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Recht > Mietrecht > Flashcards

Mietrecht Flashcards

1
Q

Mietvertrag

A

Formfreiheit (mündlich möglich)

befristet oder unbefristet OR 253 - 274g

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2
Q

Sache mieten

A

Besitzer (nicht Eigentümer)

darf Sache gebrauchen (nicht verkaufen, verschenken)

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3
Q

Koppelungsgeschäfte

A

verboten / unzulässig

-> kann unterschr. und dann nicht einhalten

(Bierliefervertrag)

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4
Q

Gebrauchsleihe

A

unentgeltlicher Mietvertrag (OR Art. 305)

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5
Q

Pachtvertrag

A

gegen Bezahlung (Pachtzins)

eine Sache oder ein Recht gebrauchen, nutzen (OR Art. 275) Erträge gehören dem Pächter

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6
Q

landwirtsch. Pacht

A

Immer Pacht

Ich benutze den Bauernhof

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7
Q

Leasingvertrag

A

Miete-Kauf

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8
Q

Darlehensvertrag

A

i.d.R. Geld

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9
Q

BV Bundesverfassung

A

Mietrecht ist Kompetenz des Bundes.

Bund ist verpflichtet gemäss Art 109 BV Bestimmungen zum:

  • Schutz missbräuchlicher Mietzinsen
  • zur Anfechtung missbräuchlicher Kündigungen
  • Erstreckbarkeit von Mietverhältnissen erlassen
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10
Q

OR Obligationen Recht

A

Art. 253-274g enthält Bestimmungen über

  • allg. Miete
  • Miete von Wohnungen
  • Miete von Geschäftsräumen

( Ferienwohnungen nicht bei Miete unter 3 Mt)

(luxeriöse Wohnungen haben keinen Schutz gegen missbrauchl. Mietzins)

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11
Q

VMWG Verordnung

A

Verordnung über Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen

Regelt Details zur Wohn- und Geschäftsmiete insbesondere bez. Nebenkosten

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12
Q

StGB Strafgesetzbuch

A

Wer den Mieter zu:

  • unrechtmässigen Mietzinsen
  • Verzicht auf Kündigungsanfechtung
  • Verzicht auf Mietzinsanfechtung
  • unrechtmässigen Kündigungen nötigt

wird auf Antrag des Mieters mit -> Haft oder Busse bestraft

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13
Q

Nebenkosten

A
  • Kosten, die mit Gebrauch zusammenhängen (Heizung, Warmwasser, Treppenhausreinigung, TV-Gebühren, Abwassergebühren usw.) (OR 257a)
  • Grundsätzl. in der Miete (ausser andere Regelung)

akonto = Vermieter Abrechnung 1x jährlich

pauschal = Durchschnittswert 3 Jahren

-> Vermieter darf keinen Gewinn machen (nur tatsächliche Aufwendung verrechnen)

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14
Q

Mietzins

A

Entgelt für Gebrauch der Sache

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15
Q

Kündigung wegen Zahlungsverzug

A
  • Mahnung, Androhung der Kündigung mit 30 Tagen Zahlungsfrist (auch Ehegatten sagen)
  • ausserordentliche Kündigung (30 Tage Frist per Monatsende)
  • Erstreckung nicht möglich (keine Erbarmung)
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16
Q

Pflichten des Mieters

A
  • Zahlung von Mietzinsen und Nebenkosten (OR Art. 257c)
  • Sorgfalt und Rücksichtnahme
  • Meldepflicht OR 257g (sonst bin ich für Volgeschäden verantwortl./Kosten tragen)
  • kleiner Unterhalt (enkalken, Birnen) bis 150.– pro Einzelfall oder 1-2% Nettomietzins, aber nicht generell
  • Duldungspflicht OR 257h
17
Q

Sorgfalt und Rücksichtsnahme OR 257f

A
  • ordentliche Abnützung ist keine Unsorgfalt
  • bei krasser Pflichtverletzung
  • > schr. Mahnung mit Kündigungsandrohung
  • > Kündigung (30 Tage Frist per Ende Monat)
  • sofortige Rügepflicht des Vermieters bei Rückgabe der Sache ( OR Art. 267a)
  • Mieter haftet auch für Verhalten von Besuchern
18
Q

Duldungspflicht OR 257h

A
  • Reparaturarbeiten (für Umbauten OR 260)
  • Besichtigung des Vermieters
  • > Unterhalt/Verkauf/Vermietung (Ankündigen 1W)
  • > Notstandsituationen (sonst Hausfriedensbruch)
  • Benutzung eingeschränkt
  • > Mietzinsherabsetzung
  • > Schadenersatz
19
Q

Pflichten des Vermieters

A
  • Unterhaltspflicht (grosser Unterhalt)
  • Auskunftspflicht
  • Bezahlung von Abgaben und Lasten
  • Mängel vor/nach Mietantritt
  • Mietzinsherabsetzung
20
Q

Mängel

A
  • Entspricht nicht vorausgesetztem Gebrauch
  • fehlen zugesicherte Eigenschaften
  • anderer Zustand als bei Besichtigung
21
Q

Schweregrad der Mängel ( OR 107 - 109)

A

Schwer = ausserordentliche Kündigung

Mittel = Mietzinsherabsetzung (ab Kenntnis Vermieters)

Leicht = Mietzinsherabsetzung (ab Kenntnis Vermieters)

22
Q

Mängel vor Antritt

A
  • schwerer Mangel:
  • Nachfrist setzen, nach Ablauf der Frist Schadenersatz verlangen -> Hotelzimmer bis Bezug neue Wohnung
  • nicht schwerer Mangel oder Mietantritt
  • > Rechte = wie während Mietdauer
23
Q

Hinterlegung Mietzins

A
  • Beseitigung Mangel schr. fordern
  • Frist setzen
  • Hinterlegung ankündigen (OR 259g)
  • > kantonale Schlichtungsbehörde für Mietverhältnisse
  • > mit der Hinterlegung gilt der Mietzins als bezahlt
  • > innert 30 Tagen Ansprüche bei Schlichtungsbehörde geltend machen (OR 259h)
  • > sonst geht der hinterlegte Mietzins an Vermieter
24
Q

Mängel nach Antritt

A
  • Mängelbeseitigung verlangen, wenn nicht erfolgt:
  • fristlos kündigen (schwerer Mangel (OR 259b))
  • Ersatzvornahme organisieren (Dachdecker)
  • Mietzins hinterlegen
  • Mietzinsherabsetzung (OR 259d)
  • Schadenersatz verlangen (OR 259e)
25
Q

Auskunftspflicht

A
  • Einsicht in Rückgabeprotokoll des Vormieters
  • Höhe des Mietzinses des Vormieters mitteilen
26
Q

Pflicht zur Bezahlung von Abgaben und Lasten

A
  • Gebäudeversicherungsprämien
  • Erschliessungsgebühren
  • Wasser- Kehrrichtsgebühren
  • Liegenschaftssteuern
  • > vertragl. können andere Abmachungen gemacht werden
27
Q

Untermiete

A
  • Zustimmung Vermieter (OR 262)
  • Verweigerung:
  • Bedingungen nicht bekannt
  • missbräuchlich (Mietzins höher)
  • Nachteile entstehen (Überbelegt, Konkurrenz)
28
Q

Mietzinsdepot

A
  • Max. 3 Monatsmieten (Geschäft keine Limite)
  • mit Name Mieter auf Sperrkonto bei Bank hinterlegen
  • nach Beendigung gibt Vermieter Kaution frei
  • sonst Bank nach 1 Jahr Kaution + Bankzinsen zurückgeben
29
Q

Umbauten Vermieter (OR 260)

A
  • zumutbar
  • Mietverhältnis nicht gekündigt
  • > Mieter kann Mietzinsherabsetzung oder Schadenersatz verlangen
30
Q

Umbauten Mieter (OR 260a)

A
  • Vermieter schr. zustimmen
  • dann kann bei Vertragsende keine Wiederherstellung verlangt werden
31
Q

Nachmieter

A
  • zumutbar
  • zahlungsfähig
  • Bereitschaft zur Übernahme des Mietvertrags zu gleichen Bedingungen
32
Q

Zahlungstermin

A
  • nichts vereinbart -> Ende Monat -> Mahnung nötig
  • vertragliche Termine -> keine Mahnung

Recht (1 decks)

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