TEMA 2.2: EL CONTRATO

Question 1

1. LA FORMACIÓN DEL CONTRATO POR NEGOCIACIÓN

Answer 1

1.1. LOS TRATOS PRELIMINARES
1.2. LA PERFECCIÓN DEL CONTRATO: OFERTA Y ACEPTACIÓN

Question 2

1.1. LOS TRATOS PRELIMINARES def y caracteristicas

Answer 2

• Los tratos preliminares se sitúan en el periodo de formación del contrato, que es previo a la perfección del mismo, momento en el que surgirán las obligaciones de las partes y no antes.
• Así, los tratos preliminares no tienen fuerza vinculantes, salvo para la responsabilidad extracontractual en cuyo caso deberán indemnizar los gastos hechos por quien hubiera confiado razonablemente en la seriedad de su interlocutor, los cuales pierden su utilidad como consecuencia de la ruptura (es el denominado interés contractual negativo).

Question 3

La no obligación de concluir un contrato

Answer 3

• En la fase de negociación, mientras no haya contrato, no hay obligación para las partes. Cualquiera puede desvincularse. Las obligaciones nacen con el contrato.
• Por lo tanto, no hay derecho de indemnización por parte de la otra parte, cada parte asume sus gastos.
• En definitiva, la regla general será la no responsabilidad por ruptura de las negociaciones.

Question 4

excepciones a la regla de no responsabilidad por ruptura de las negociaciones.

Answer 4

• deber de buena fe y lealtad del que puede derivarse excepcionalmente responsabilidad precontractual si hay mala fe para algunos supuestos excepcionales
• • Inicio de las negociaciones sin intención de concluir ningún contrato
• • Ruptura injustificada de la negociación cuando estaba avanzado, había casi llegado a un acuerdo y solo hacía falta refrendar este acuerdo,

Question 5

csq jur de los casos de responsabilidad precontractual

Answer 5

• se indemniza la parte perjudicada es indemnización por los daños / costes de la negociación.
• No se puede pedir indemnización por el lucro cesante (⇒ ganancia que se presumía obtener con la celebración del contrato)
• es responsabilidad extra contractual porque no hay contrato todavía, la accion se prescribe al año (art 1902)

Question 6

1.2. LA PERFECCIÓN DEL CONTRATO: def

Answer 6

Se entiende que el contrato es perfecto desde el momento en que existe y obliga a las partes contratantes, salvo existencia de un término o condición que aplace o suspenda sus efectos.

Question 7

1.2. LA PERFECCIÓN DEL CONTRATO: Requisitos esenciales para la validez de los contratos

Answer 7

• consentimiento de los contratantes
• objeto cierto del que sea materia del contrato
• causa de la obligación que se establezca
• coincidencia de dos declaraciones de voluntad, es decir de la declaración de oferta y de la aceptación sobre el objeto (prestaciones) y la causa del contrato (tipo de contrato).

Question 8

LA OFERTA def

Answer 8

• declaración de voluntad, hecha con intención de obligarse, dirigida por una persona a otra(s), proponiendoles la celebración de un contrato, debiendo contener todos los elementos esenciales del mismo, de modo que, concurriendo la aceptación, el negocio quede concluido.
• La oferta, en sí misma, no es una declaración vinculante, se puede revocar libremente si no se ha fijado un plazo de vigencia de la misma.

Question 9

Requisitos de la oferta

Answer 9

• Para poder estar ante una oferta, es necesario que sea completa, es decir que haya todos los elementos esenciales y suficiente para perfeccionar el contrato con una mera aceptación afirmativa.
• Hay que distinguir la oferta de la mera invitatio ad oferendum que es solamente una proposición.

Question 10

Revocabilidad de la oferta

Answer 10

1. oferta + aceptación por la otra parte = contrato
2. oferta → retractación ANTES de la aceptación por la otra parte = NO contrato
3. oferta + aceptación por la otra parte + retractación DESPUÉS de la aceptación = contrato + incumplimiento de contrato

Question 11

Como ha de ser la revocacion de la oferta?

Answer 11

No cabe hablar de revocación tácita, la revocación ha de ser declaración de voluntad expresa. En el caso contrario, la otra parte podría aceptarlo y se encuentra en situación de incumplimiento de contrato porque ya no se puede cumplir.

Question 12

Vigencia de la oferta

Answer 12

• Se entiende que el plazo de la oferta es limitado. Pasado el plazo, la oferta pierde su vigencia.
• El plazo de vigencia de las ofertas depende:
• • Plazo de caducidad expresó en la oferta
• • Plazo derivado de la buena fe:
• • Plazo para productos ofrecidos en masa
• Incluso con plazo de caducidad se puede revocar por la parte mediante declaración expresa de revocación, (salvo que se haya dicho que la oferta sea irrevocable durante el plazo)

Question 13

Vigencia de la oferta - - Plazo derivado de la buena fe:

Answer 13

si no se ha dicho nada, hay que ver acuerdo al parámetro de lealtad y buena fe y depende del contexto: Cuando no se ha establecido, el plazo de la oferta será más o menos limitado en función de la oscilación del precio / volatilidad y de la propia naturaleza consumible del producto.

Question 14

Vigencia de la oferta - - Plazo para productos ofrecidos en masa

Answer 14

Si se trata de productos ofertados en masa, es decir productos genéricos que se venden a un público desconocido en gran cantidad, se entiende implícitamente que la oferta es válida mientras haya existencia del producto, por la naturaleza de la oferta.

Question 15

OFERTA vinculante para los herederos?

Answer 15

Los herederos no están vinculados por la oferta, es decir que la muerte del oferente extingue la oferta. Las obligaciones contractuales se transmiten a los herederos pero aquí no hubo perfección de la oferta y no hay contrato.

Question 16

La aceptación de la oferta: def

Answer 16

• ⇒ es una declaración de voluntad, por la que el destinatario de la oferta manifiesta su conformidad con ella, en todos sus extremos y siempre que todavía esté vigente.
• Es el momento en el que se perfecciona el contrato celebrado entre personas presentes.
• Si el destinatario acepta parcialmente la oferta o la modifica en algún punto, el contrato NO se perfecciona, = contra-oferta, pendiente de ser aceptada por el oferente.

Question 17

La aceptación de la oferta: caracteristicas

Answer 17

1. La aceptación supone la perfección del contrato si no hay alteración de la oferta
   - regla del espejo
   - regla del ultimo disparo
2. La aceptación puede ser tácita o expresa:

Question 18

• regla del espejo

Answer 18

• La aceptación puede manifestarse mediante una firma o un sí, cuando se aceptan todos los términos del contrato (elementos esenciales y no no esenciales).
• la aceptación tiene que ser un espejo de la oferta o última contraoferta. Es preciso que no introduzca ninguna modificación de la ofert

Question 19

• regla del ultimo disparo

Answer 19

• En el comercio internacional, se aplican la regla del Convenio de Viena - En su artículo 19.2 que regula la perfección del contrato:
• • Si el destinatario de la oferta quiere cambiar algunos elementos esenciales, NO hay aceptación.
• • Si la modificación es sobre elemento accesorio del contrato, este se entenderá perfeccionado en estas condiciones salvo que la otra parte manifieste su desacuerdo en un plazo muy limitado.

Question 20

aceptación tácita:

Answer 20

• cuando el destinatario de la oferta realiza actos que revelan de manera inequívoca su voluntad de aceptar.
• Irrelevancia jurídica del silencio

Question 21

• Irrelevancia jurídica del silencio

Answer 21

el silencio es distinto de la aceptación tácita, el silencio no obliga, no tiene ninguna validez, incluso si en el contrato pone que el silencio se entiende positivo, eso no vale

Question 22

Última palabra del oferente en casos especiales:

Answer 22

• En el caso en el que se hace oferta al público indeterminado (ad incertam personam) + que para el contrato en cuestión son determinantes las condiciones de solvencia de la contraparte
• la aceptación no perfecciona el contrato&raquo_space; se necesita el acuerdo del oferente, es decir que sea conforme también.
• Ej: contrato de arrendamiento.
• Allí, el esquema no es oferta-aceptación, es más: oferta-aceptación-acuerdo del oferente.

Question 23

Perfeccionamiento de los contratos a distancia def

Answer 23

⇒ es cuando el consentimiento (o y a) no se manifiesta simultáneamente en el mismo lugar sino entre personas que están en lugares distintos.

Question 24

Perfeccionamiento de los contratos a distancia preguntas que se plantean

Answer 24

Hay que determinar cuando se determina que hay perfección. ¿Cuándo se perfecciona? cuando se manda el email de aceptación o cuando se lo recibe por la otra parte?

Question 25

Perfeccionamiento de los contratos a distancia: como se resuelve

Answer 25

• → Artículo 1262:
• “hay consentimiento desde que el oferente conoce la aceptación”
• “o desde que, habiéndosela remitido el aceptante, no pueda ignorarla sin faltar a la buena fe.” criterio de la buena fe
• podemos considerar que el oferente ha faltado a la buena fe cuando la declaración de aceptación ya ha llegado a la esfera de control del oferente.

Question 26

Contrato click def

Answer 26

• o contratos “realizados mediante dispositivos automáticos” (artículo 1262.3 CC):
• Es un contrato distinto de contrato a distancia porque los contratos click se perfeccionan únicamente haciendo click en un dispositivo
• El CC precisa que “hay consentimiento desde que se manifiesta la aceptación.”

Question 27

Especial consideracion para contrato click

Answer 27

• Acerca de la aceptación del contrato, siempre habrá problemas para probar que hubo contrato.
• Hay seguridad de que el contrato se ha realizado cuando se tiene la confirmación.
• A efectos de prueba, hay que relacionar este artículo del CC con el artículo 28 de la Ley de Servicios de la Sociedad de Información 34/2002.

Question 28

• A efectos de prueba, hay que relacionar este artículo del CC con el artículo 28 de la Ley de Servicios de la Sociedad de Información 34/2002.

Answer 28

• mediante el envío de un correo electrónico dentro de las 24h: El criterio de buena fe nos dice que con los medios de hoy, la confirmación se puede hacer en la hora
• mediante el envío automático a través del mismo modo de comunicación en formato que permita el archivo

Question 29

2. LOS CONTRATOS PREPARATORIOS:

Answer 29

EL PRECONTRATO Y EL CONTRATO DE OPCIÓN

Question 30

Contratos preparatorios de otros contratos def

Answer 30

⇒ son contratos cuya finalidad es la celebración de otro contrato, es un contrato atípico que no tiene regulación en el CC. En esta categoría entran el precontrato y el contrato de opción.

Question 31

2.1. EL PRECONTRATO (o acuerdo sobre las bases de negociación)

Answer 31

• entendemos un contrato que establece las bases para la negociación de un contrato futuro.
• Esto se hace cuando la negociación del contrato va a ser onerosa, larga y difícil
• Este contrato no hay que confundirlo con la existencia de un contrato cuyos efectos están sujetos a la condición suspensiva
• Al amparo del artículo 1255, las partes podrán acordarse sobre los parámetros / el régimen de la negociación que quieren

Question 32

2.2. EL CONTRATO DE OPCIÓN
def

Answer 32

• es aquello en virtud del cual una de las partes (concedente de la opción) atribuye a la otra parte (optante) un derecho para decidir en exclusiva y por un periodo de tiempo limitado realizar un contrato sobre un bien de su propiedad por condiciones establecidas.
• Ej: Contrato de opción de compra de un piso ubicado… por un periodo de un año por un precio de …
• Eso sería como una oferta irrevocable para un plazo pero este contrato tiene un plazo más largo que la oferta.

Question 33

2.2. EL CONTRATO DE OPCIÓN
Características y requisitos:

Answer 33

• fijar un plazo durante el cual se pueda ejercitar el derecho de opción; plazo considerado por la jurisprudencia como de caducidad (por tanto no susceptible de interrupción).
• determinar exactamente el precio y el objeto sobre que recae el contrato.
• El contrato de opción puede hacerse a título gratuito / lucrativo u oneroso, pero normalmente el derecho a optar tiene su precio.

Question 34

Se puede inscribir la opción en el R.P. si se den los siguientes requisitos:

Answer 34

• que en el contrato de opción conste la voluntad de las partes de que se inscriba (mediante pacto)
• que en el contrato conste la duración, esta no pudiendo ser mayor de 4 años (para inscribir la opción en el R.P.)
• que en el contrato conste el precio de la compraventa

Question 35

2.2. EL CONTRATO DE OPCIÓN
efectos

Answer 35

• Un incumplimiento del contrato incurre en responsabilidad contractual para el concedente.
• El derecho de opción no es un derecho real sino personal.
• En principio, ese contrato solamente produce efectos inter partes, entre las partes según el artículo 1257 CC, no vincula a terceros.
• habrá incumplimiento de contrato de opción con indemnización de daños y perjuicios causados.

Question 36

Excepcionalmente es posible que el contrato de opción tenga efectos frente a tercero/ erga omnes si…

Answer 36

• se trata de bien inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad (artículo 14 del Reglamento Hipotecario);
• el tercero puede pedir información sobre el inmueble y conocer el derecho de opción (y el precio de venta) que recae sobre el bien.
• Lo normal sería no comprar el bien pero la inscripción no bloquea la compraventa pero da información al tercero, y lógicamente este no va a comprarlo más caro que la opción.

Question 37

3. LA FORMA DE LOS CONTRATOS
   def

Answer 37

⇒ el medio a través del cual se exterioriza el consentimiento (contrato verbal, escrito, que conste en escritura pública).

Question 38

El principio de libertad de forma: concepto y articulo

Answer 38

• los contratos se perfeccionan y producen efectos en cualquiera forma en la que se ha contratado. Por este principio, los contratos verbales son válidos, para probarlo se hace mediante la aceptación tácita.
• art 1278 CC

Question 39

El principio de libertad de forma: excepcion ⇒ forma ad substantiam

Answer 39

Excepcionalmente, se exige una determinada forma como requisito de VALIDEZ del contrato en algunas normas (⇒ forma ad substantiam). Eso pasa con el artículo 633 que exige como requisito de validez de la donación de bienes inmuebles la escritura pública.

Question 40

El principio de libertad de forma: excepcion ⇒ forma ad solemnitatem

Answer 40

Hay otras normas que establecen obligaciones de forma no como condición de validez del contrato sino que implica que cada una de las partes del contrato ya celebrado puede exigir a la otra el cumplimiento a POSTERIORI de tal forma ( ⇒ forma ad solemnitatem). Esto lo establece el artículo 1279. El contrato es válido pero cada una puede obligar a la otra a cumplir con las obligaciones que nacen de este contrato

Question 41

Varios tipos de formas de contrato:

Answer 41

• formal
• verbal
• en escritura pública

Question 42

4.1. LA INTERPRETACIÓN
Concepto

Answer 42

• Interpretar ⇒ es buscar el sentido de una cláusula contractual, entender a qué precepto se refiere y que csq jur puede tener.
• para establecer el alcance y contenido del pactado fijando las obligaciones asumidas para cada uno de ellos en la relación contractual.

Question 43

Puede haber problemas en la interpretación porque existen distorsiones,

Answer 43

• porque existen acuerdos implícitos: luego habrá que defenderlo frente a los tribunales, hay algunas partes que buscan ambigüedad deliberada
• cuando se redacta por personas que faltan de cualificaciones
• si se redacta por varias personas: cada una a lo mejor no entiende la misma cosa

Question 44

El CC da cánones de interpretación del contrato en los artículos 1281-1288:

Answer 44

• Artículo 1281.1: Regla de la literalidad:
• Artículo 1281.2: Regla de la voluntad común de las partes
• Criterios de interpretación objetiva subsidiariamente a los anteriores
• dos criterios en defecto

Question 45

• Artículo 1281.2: Regla de la voluntad común de las partes

Answer 45

• Articulo 1282: segun los actos coetáneos y posteriores al contrato
• Artículo 1285: canon de la totalidad

Question 46

• Criterios de interpretación objetiva subsidiariamente a los anteriores

Answer 46

• Canon de la interpretación restrictiva de las cláusulas (o “Interpretación no extensiva a cosas y casos no previstos en el contrato”): según el artículo 1283
• Criterio del principio de conservación del contrato: según el artículo 1284
• Criterio de la interpretación conforme a la naturaleza y al objeto del contrato: según el artículo 1286

Question 47

• dos criterios en defecto

Answer 47

• Artículo 1288: Canon de la interpretación contra proferentem:
• Artículo 1289

Question 48

Artículo 1281.2: Regla de la voluntad común de las partes:

Answer 48

• voluntad común de las partes prevalece sobre la regla de la literalidad si parece contraria a la literalidad.
• Aunque los términos de un contrato sean semánticamente claros y no den lugar a dudas, si resultan contrarios a la voluntad evidente de las partes, prevalece aquélla.
• no juega el principio “in claris non fit interpretatio”

Question 49

principio “in claris non fit interpretatio”

Answer 49

‘En las cosas claras no se hace interpretación que viene del derecho romano y no se aplica en derecho civil español

Question 50

al canon de la totalidad: según el artículo 1285:

Answer 50

las cláusulas con ambigüedad tienen que interpretarse con respeto al resto de las cláusulas del contrato.
“Las cláusulas de los contratos deberán interpretarse las unas por las otras, atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas.”

Question 51

Criterios de interpretación objetiva subsidiariamente a los anteriores

Answer 51

• son subsidiarios a los criterios anteriores (es decir que no se sabe la voluntad de las partes).
• Se basa en experiencia y sentido común + conforme al sentido social o comúnmente racional.
• Si hay ambigüedades en el texto de los contratos, dudas semánticas, y no es posible conocer la voluntad común de las partes

Question 52

Criterio del principio de conservación del contrato

Answer 52

• según el artículo 1284, si las partes han previsto una cláusula contractual lo hacen para algo.
• Si con una determinada interpretación, la cláusula resulta ineficaz o nula, se entiende por sentido común que hay que optar por la otra interpretación de la cláusula.

Question 53

• Artículo 1288: Canon de la interpretación contra proferentem:

Answer 53

• el proferentem es él quien realiza el contrato:.
• es un criterio subsidiario a todos los anteriores
• Se interpreta en el sentido más desfavorable para la parte que creó la ambigüedad
• Tiene mucha importancia en el ámbito de los contratos de adhesión, (el criterio se repite en el art. 6.2 de la Ley de Condiciones Generales de la Contratación)

Question 54

4.2. LA INTEGRACIÓN: artículo 1258 CC

Answer 54

“Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde entonces obligan, no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley”

Question 55

4.2. LA INTEGRACIÓN: artículo 1258 CC: explicacion

Answer 55

• Además del contenido expresamente pactado por las partes, hay un contenido natural del contrato que obliga aunque no esté expresamente pactado por las partes.
• El contrato se integra por:
• • Buena fe
• • usos
• • ley imperativa y dispositiva

Question 56

INTEGRACION: Buena fe

Answer 56

La integración con la buena fe, implica que el contrato va a integrarse con algunos contenidos que no estén expresamente pactados, pero respecto de los cuales uno de las partes tenía una expectativa legítima.
(Muy importante en contratos con consumidores (art. 61 TR-Ley General Defensa Consumidores y Usuarios))

Question 57

INTEGRACION: Buena fe: Integración del contrato con la publicidad

Answer 57

las condiciones de los productos o servicios ofrecidas en las declaraciones publicitarias son vinculantes, aunque no se hubiese hecho mención expresa de ellas en el contrato

Question 58

INTEGRACION: Usos

Answer 58

• ⇒ es decir costumbre reiteradas en un determinado mercado o sector de la contratación que para todos los agentes que intervienen en lo mismo generan obligaciones.
• Hay que acreditar que la actuación en cuestión realmente es uso (testigo)