Registratierechten

Question 1

Kenmerken en toepassingsgebied

Answer 1

• 1. Registratierechten zijn gedeeltelijk “federale” en gedeeltelijk
     “geregionaliseerde” belastingen
• 2. Registratierechten zijn “indirecte” belastingen
• 3. Registratierechten zijn “formalistische” belastingen
• 4. Registratierechten zijn belastingen op transacties “onder levenden

Answer 2

Als de schenker voor de 5 jaar voor de schenking in verschillende gewesten heeft gewoond, dan heeft het gewest waar hij het langste heeft gewoond het schenkingsrecht.

Question 3

2) Registratierechten zijn indirecte belasting

Answer 3

– Registratierechten slaan op één enkel belastbaar feit ( Vb. naamsverandering,
schenking, verkoop van een onroerend goed

Question 4

Registratierechten zijn formalistische belastingen

Answer 4

Registratierechten worden geheven naar aanleiding van de “registratie” van een akte,
een geschrift of een verklaring
* Getarifeerd burgerlijk recht

Question 5

Gevolgen van de registratie :Burgerrechtelijke gevolgen

Answer 5

1.Het verkrijgen van een vaste datum
2. Tegenstelbaar aan derden
3. Documentatie van eigendom van onroerend goed.

Question 6

Gevolgen van de registratie :Fiscale gevolgen

Answer 6

Ontstaan van de materiële belastingschuld

Question 7

Het algemeen vast recht

Answer 7

Ze hoeven niet geregistreerd te worden, maar dat mag:
Vb. huwelijkscontracten, testamenten

• Het algemeen vast recht is in beginsel ook van toepassing indien akten van
  registratierechten zijn vrijgesteld:
  – Vb. overdracht van goederen onder het BTW-stelsel

Question 8

Bijzondere vaste rechten:De minnelijke ontbinding van verkoopovereenkomsten mbt onroerende goederen

Answer 8

• De minnelijke ontbinding van verkoopovereenkomsten mbt onroerende goederen
  ( cfr. Art. 2.9.4.2.9. VCF en 159bis Br. en Wl.WReg )
  – 10 euro
  – “minnelijke ontbinding” van een nog niet geregistreerde
  verkoopovereenkomst
  – is de akte reeds geregistreerd, dan is teruggave mogelijk van de reeds
  betaalde rechten ( cf.art. 3.6.0.0.6 VCF en 209 Br. en Wl.Wreg. )
  – Minnelijke ontbinding volgt minder dan één jaar na de verkoopovereenkomst
  – De overeenkomst tot minnelijke ontbinding of vernietiging wordt samen met
  de verkoopovereenkomst ter registratie worden aangeboden
  – Op beide akten bijzonder vast recht van 10 euro
  » Vb. Een koppel sluit een compromis voor de aankoop van een woning voor 200.000 euro. Voor de registratie wordt deze compromis minnelijk ontbonden. Op zowel de verkoopovereenkomst als de overeenkomst tot ontbinding is een bijzonder vast recht van 10 euro verschuldigd

Question 9

Evenredige registratierechten

Answer 9

Overdrachten onder bezwarende titel van eigendom en vruchtgebruik van in België
gelegen onroerende goederen

Het gaat om een overeenkomst, een overeenkomst tot overdracht van VG of eigendom.

» Het bestaan van een overdragende overeenkomst is vereist
» De overdrachten die hun oorsprong vinden in de wet vallen buiten het
toepassingsgebied van de registratierechten
* vb. overdracht door overlijden
* vb. recht van natrekking op het einde van een opstalovereenkomst
* vb. verkrijgende verjaring na 30 jaar

-Aanwijzende akten vallen hier buiten

Question 10

Evenredige registratierechten:Heffingsgrondslag

Answer 10

• De grondslag waarop registratierechten zullen worden geheven bestaat
  uit de overeengekomen waarde, dwz de overeengekomen prijs en lasten

*“de prijs” : alle sommen betaald als tegenprestatie voor de koop
* vb. ook (terug)betaling van kosten voor werken

• “de lasten” : alle bijkomende verplichtingen
  *vb. de betaling van meetkosten, bodemsanering,
  publiciteitskosten
  *vb. de verkoper eist dat hij nog zes maanden in het pand mag
  blijven wonen

Question 11

Evenredige registratierechten:Overdrachten onder bezwarende titel van in België gelegen onroerende goederen:De verminderingen van de grondslag Brussels Gewest :
– Abattementsregeling

Question 12

Evenredige registratierechten:Overdrachten onder bezwarende titel van in België gelegen onroerende goederen:De verminderingen van de grondslag Waals Gewest :
– Abattementsregeling