Boite À Questions

Question 1

Compléter la phrase suivante : dans une ruée vers l’or, …

Answer 1

Dans une ruée vers l’or, ne chercher pas l’or, vendez des pelles

Question 2

Compléter la phrase suivante : il faut courir après le besoin ….

Answer 2

Il faut courir Arès le besoin et non après l’argent

Question 3

Citer 9 actifs

Answer 3

• immobilier
• actions
• obligations
• reconnaissances de dettes
• compte épargne retraite
• fonds communs de placements
• métaux et bijoux
• immobilier sur des enchères de procédures de faillites ou lors des ventes du tribunal

Question 4

La création d’actifs doit faire obligatoirement rechercher les éléments suivants : …

Answer 4

• redevances
• intérêts
• dividendes

Question 5

Liste des meubles obligatoires pour la location meublée

Answer 5

• literie comprenant couette ou couverture
• chambre possédant un dispositif d’occultation des fenêtres
• plaques de cuisson
• four ou four-microondes
• réfrigérateur comportant au minimum un freezer
• vaisselle nécessaire à la prise de repas
• ustensiles de cuisine
• table et sièges
• étagères de rangement
• luminaires
• matériels d’entretiens ménager adaptés au logement

Question 6

A quelle loi correspond la liste des meubles obligatoires pour la location meublée ?

Answer 6

La loi ALUR

Question 7

Quels sont les deux critères d’un achat immobilier rentable ?

Answer 7

• un prix en dessous du marché (rénovation ou grande surface)
• un emplacement demandé par les locataires mais ignoré par les autres investisseurs (demande locative pas forcément à l’endroit où l’on pense)

Question 8

Compléter la phrase suivante : Les fortes rentabilités ne se trouvent pas …

Answer 8

Les fortes rentabilités ne se trouvent pas, elles se créent

Question 9

Citer 3 stratégies immobilières «gagnantes»

Answer 9

• immeuble de rapport
• division immobilière
• investissement à l’international

Question 10

Donner actifs avec des dividendes rentables :

Answer 10

• Apple inc
• Air Liquide SA
• Total Énergies SE

Question 11

Citer 2 actions intéressantes lors d‘investissement en bourse

Answer 11

• SPDR SP 500
• VANGUARD FTSE EUROPE

Question 12

Quels matériels devez-vous avoir en votre possession lors d’une visite immobilière ?

Answer 12

• Métreur laser
• mètre déroulant
• stylo
• testeur d’humidité
• carte de visite en format papier et numérique (si possible)

Question 13

Comment calculer le rendement d’une action ?

Answer 13

Rendement brut annuel = dividendes de l’exercice / cours de l’action

Question 14

Quels types de locataire faut-il éviter ?

Answer 14

• Les professeurs
• Les avocats
• Les retraités

Question 15

Combien y-a-t-il de régimes fiscaux ?

Answer 15

2

Question 16

Quels sont les deux régimes d’imposition relatifs aux revenus locatifs ?

Answer 16

• Les bénéfices industriels et commerciaux lorsque le bien immobilier est loué meublé
• Les revenus fonciers lorsqu’il est loué nu

Question 17

Quels choix de régimes à le bailleur lors de bénéfices industriels et commerciaux «pour un bien immobiliser loué meublé» ?

Answer 17

• 1er choix : régime réel d’imposition, qui lui permet de déduire toutes les charges relatives à la propriété, dont les amortissements et le micro BIC qui entraîne l’application d’un abattement de 50%
• 2ème choix : Si le propriétaire bénéficie du régime du loueur en meublé professionnel, le déficit ne peut s’imputer que sur les revenus de même nature des années suivantes

Question 18

Quel choix de régime à le bailleur lors de revenus fonciers «loué meublé»

Answer 18

• Régime forfaitaire d’imposition, le micro foncier peut d’appliquer que si le montant des recettes n’excède pas 15000euros.
• Un abattement de 30%