عقود و قراردادها Flashcards
دعوای عقود و قراردادها، چه زمانی مطرح می شه و چه دادگاهی صلاحیت رسیدگی به این نوع دعاوی رو داره؟
وقتی اشخاص حقیقی یا حقوقی، توی قراردادهاشون با همدیگه به مشکل می خورند، دعوای عقود و قراردادها، عنوان و اسم دعوایی است که توی دادگاه مطرح می کنند واین دعوا دردادگاه حقوقی باید مطرح شه.
عقد لازم یعنی چه؟
برای عقد لازم دو مثال بزنید
من و طرف مقابلم حق برهم زدن عقد را نداریم
عقد لازم مثل عقد بیع، عقد اجاره
آیا در عقد لازم می توان عقد را منحل کرد؟
من و طرف مقابلم حق برهم زدن عقد لازم را نداریم مگر در مواردی که قانون مشخص کرده باشه (که دو مورد است 1. خیارات 2. اقاله)
طبق ماده 219 قانون مدنی : “ عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشند بین متعاملین و** قائم مقام قانونی** انها لازم الاتباع است، مگر اینکه به رضای طرفین اقاله و یا به علت قانونی فسخ شود”
عبارت “ اسقاط کافه خیارات “ دریک قرارداد آورده می شود، مانند قرارداد املاکی ها، به چه معناست؟
با امضای قرادادی که این عبارت توش آمده یعنی من خیارات را از خودم سلب و ساقط کردم یعنی حتی در موردی که خیاری در قراردادم شکل گرفته باشه هم نمی تونم از اون خیار استفاده کنم
نام دیگر اقاله چیست؟
تفاسخ
اقاله یعنی چه؟
وقتی دو طرفِ عقدِ لازم، با هم توافق کنند که عقد را فسخ (منحل) کنند و هر دو به این کار راضی باشند. مثال عقد اجاره عقدی لازم است. مستاجرِ من خواهان منحل کردن قرارداد اجاره است، باید کتبا درخواست بر هم زدن عقد اجاره را برای منِ موجر ارسال کنه
.موجر (من) شرایطش را برای اقاله مطرح می کنه (مثال: پول پیش را الان ندارم بدم و وقتی که مستاجر جدید پیدا شد پول رو ازش می گیرم و میدم به شما و طبق قرارداد اجاره مان وظایفی که به گردنت هست هم باید انجام بدی تسویه مفاصاحساب و …) و اگر مستاجر موافقت کرد آنگاه اقاله ی قرارداد اجاره انجام میشه
ماده 283 قانون مدنی: “بعد از معامله، طرفین می توانند به تراضی، آن را اقاله یا تفاسخ کنند.”
عقد جایز یعنی چه؟
یعنی من و طرف مقابلم (طرفین قرارداد) هر موقع دلمون بخواد و بدون نیاز به داشتن علتی، می‌تونیم عقد رو به هم بزنیم
شامل عقد عاریه، عقد ودیعه، عقد وکالت، عقد مضاربه، عقد شرکت و عقد جعاله می شود.
عقد اجاره یعنی چی؟
من مالم رو میدم دیگری ازش استفاده کنه و در ازای آن، ازش اجرت می گیرم (اجاره بها)
اجاره = کرایه دادن
ماده 466 قانون مدنی: “ اجاره عقدی است که به موجب آن، مستاجر مالکِ منافعِ عین مستاجره می شود
موجر کیست؟
کسی که مالش را اجاره یا کرایه می دهد
مستاجر یا اجاره کننده کیست؟
کسی که مالی را اجاره می کند تا از منافع آن استفاده کند
اجاره بها چیست؟
بهایی که بابت اجاره چیزی پرداخت می شود
مثال: ماشینی کرایه یا اجاره کردم، در مقابلش بهایی باید بپردازم که = اجاره بها
عین مستاجره یا مورد اجاره چیست؟
مال موضوع اجاره
مثال: ماشینی اجاره کردم، که اینجا ماشین مورد اجاره یا عین مستاجره است
اجاره یک عقد معین است یعنی چه؟
در قانون، عقود را به دو دوسته عقود معین و نامعین تقسیم می شوند، عقود معین، به عقودی گفته می شود که در قانون مدنی، اسم و نام مشخصی دارند؛ عقد بیع، عقد ضمان و عقد جعاله، از جمله عقود معین هستند.
اجاره عقد تملیکی است یعنی چه؟
یعنی موضوع مالک شدن چیزی است مثل مالک شدن منافع مورد اجاره.
عقد معوض یعنی چه؟
مثال اجاره عقدی معوض است یعنی در برابر استفاده از منافع عین مستاجره، اجاره بها پرداخت می شود .
اجاره عقدی موقت است یعنی چه؟
یعنی عقد اجاره دارای مدت است
مثال از تاریخ یک فروردین چهارصد و سه شروع می شه و یک فروردین چهارصد و چهار تمام میشه
عقد رضایی یعنی چه؟
مثال اجاره عقد رضایی است یعنی با توافق دو طرف منعقد می شود و نیاز به ثبت رسمی و اعمالی از این دست ندارد .
اجاره به شرط تملیک یعنی چه؟
من هر ماه دارم اجاره می دم (قسط اجاره) و آخرین قسطِ اجاره ای که دادم مالکِ آن مالی که اجاره کرده بودم میشم. مثل خرید خانه یا ماشین در آمریکا، اروپا و کانادا
عقد خارج لازم یعنی چه؟
وقتی یک قراردادی با یکی دارم می بندم که جز عقود جایز به حساب میاد و من می خوام طرف مقابلم حق بر هم زدن معامله را نداشته باشه میام یک عقد دیگری باهاش منعقد می کنم (عقد لازم) و می نویسم که حق فسخ قرارداد قبلی (عقد جایز) را از خودش یا خودمون سلب و ساقط کنه/می کنیم یا اینکه میام قرارداد جایز را، ضمن این عقد لازم، شرط می کنم.
خیاریعنی چه؟
خیار: اختیار یا اجازه انجام کاری است
انحلال قرارداد یعنی چه؟
پایان دادن به توافقم با تو = انحلال قرارداد
به چه اشکالی می تونم یک قرارداد لازم رو منحل کنم؟
گاهی انحلال قرارداد با اقاله (تفاسخ) است، گاهی هم از طریق فسخ
اگر در عقد شرایط فسخ قرارداد صورت بگیره، نیاز به رضایت طرف مقابلم دارم تا عقد فسخ شه؟
در عقد لازم، برای فسخ قراردادم نیازی ندارم رضایت طرف مقابل رو بگیرم و همینکه شرایط فسخ برام پیش بیاد می تونم برم و کاراش رو انجام بدم و قرارداد فسخ می شه
چطوری حق فسخ ام را اجرایی کنم؟
اگر می خوام قرارداد رو فسخ کنم باید به شیوه رسمی و حقوقی انجام بدم و در مدت زمان مشخصی
منه دارنده حق فسخ، متن فسخ قرارداد رو تنظیم می‌کنم و در اون اراده و خواسته ام رو مبنی بر فسخ قرارداد می نویسم و میرم به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و به این شکل فسخ قرارداد را به طرف مقابلم، ابلاغ می کنم که پس فردا، طرف مقابل بر اساس و استناد اصل وفای به عهد (قرارداد) اگر اقدام قانونی کرد که منو مجبور کنه که متعهد باشم به قرارداد و فسخ کنسل شه، من بتونم با** استناد به ابلاغیة فسخ**، که در مهلت معین بهش ابلاغ کرده بودم رو به دادگاه نشون بدم و بگم نمی تونی منو مجبور کنی به وفای به قرارداد.
به موجب قانون مدنی، تمامی قراردادهای میان افراد، چنانچه ……………، صحیح هستند.
مخالف قواعد آمره نباشند
عقد جعاله که در عرف به آن، ………… نیز می گویند
عقد جایزه
عقد جعاله، عقدی معین است یا نامعین؟
عقد معینی است که ارکان مخصوص به خود را داشته و چنانچه این عقد، بر مبنای موارد مورد نظر قانون گذار، منعقد نگردد، فاقد اثر حقوقی خواهد بود.
کلمه ی جعاله در لغت یعنی چه؟
ِجُعاله چیزی است که در مقابل انجام دادن کاری، به دیگری پرداخت می شود. جعاله در لغت، به معنی اجرت و دستمزد است.
جعاله در حقوق، نام یک عقد معین است که در ماده 561 قانون مدنی، تعریف شده است:
“جعاله، عبارت است از التزام شخصی، به ادای اجرت معلوم، در مقابل عملی، اعم از اینکه طرف، معین باشد یا غیر معین”. با توجه به این تعریف، جعاله، نوعی عقد معین است که در آن، شخصی، ملتزم به پرداخت اجرتی، در برابر کار انجام شده می گردد و مشخص بودن انجام دهنده کار، اهمیتی ندارد.همچنین، کیفیات نحوه انجام عمل مورد نظر نیز می تواند مبهم باشد.
مثال برای عقد جعاله بزن؟
” یک کیف با مشخصات ……. گم شده، به یابنده، پاداش داده می شود”. این آگهی، یکی از مصادیق جعاله است. در این آگهی، کسی که مالش را گم کرده، به دیگران وعده می دهد که اگر مال او را پیدا کرده و به او تحویل دهند، پاداش و مژدگانی دریافت می کنند
