20. COMPRAVENTA A PRECIO ALZADO V COMPRAVENTA POR UNIDAD DE MEDIDA Flashcards
Consecuencias del precio alzado:
Cuando el objeto de la compraventa es una finca y el precio ha sido convenido alzadamente, no tiene lugar el ___ o ____ del precio aunque resulte ___ o ___ cabida.
aumento // disminución // mayor // menor
cuando se vende una finca (una propiedad) por un precio total acordado sin especificar el precio por unidad de medida (como por metro cuadrado), el precio no cambia si luego se descubre que la finca es más grande o más pequeña de lo que se pensaba
Si una finca se vende por un precio alzado de $100,000, y luego se descubre que la finca es un 10% más pequeña de lo que se creía, el comprador aún debe pagar los $100,000 acordados, sin reducción del precio. De igual forma, si la finca resulta ser más grande, el vendedor no puede pedir un aumento en el precio.
Consecuencias del precio por unidad de medida:
Cuando el precio de una finca es convenido por unidad de medida de superficie o por la calidad del terreno, su precio es el que resulte de ___ o ___ y las partes pueden reclamarse el correspondiente ajuste en el precio.
Si la superficie o la calidad exceden el 5% de lo expresado en el contrato, la parte compradora tiene derecho a ____.
la superficie o calidad real del terreno // resolver la compraventa
Cuando el precio de una finca se acuerda en función de una unidad de medida (como por metro cuadrado) o la calidad del terreno, el precio final se ajusta según la superficie o calidad real del terreno. Si después se descubre que el terreno es más grande, más pequeño, o de distinta calidad de lo que se especificó en el contrato, las partes pueden solicitar un ajuste en el precio. Además, si la diferencia es mayor al 5% de lo pactado, el comprador tiene el derecho de cancelar la compraventa.
ejemplo: Pedro acuerda comprar un terreno de 1,000 metros cuadrados a $100 por metro cuadrado, lo que supone un precio total de $100,000. Después de medir el terreno, se descubre que solo tiene 950 metros cuadrados (un 5% menos). En este caso, Pedro puede pedir una reducción en el precio a $95,000. Si la diferencia hubiera sido mayor al 5%, por ejemplo, si el terreno tuviera solo 900 metros cuadrados, Pedro tendría el derecho de cancelar la compra si así lo desea.
