ACCESIÓN INVERTIDA FRENTE A LA ACCESIÓN GRAL Flashcards
¿Qué requisitos exige el Tribunal Supremo para la apreciación de la accesión invertida?
Los REQUISITOS exigidos por la jurisprudencia, para que se aplique la accesión invertida, pueden enumerarse del siguiente modo:
a) Que la accesión invertida sea solicitada en el pleito –principio de congruencia–, aunque sea de forma implícita, en tanto sea deducible de la causa petendi y de los hechos probados, siempre que concurran el resto de requisitos.
b) Que quien la pretenda sea titular de lo edificado, presupuesto esencial y del que dependen los demás.
c) La identificación de la finca.
d) Que el edificio se haya construido en un terreno que en parte pertenece al edificante y en parte es propiedad ajena. En cambio, si la construcción se produjese íntegramente en suelo ajeno regirá, en general, el principio superficies solo cedit establecido en el art. 358 del Código civil.
e) Que las dos partes del suelo formen con el edificio un todo indivisible.
f) Que lo edificado tenga una importancia y valor económico superior al suelo invadido.
g) Que el edificante haya procedido de buena fe. La buena fe consistirá en la ignorancia del constructor de que el suelo sobre el que construye no le pertenece o «la creencia de que se estaba construyendo sobre terreno propio o sobre el cual se tenía derecho a construir»
¿El principio “superficies solo cedit” rige en la accesión general o en la accesión invertida?
En la accesión general. En la accesión invertida rige el principio contrario: el dueño de la construcción adquiere la propiedad de lo construido en suelo ajeno.
