第四章 投资性房地产

Question 1

自用房地产转换为投资性房地产会计分录——成本模式

Answer 1

借：投资性房地产
         累计折旧
         固定资产减值准备
         贷：固定资产
                  投资性房地产累计折旧
                  投资性房地产减值准备

Question 2

自用房地产转换为投资性房地产会计分录——公允价值模式
公允价值大于账面价值，计入（？）
公允价值小于账面价值，计入（？）

Answer 2

大于，计入其他综合收益
借：投资性房地产——成本
          贷：开发产品
                   其他综合收益
小于，计入公允价值变动损益
借：投资性房地产——成本
         公允价值变动损益
         贷：开发产品

Question 3

投资性房地产转换为自用房地产——公允价值模式

Answer 3

借：固定资产
公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
投资性房地产——成本

Question 4

公允价值模式能否转换为成本模式？

Answer 4

不能

Question 5

公允价值有变动的会计分录

Answer 5

公允价值上升
借：投资性房地产——公允价值变动
         贷：公允价值变动损益
公允价值下降
作相反分录

Question 6

计提折旧会计分录（成本模式）

Answer 6

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧

Question 7

成本模式变更为公允价值模式会计分录

Answer 7

借：投资性房地产——成本
         投资性房地产累计折旧
         投资性房地产减值准备
         贷：投资性房地产
                  利润分配——未分配利润
                  盈余公积

Question 8

投资性房地产处置会计分录——公允价值模式

Answer 8

借：银行存款 
         贷：其他业务收入
借：其他业务成本
         贷：投资性房地产——成本
                                              ——公允价值变动
借：其他综合收益
         贷：其他业务成本
借：公允价值变动损益
         贷：其他业务成本

Question 9

改扩建期间作为（？）核算，期间是否计提折旧或摊销？

Answer 9

投资性房地产

不计提

Question 10

投资性房地产计提的减值准备在以后期间是否可以转回？

Answer 10

不能转回

Question 11

部分用于赚取租金，部分自用的办公楼，如果能够单独计量和出售的，应（？）核算，如果不能，应（？）核算。

Answer 11

分别核算为投资性房地产和固定资产

全部作为固定资产核算