer 10

Udtrykket “bygherrens tilsyn” (eller blot “tilsynet”) betegner en person, der repræsenterer bygherren og har til opgave at varetage byggeledelse eller udføre fagtilsyn.
Bygherren kan overlade det til tilsynet at foretage en handling eller modtage en meddelelse.

OBS: Bygherren skal have et tilsyn, se § 28
Tilsynet kan have forskellige former.
Er også typisk bygherrens rådgiver.

Question 11

§ 2, stk. 6: Kvalitetssikring

Answer 11

Man skal levere et færdigt produkt uden mangler.

Aktiviteter, der har til formål at forebygge mangler.

Question 12

§ 2, stk. 7: Granskning af et projekt

Answer 12

Man skal systematisk gennemgå et projekt, så man får fanget fejl og problemer.

Granskning af projekt benyttes kun direkte i § 17, stk. 3 og 6 – indgår i sammenhæng med både rådgivers og entreprenørs kvalitetssikring

Question 13

§ 2, stk. 8: Beløbsangivelser

Answer 13

Beløbsangivelser er som UP uden moms

NB: I forbrugersituationen skal man have regnet moms med!

Question 14

§ 2, stk. 9: Arbejdsdage

Answer 14

alle mandage til og med fredage, der ikke falder på en helligdag, 1. maj, grundlovsdag, juleaftensdag eller nytårsaftensdag.

Benyttes alene ved beregning af frister (og dagsbøder), og ikke ved beregning af renter.

Man benytter kategorisk arbejdsdage i AB regelsættene

Question 15

§ 3: Lovvalg

Answer 15

Som UP anvendes danske retsregler

Ingen bestemmelse om sprog, men dansk ret kan kræves anvendt.

Hvis man har indgået en aftale på AB’s vilkår, er det dansk ret, der gælder.

Question 16

§ 4 - hvad handler bestemmelsen om?

Answer 16

Bygherrens udbud

Ad stk. 1

Udbud – bygherrens opfordring til at give tilbud (til flere forskellige, det er efter tilbudslovens regler)

Bygherren er som UP ikke forpligtet til at acceptere, modsat efter KBL’s regler. Man skal altså have en egentlig tilbagemelding, før man kan regne med at man har fået det.

OBS: Særlige situationer, såfremt det følger af tilbudslov/udbudslov/diverse direktiver

Ad stk. 2

Udbudsmaterialet skal være entydigt og der skal være klarhed over ydelser og vilkår.

OBS: Særlig situation ved funktions- eller ydeevnekrav.

Bygherren bærer som udgangspunkt risikoen for fejl heri, jfr. også koncipistreglen

Ad stk. 3

Giv klare oplysninger om eventuel entreprenørprojektering

OBS: Hvis udbud på funktionskrav, da forudsættes entreprenørprojektering, jf. også § 17, stk. 1

Eksempel på funktionskrav: Der skal være et luftskifte hver 3. time. Så har man ikke sagt noget om, hvordan tingene skal sættes op, men nogle kriterier til, hvad det skal kunne.

Ad stk. 4

Hovedtidsplanen bør indeholde de nævnte forhold, men manglende overholdelse har ingen umiddelbare konsekvenser – dog en god opskrift/huskeliste.

Øvrige tidsplaner:

Aftalt hovedtidsplan, jf. § 6, stk. 2

Arbejdsplan, jf. § 13, stk. 1

Samlet arbejdsplan/detailtidsplan, jf. § 13, stk. 2

OBS: Løbende opdateringer, jf. § 14

Ad stk. 5
Enhedspriser

Ad stk. 6
Andre forhold, fx

A: Særligt om fortidsminder
Der er ingen bestemmelser om fortidsminder.

b) servitutter – se www.tinglysning.dk
Der kan være forhold, hvor man som bygherre skal oplyse om nogle ting. Ellers risikerer BH at betale for det, hvis det ikke er ukendt.

c) eventuel forurening
d) diverse undersøgelser, jfr. § 26, stk.3

Ad stk. 7

Særlige forhold, der har væsentlig betydning for at bygherren kan tage byggeriet eller anlægget i brug.

Eksempel: Man skal leje nogle lejligheder ud, og derfor skal man bruge en prøvelejlighed. Så kan man skrive, at ”prøvelejlighed skal være klar d. xx/xx”, fordi det har særlig betydning.

Kan have stor betydning for, om man kan nægte aflevering, jfr. § 45, stk. 2

Question 17

§ 5

Answer 17

Entreprenørens tilbud

Ad stk. 1

Bindende:
A) Samlet tilbudssum
B) Enhedspriser

NB: Bygherren kan ikke shoppe i delpriser. Når man giver et tilbud, må man regne med at man kommer til at få det samlede arbejde.

NB Aftalelovens § 32, stk. 1 gælder fortsat:
Man er ikke bundet, hvis man laver en fejl, som den anden part har indset eller burde have indset er en fejl.

Ad stk. 2
Tilbuddet omfatter kun det, som er nævnt i udbudsmaterialet, jf. også § 4, stk. 2.

Især relevant ved fagentreprise, fordi vi har de diverse entrepriser, der ligger hver for sig, og der dermed kan være noget, der er glemt.

Pas på ved hovedentreprenørers brug af underentreprenører: Hovedentreprenøren kommer dermed til at hænge på det hele over for bygherre.

OBS: Biydelser, jf. også § 12, stk. 2
Entreprenøren skal levere alle materialer og præstere alle nødvendige biydelser der er nødvendige
Et klassisk eksempel er oprydning/rengøring. Det er typisk malere, der laver slutrengøring, og det er ikke unormalt, at de sender regningen videre.

Ad stk. 3
Forbehold mv. skal fremgå klart og samlet af tilbuddet, jf. også § 6, stk. 3 om rangorden.

Det er et fortolkningsspørgsmål, om det er klart og samlet.

Rangorden: Handler om, hvilken rangorden forskellige ting såsom entreprisekontrakten, AB 18 og andet skal have ved indbyrdes modstrid mellem aftaledokumenternes bestemmelser

Ad stk. 4
Vinterforanstaltninger: Stk. 4 gælder alle bygge- og anlægsarbejder
Årstidsbestemte vinterforanstaltninger skal indeholdes i tilbuddet. Det er arbejde fra d. 1/11 – 31/3

Ad stk. 5
Vedståelsesfristen:

a) 20 arbejdsdage, når skriftligt.

NB. aftalelovens § 4, stk. 1 og 2 og § 6, stk. 1 og 2.

b) straks, når mundtligt, jfr. aftalelovens § 3, stk. 2.

U: Frist fastsat

NB. Tilbudslovens vedståelsesfrist viger som udgangspunkt for stk. 5
Tilbudslovens vedståelsesfrist var 40 dage. Men typisk vil de, der er omfattet af tilbudsloven, have en frist der er en del længere, og vil derfor afvige.

Ad stk. 6
Meddelelse om ikke antagelse skal gives snarest muligt.

Herefter er entreprenørens tilbud bortfaldet, selvom vedståelsesfristen ikke er udløbet jfr. aftalelovens § 5

Question 18

§ 6 - entrepriseaftalen

Answer 18

Ad stk. 1

a) skriftlig accept
b) underskrivelse af kontrakt

OBS: Kravet om skriftlighed er kun en ordensforskrift – dvs. der ikke er et skriftlighedskrav.
Selvfølgelig er det anbefalelsesværdigt at man gør det
MEN: pas på uoverensstemmende accept, jf. aftalelovens § 6, stk. 1 og 2.
Se dom: U94.344H – Uoverensstemmende accept?

Ad stk. 2

Aftalte hovedtidsplan ofte benævnt kontraktstidsplanen

Ad stk. 3

Rangorden
UP: Nyeste dokument ved indbyrdes uoverensstemmelser har højeste rang
U: de almindelige fortolkningsprincipper fører til andet resultat.

OBS: rangordenen gælder mellem de enkelte kategorier a) – f), men ikke indenfor den enkelte kategori.

Question 19

§ 6, stk. 3 - rangorden ved uoverensstemmelser

Answer 19

a) Entrepriseaftalen.
b) Brevveksling, mødereferater og andet skriftligt materiale, der indeholder vedtagne ændringer, tilføjelser eller præciseringer af udbuds- eller tilbudsmaterialet, og som er senere end tilbuddet.
c) Entreprenørens tilbud.
d) Brevveksling, mødereferater og andet skriftligt materiale, der indeholder ændringer, tilføjelser eller præciseringer af udbudsmaterialet, og som er senere end udbuddet og tidligere end tilbuddet.
e) Bygherrens udbudsmateriale.
f) AB 18

Question 20

§ 7 og § 8

Answer 20

§ 7 - overdragelse
Parterne kan overdrage deres rettigheder i henhold til aftalen, og også forpligtelser hvis det accepteres af den anden part.

§ 8 - underentreprise